你觉得未来房价涨还是跌？我们先来看个数字：全国有4亿套空置房

你觉得未来房价涨还是跌？我们先来看个数字：全国有4亿套空置房

最近看到一篇报道，说的是国内有近4亿空置房，现有的房子够34亿人住，可是开发商还是在不断地建房，这个消息让人深思。

我们暂且不去管什么结论，未来是涨，还是跌。

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我们先来分析一下，既然有空置房，那你知道现在房子够不够住？肯定够啦，国内现有的房子都已经够34亿人住了，再加上随着人口老龄化的加速，现在的人口会越来越少，也就意味着今后的需求量会越来越少，现在的孩子，今后手上都会有很多套房子，那接下来的趋势会是怎样的？

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即便是有人不认可这个观点，咱们再来分析一下，按照正常的规律，当某个行业的产品出现供大于求的状况的时候，会怎么样？会不会出现滞销，滞销以后，就需要降价促销，甚至烂在手里，可现在的情况是，空置房都已经接近4亿套了，可开发商还在继续造房，关键是房价还在稳中有进，原因是什么，大家想过没有，不外乎有这样几个原因：

目前绝大部分手头有闲置资金的普通投资者没有别的安全稳定可靠的投资渠道，还是觉得投资房产是首选，他们对房价上涨还有预期，自认为还会像以前那样，享受房价上涨红利，从中分得一杯羹；

房地产作为实质性的经济支柱，是很多地方政府的钱袋子，他们不愿意房价下跌，所以土地拍卖价格始终居高不下，再加上建材成本、人工成本都在持续上涨；

还有就是惯性使然，就像高速列车行驶一样，即便是踩了刹车，还得快速向前一段距离；

此外，还会有大量的资金跑冒滴漏进入楼市……

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即便是有人不愿意相信未来房价会下跌，那么请问，现在即便是涨价，房价还能像以前那样赚倍数么？是赚点数还是倍数？

再加上国家已经在试点征收房地产税，根据草案，最高税率每年征收房价的5%，也就意味着缴纳20年，等于收走了一套房，你持有越久，交税越多，你觉得，那个时候，对你来说，房子是资产还是负债？这个样子，你自己是不是会很担心？你说，真正到了那个时候，你手里有几套房，你会怎么办？如果大家都想抛掉，那时候，出手还容易吗?

这样分析下来，你心里有谱了没，有答案，有结论了没？如果再没有结果，那我也帮不了你了，呵呵！

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