2021年起住宅迎来新标准，2类房子要吃香了

很多人认为，楼越高，就代表着城市越显得现代化，因此在我国轰轰烈烈搞城镇化的那些年，许多城市是卯足了劲地建设高楼大厦，尤其是高层住宅，一片片拔地而起，看着很是壮观。

不仅仅是大城市，就连一些县城在盖房子时，也是以高层住宅为主。而且很多人在买房时，也觉得要首选高层住宅，不仅住得高看得远，往往高层住宅的价格也比较高，这样就更显得自己财力雄厚了。

不过建筑物到了一定的高度，就会存在一些风险的，比如深圳华强北的赛格大厦，在2021年5月18日就出现了晃动情况，导致该大厦一度全楼封闭。不仅是商业大厦，就是普通的住宅楼太高的话，也会有不少的弊端。

高层住宅的弊端太多了

高层住宅看起来美，住起来却不一定也是美美的，存在的弊端可不少。

首先就是维修保养难。高层住宅要更换老旧设备，那就是一个浩大的工程了，而且需要的资金很多。一般来说业主也是要为维修保养承担费用的，所以高层住宅的业主需要支付的维修金也不少。

其次是消防有困难。目前消防云梯最高也就能达到40层左右的高度，但是许多高层住宅的层高远超40层，而且高层住宅由于维修保养难度高，设备和线路老化现象也比较多，比较容易出现消防隐患，届时就会给救援工作带来很大难题了。

然后是人员太过庞杂。高层住宅虽然售价并不低，但是住进来的体验感还真不一定就高级。因为许多小区的高层住宅有好多栋，致使整个小区的住户数量很多。人多了许多问题也就暴露出来了，比如说生活环境太嘈杂、外来人太多、小区内车辆太多等等，降低了安全度和体验感。

许多人也认为，以后的高层住宅将会是新的贫民窟，此话虽然有些夸张，但是从高层住宅的弊端来看，也确实是很难得到富人的青睐。在城市规划和管理方面，高层住宅也存在着拆迁难等难题，所以住建部也对高层住宅的建设出台了新规。

住建部发声，高层住宅要少建了

2021年5月25日，住建部等15个部门一起印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，对县城民用建筑提出了明确的要求。在高度上，县城新建住宅要以6层为主，最高不能超过18层，而且还鼓励多层住宅安装电梯。如果一定要超18层的，那就得确保消防应急实施建设到位，50米以上就要加强消防安全管理了。

相对来说，县城的消防设施也确实比较弱，建那么高的住宅楼，消防设施真的很难准备到位，所以这则新规出台后，在很大程度上就遏制了县城对高层住宅的疯狂追求。不仅仅是县城，其实城市里的高层建筑也被国家限制了。

早在2020年时，住建部就和发改委一起发通知称，要严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上的建筑就要集中布局、充分论证。这只是商业大厦方面的，其实民用住宅方面，住建部也暗里有所限制了。

2021年8月11日住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，要求各个城市停止大拆大建，拆除面积最多为20%。城市土地资源稀缺，只有高层住宅才能利益最大化，所以住建部发布的这个规定，也算是从源头上就防止各城市大规模建造高层住宅了。

2类高层住宅要吃香了

就算高层住宅存在着很多弊端，住建部也对高层住宅有一定的限制，并不代表所有的高层住宅都不香了，有2类反而会越来越受欢迎。

第一类是处于城市核心地段的高层住宅。一般这种房子的建成时间比较早了，所以占据的地段很不错，往往还是市区核心区域，周边商铺云集，道路四通八达。虽然这种高层住宅也存在不少居住上的弊端，但是其价值可不低，往往能卖出不菲的价格，所以也能抵消因高度带来的种种弊端了。

第二类是物业管理到位的高档高层住宅小区。其实高层住宅之所以会有那么多的居住弊端，有一个很关键的原因就是物业管理不到位，而高档小区在这方面就做得比较好。而且高档小区的业主比较有钱，维修金更容易收上来，小区也会得到更好地维护，所以即使是高层住宅，也会有很不错的居住体验，房价也会很保值。

不过这两类高层住宅的数量比较少，而且房价也会非常高，一般人还是难以承受的，但是一般的高层住宅又确实存在许多问题，所以我们在买房时，还是尽量避开高层住宅吧。