后知后觉想通了房子的炒作逻辑，房子是真不能炒了但刚需仍然无奈

我们的房子炒了20年了，之前我是一直都没有炒明白所以也没能抓住房子的红利，因为一直业余精力都在股市上[捂脸]。但是这几年业余时间多了就一直研究房子和其它经济发展之类的东西，并且有机会接触到房地产开发商老板，再结合上面的楼市政策，近期终于豁然开朗，彻底想通了我们房子的炒作逻辑，虽然是后知后觉但我仍然觉得非常有意义。

虽然政策是从1998年开始取消福利分房，但实际上很多大型国企在2000年之后都还有各种各样形s式的福利房，所以前面那几年真正的城市居民特别是大型国企职工很少有参与到买房的，更别说炒房了。那几年是真正刚需的购房黄金期，很多大学毕业进城的还有各种打工进城的朋友因为需要居住所以大多都买了房，而且那几年对于买房那是非常优待的没有任何套路，买房者是真正的上帝。

当然有很多先知先觉的朋友也在那个时候敏锐地意识到房子的价值了，借钱炒房的大有人在，这些人也都因为房子彻底改变了自己的命运。

在04年开始因为加入WTO的关系国内经济迎来快速发展，普通国民收入也跟着有了一个飞跃式的增加，08年的经济危机倒是让很多真正的城市居民在收入增加而房价跌的情况下买了不少房子，这波购房也同样改变了很多原来的城市居民的命运，而从09年到14年这一波就真正是一个全国人民基本都参与的炒房潮了，很多超大型央企都加入抢地大战之中，短短几年就把房价炒高到一个所有人都瞠目结舌的高价，当时炒房之火热程度丝毫不亚于2007年的股市疯狂。如果不加以抑制说不定就是一个崩溃的结局。

但是大量各行各业央企都将巨量资金投入到了房地产里，这个危机更加可怕。所以史上最强房地产调控只坚持了两年就崩不住了，不得已在2016年以去库存的名义配合棚改的巨量资金强令所有非房地产主业的央企必须退出房地产业务，这一波房子的炒作只有8个月，但是这8个月的疯狂却远超之前18年的疯狂更是创造了历史记录！全国几乎所有地方的房价基本上都在原本已经高的非常离谱的价格基础上直接再涨了一倍多！

于是不得不紧急刹车，房地产的调控于是一直到现在，算今年的话，调控就已经是5年了，这是过去20年来房地产调控时间最长的一次了，也许还将继续下去，因为房住不吵并没有退出。

然而连续5年的房地产调控其目的并不是也让房价下跌，包括以后还将继续的调控都不是要降房价，所以这5年调控下来房价一直都在非常小的范围内波动，跌也就是跌个几百元，涨也就是涨个几百元，可以说都只是象征性的，为了数学模型的需要。因此我才说刚需仍然会很无奈，需要买房住的人将来会一直不得不面临和眼前一样的高房价。

但是房子继续大幅涨价也是基本上不可能了，但凡异动都将面临更严厉的调控，最近几大城市就已经出手。楼市的目标已经很明确了，维持目前的现状，可以容忍小幅度的缓慢上涨和小幅度的下跌，但大幅下跌也更是不可能，开发商可以破产重组甚至倒闭、房子可以烂尾可以任其风吹日晒最后倒掉都不可能降价。

所以炒房真的是不能炒了，不仅是不可能再大幅上涨，而且还将面临变现困难，因为二手房的交易将受到各种限制。除了持有时间和交易税费之外，

居住权的发明非常明确就是要坚持房子的居住属性和居住功能，抑制盲目的炒房！

虽然去年全国卖地收入创下历史新高，但这绝对是最高了，以后不可能再有这么高了，从去年恒大的表现可以知道，开发商已经没有钱了，所以今后将不可能再有那么多的卖地收入了。我文章写在这里我们可以拭目以待，一年后即可验证。

现在很多监控都在严格控制资金流向房地产，但是印钞机却又停不下来，那么将来多发出来的资金不能流进房地产了，它会流向哪里呢？总的有个去处，一定会有去处！同时还有卖地收入减少后巨额的财政支出缺口怎么办？一并解决的办法已经有了，而且正在逐步实施中，下集见分晓！[呲牙]