物业会被取消吗？国家已发布新规，今年开始业主还会有额外收入

“民惟邦本，本固邦宁。”我国从很早开始，就把人民放在一个重要位置，注意保障人民的生活。因为一个国家就是由千千万万的人民组成的，所谓“水能载舟，亦能覆舟。”古人也知道，一味地压迫人民，终究会受到人民的反噬。

新中国成立后，我国对民生问题更是十分重视，比如百姓一直在反映物业问题，国家就出台新规。在目前高昂的房价面前，能住进新房，想必是每个人的愿望。不过并不是买了属于自己的房子，就可以高枕无忧，后面还可能碰到让人糟心的物业问题。

新修楼盘都有物业公司，似乎已经成了一个惯例，甚至很多老小区都请来物业公司负责管理，毕竟业主自主管理，常常会出现无人负责，最后一团糟的情况。事实上，我国物业的发展速度相当快。

截止目前，物业公司的数量已经达到23.4万家，相关从业人员更是多达740万人，这是一个十分庞大的群体。无论是各个居民小区，还是办公写字楼，无论是私人别墅，还是学校宿舍，物业人员可以说是无处不在。

可以想象，如果没有这些人，许多地方的秩序将会变得十分糟糕。不过俗话说“林子大了，什么鸟都有”，物业这个行业也是如此，一旦进入这一行的人过多，就会出现一些问题。

一般而言，全国性的大型物业公司，比如保利和万科，物业的水平总体是比较高的，很少出现业主投诉的事情。但相应的，他们的费用也不低。而那种规模小，名气弱的小型物业公司，在质量和服务上，就存在许多问题。

清洁上的敷衍，业主反馈问题处理得不及时，甚至还有打骂业主的情况发生，让业主十分恼火。对于大部分商品房开发商来说，都会倾向于聘请便宜的物业公司，毕竟高昂的物业费，不是所有业主都愿意承担的，大部分还是想要省一笔钱。

俗话说“一分钱一分货”，便宜的物业公司自然也就意味着，相对糟糕的物业服务，纠纷自然在所难免。但能够协商解决的问题，自然都不是问题，只是有些物业人员的态度确实过于恶劣，比如陕西那位把业主踹倒在地的物业经理。

还有一些物业，则是只拿钱不办事，收费的时候疯狂打电话催促，一到需要物业做事的时候就找不到人了，那个江西被困在电梯的业主，最后还得求助119才脱困。正是因为物业的不作为，甚至和业主直接大打出手，导致居民对物业大失所望，要求更换物业公司甚至取消物业，实施自治。

《2021中国物业服务调查报告》给出的数据说明问题的严重性，被调查的居民中，有超过90%，希望能换掉目前小区的物业公司。当然，采取业主完全自治的方式并不妥当，事实证明，那些实施自治的小区情况，不仅没能好转，反而变得更加糟糕。

因此，物业本身还是有必要保留的。国家也留意到了居民的诉求，为了进一步保障居民的权益，国家在最新发布的《民法典》中，给物业公司套上“紧箍咒”。物业公司原先存在的主要问题，其实是无法被更换的，即便小区业主一致要求更换物业，原先的物业都可以赖着不走，还没有法律的约束。

在这种情况下，物业自然就没有改善服务的动力，因此《民法典》对这一情况做出了明确规定，业主有权依法更换物业公司，也就是说，如果物业公司赖着不走，业主可以采取法律的武器维护自己的合法权益。

除了服务质量差，物业还有一个让居民难以接受的问题，就是小区的广告收入去向不明。要知道，小区本身应该是全体业主的共同财富，那么公共区域的收入，自然也该由业主共同获得。

但目前，几乎所有小区的公共区域收入，比如电梯广告的收入都是被物业公司收取了，而且这笔钱的用途也从未向业主公开。《民法典》针对这个情况也做出专门的规定，要求小区公共场所产生的任何收入，在除去合理的成本后，剩下的部分属于全体业主，物业不能瞒报这一笔收入。

因此，除非物业用这笔钱进行小区建设工作，不然业主都应该有一笔收入。目前而言，若要彻底取消物业，是一件不现实的事情，且不说这群人员的再就业问题，就是小区本身也会因此而出现更多的乱象。

物业于情于理都可以保留下去，但随着国家的介入，物业以后也将受到法律的约束，不会再像过去一样肆无忌惮，相信未来的物业将会更加规范。