万科涨停！市场终于明白了所有的房地产调控都不是为了降房价

虽然我去年以来一直反对炒房，但是我从来没有说过也从来没有想过房价会大跌。

我一直都认为所有的房地产调控都不是为了降房价，所有的调控目的只有一个：稳房价！

看看深圳的房地产调控，还有上海和其它地方的房地产调控，加上现在的土地集中发包，终于让市场明白所有的房地产调控都不是为了降房价，而是为了稳房价！

所以我的判断是千呼万唤的房产税和空置税基本上还出不了，也许我们这辈子都看不到。因为房产税根本就不合法理，我们期待的房产持有的房产税的本质其实就是土地使用税，这个我们已经在房价里买断了70年的土地使用权，所以这个税肯定是出不了的。目前重庆上海试行的所谓房产税实际上说是奢侈税可能更准确一些，压根就和房产持有的房产税不是一回事。而空置税，这个也不可能，没法定义！什么样的房子为空置？没人住？我几套房子每套住几个月算不算空置？我租给亲戚或送给亲戚住行不行？所以空置税根本也没有实现的可能。

既然房价不可能跌，那我又为什么反对朋友们炒房呢？

其实这一点都不矛盾！仔细研究目前所有的房地产调控方法你就明白了。

我们的房子严重过剩是可以肯定的事实，所以房地产崩溃的风险其实是非常大的，但是房地产崩溃的代价却也是不可承受之重。所以就有了房地产的政策调控，目的就是要稳住房价，通过时间来消化房地产的事实过剩。

调控的方法看起来很多，各种各样的限制一大堆，其实根本就是一条：锁住房产的流动性，严控二手房的交易！

每年购买房产自住的刚需总是会存在的，在不能购买二手房甚至不敢购买二手房的形势下，就不得不选择新房，所以新房总会在时间上逐渐消化，而二手房就只能拿在已经购买的人手中了。

深圳的二手房指导价真是要房价降到这个价码？显然并不是。它真正指导的是银行，限制银行在二手房交易中只能以此标准发放贷款！也就是说2000万的房产银行只能按照1500万或更低的估值标准来发放贷款，相当于变相提高了二手房的首付，这个是非常正确的，让那些努力往上够的人清醒清醒。

所以房子不能炒。但是房价也不会降。万科涨停有理。

一家之言，不构成建议。入市需谨慎，投资风险自己担。