如果你要做民宿，这些你一定要知道

民宿，从最初的个案生活美学分享，到后来可以成为支撑起山区经济发展的主导产业

民宿相对成熟的要数莫干山了，莫干山民宿的产业集群，成为旅游吸引物，同时带动了莫干山进一步探索如何将乡村旅游走向产业化、品牌化、市场化、国际化，从而成为具有国际核心竞争力的国际乡村度假旅游目的地。

为什么莫干山民宿可以演变成产业集群，我们要从莫干山民宿业发展过程看起。

莫干山民宿空间集聚的特征

1、民宿趋向低海拔平缓地势集聚分布

2、以莫干山风景区为中心，距离越近，民宿集聚越多

侧面反映了不同等级民宿具有不同的产业功能定位和区位选择偏好。

那民宿的档次应该怎样定呢？

1、高档民宿

高档民宿需要拥有丰富的空间资源、强大的资本网络、先进的管理设计团队、全球化的文化基因以及业主雄厚的社会资本和隐性权利。

因此，这类民宿并不依赖核心风景区、周边旅游资源和大众旅游市场。他们通过民宿主人、品牌文化、生活方式、吸引物营造、营销网络以及品牌符号重构尺度，将民宿空间嵌入到上海、杭州、浙江省乃至长三角城市群更大的空间结构中。

2、中档民宿

中档民宿是大量低档民宿目前规划升级发展的主要目标。首先，相对于高档民宿的租地新建模式，中档民宿以租房改造为主，且有限的改造资金主要投入在民宿建筑外观与内部设施，对于大的工程技术创新和大尺度景观塑造的投入相对较少。

高档民宿的活动可以包括民宿内的高端山地车越野、马术运动、壁炉咖啡、庄园酒窖、农场活动等，而中档民宿的活动往往是民宿外的莫干山徒步、山地野营、季节性采摘等。

3、低档民宿

低档民宿多为本地人自营，以改建自家空闲房屋为主，多以家庭副业方式经营，是典型旅游配套的社区民宿，因此对旅游区为具有较高要求。

与高中档民宿相比，低档民宿的选址过程主要是农户选择利用自家房屋副业经营的过程，因此风景景观和区位因素并非主动商业利用，而是两类因素带来的游客集聚倒逼旅游配套民宿业的诞生。

在这样鲜明案例的带动下，不少城市居民也越来越热衷于创办民宿，民宿已经演变为大家创业的另一途径，还有一些居民将原有的社区农家乐通过自身升级改造、品牌加盟或对外整体租赁向精品民宿升级。那么在北京，需要怎样选择合适的地段改造民宿呢？庄家共享农庄现在已经成为大部分居民选择租赁的渠道，无论是地段、条件，都能满足当下民宿的需求。低、中、高档民宿现已有多个成熟案例，详情请联系庄家共享农庄app。