几个判断房子价值的原则

很多人经常会在网上问，也会问熟悉的人，某个具体位置的房子到底有没有价值，值不值得买？这个问题还是比较难回答的。毕竟房子千差万别，靠自己的认知，遵守一些价值判断的原则，能做到这样其实已经很好了。

最近看到这几个判断房子价值的原则，今天分享给大家。

1、房子是用来居住的。

房子的本质不是炒房，而是居住。所以极端地说，有些房子即使没有什么大的投资价值，也不得不买。如果你看的房子偏向小城镇或者靠近乡村，在这些地方购置一套大一点舒服一点的房子，也是个不错的选择。

在这里买房，虽然不一定跑得赢通货膨胀，但是能和家人住在一起，也是比较好的选择。但是不要在这些偏僻的地方搞投资多买房。长期来看，应该是亏的。

2、跟随当下经济发展的大趋势。

房子的价格，是一个地方经济发展的体现之一。既然是经济发展，那就不可能是平均的。中国经济越是发展好的地方，这个特征越明显。所以现在北上广深的房子价格，现在是很高的。

还有一个就是，当你在其他地方准备购房的时候，任何省的资源你总是向着中心城市集中的。这个中心城市一般是省会。

3、没事多看看房子。

即使你刚刚工作，手里根本就没有钱，买房也是很多年之后的事情，但是你也要从现在开始看房子。

就是在周末或者假期的时候，不要老是待在家里，去看看一些在售的新房或者二手房。没事的时候就多看看几套。尽量在这个城市的每个大区都去踩点。虽然是休息的时间，但是看房也是学习的时间。

因为只有这样做，你心里就会对房子有一定的认知，对各个位置的房子的优点和缺点都有点了解。也就是对以后买房有帮助的。

等到你的钱攒的差不多的时候，你买第一套房子，就不怎么会犯错。要是没有这些积累，只能凭运气。如果买房失误，心情不好不说，影响自己的积极性，还减缓你财富积累的速度。

4、听取并了解房产中介或售楼员的建议，但是最终的主意自己拿定。

在房产中介或者售楼员的眼中、口中，他们卖的都是好房子。这是他们的职业决定的，没必要奇怪和厌烦。他们只是帮助你达成交易，帮你处理繁琐的业务手续等。

至于房子的价值到底怎么样，做什么样的选择，你自己的想法和主意最重要。在这时候，第三条说的多看房子，是不是很重要？有的人买菜的时候，还货比三家，逛好几个摊位，但是在买房子的时候，却比较草率，这是比较容易犯错的。

5、根据自己的经济实力，不一定要一步到位。

如果你自己的经济实力不足，可以先买小一点的房子，然后慢慢换成大房子。数量上，可以从一套变成几套。现在很多人这样操作。

买房子毕竟是一辈子的事情，如果在开始的时候，目标不切实际，就要买大的好的，这样做只能犹豫不定，耽误时间，房价涨得更离谱。

6、搞清楚房子功能的价值顺序。

房子是居住生活的。生活方便，就是周边商业发达。要是上学方便，就是要排除掉那些附近没有什么好学校的房子。甚至是考虑学区房！

交通方面，在上下班高峰期半小时能到公司或到家，这是个简单有效的衡量标准。因为通勤时间太长，人的心情很糟，工作也做不了长久的。

医疗资源，就是说就医要方便。这一点，也许过来人最知道扎心之处。

上面几个是主要的，再之后，就是户型、朝阳、风景之类的。为什么把风景放到最后，因为不理解这样的价值顺序，可能比较容易被风景所迷惑。真要是一冲动买下那些旅游房产、远郊房产的话，一旦真的在这里面生活，可能要哭出来。

7、不要买超出自己能力的房子，安全最重要。

如果买那些超出自己经济实力的房产，要是月供还不了或者借的其他债务还不了，这样的房子最后也会失去。所以要在自己的经济能力范围之内，购置房产。

大多数人的第一套房子，都是和亲朋好友借的债。而且还贷款的前几年，日子都比较苦。可是只要自己工作认真踏实、勤奋肯干的话，虽然财务上紧点，但是自己的房子是安全的。

还有一个就是，不要用你的房子冒险，如果只有一套，那就更别这样做。有的人可能比较"自信"，以为自己投资肯定能赚到，就想着把自己的房子抵押出去赚大钱。

但是结局几乎都是失去房子。这样的结果，对于有一家老小要居住生活的普通家庭来说，可能是无法承受的，甚至会家庭破灭。

8、要有责任感。

这一点，可能说的有点莫名其妙。但是要不要买房子，对于有责任心的人来说，没有什么大的问题。有责任心的人，肯定能让家人住上自己买的房子，安居乐业。

只是房子对绝大多数人来说，都是一件很重要的事情。一旦做出决定，自己一定要负起这个责任。毕竟买房子的人，很多是一家之主，或者全家协商而来的等等。假如要是出错，自己要承担的起。

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