成都房价降温开始啦

国庆佳节，我到德阳玩，恰遇中介在广场做活动，说什么过去卖100多万元的房子，现在80多万元轻松到手。于是，我随后便跟随他们去了阳光中央公园。

情况确实如此，我曾经答应给开发商92万元的顶跃，开发商怎么也不卖，说要103万元，后来找到了第一阶的管理层打折，至少也要96万元。面对如此价格，我只好望而却步。

如今，他们过去说得天花乱坠的顶跃房，如今80来万元都无人问津。为何呢？我问房产中介的人。他们给我讲，金融政策改变，加之恒大事件的叠加效应，预示着房产已经走到尽头，所以买房子的人极少，价格怎么会好起来呢！

无独有偶，成都房价特别是东进与天府新区区域，也是一天一个价，目前高得让人不敢相信，比如视高附近，过去如此偏僻的地方，如今房价早已过万，就连彭州区江口水镇的房子，所谓的合院，85个平米，也要卖到120万元。这演绎出了一部离谱的房产神剧。

不过，昔日成都房价虚高，现在与德阳房价一样，也不再是高高在上了，因为成都房价比起德阳更是难以维系高位，原因在于：一是人均住房面积在全国领先，过剩已经成为现实；二是天府新区包括高新区演进过快，尤其所谓的新城，没有产业支撑，极容易成为空壳；三是经济增长速度与市民生活消费压力，也不支持房价虚高，青羊区八宝街附近的家乐福关闭就是例子。

源于此，成都售房艰难，如今成交量仅仅过去的三分之一，而且多是价格降到适当位置的房子，我也有实地考察，目前房价与六月份相比，一套房降价二三十万元的比比皆是。比如高新区中德英伦的房子，过去105平米的房子，在一月份只能卖220万元左右，但六月份就涨到了290万元左右，而今挂270万元也无人问津。

我想，虚高的房子价格应该落地了！