二手房停贷。

二手房的主要持有者是炒房客，也有部分城市老居民两套以上。

二手房买卖全款的很少，绝大部分靠贷款。炒房客买房时更是大量贷款。

停贷的直接结果，是买的买不起，卖的卖不了，短期横盘。长期的话，炒房客撑不住，降价是必然。

前段时间政府要求上市公司退出持有房产，就是在政策出台前保护上市公司不受损，同时让他们把资金投向实体，不能再“脱实向房”，为挣快钱不务正业。

另外二手房买卖虽然量大，但税收远不如新房。二手房停贷可以理解为变相的新房去库存。增加税收，同时也利好开发商。二手房买卖对新盘的冲击太大了。

这次停贷是在打压房价上涨过快的同时，形成“关门打狗”之势，防止炒房客见势不妙大规模套现离场，进而引发楼市暴跌，出现系统风险。

现在楼市是“大而不倒”，也是“大而不能倒”。所以二手房停贷，不会在全国统一推行，那样将会因政策生硬引发楼市风险。各地贯彻中央意图，“因城施策”是大概率。

总之二手房停贷，一是短期稳房价、新房去库存，保护房地产供需两旺，毕竟房地产是支柱产业，不能让炒房客搅黄了；二是精准围猎炒房客，先让他们做几年房东吧，真可谓又准又狠哦。

存款利率下调。

一般地说，通胀且经济过热时，加息；通缩且经济萧条时，降息。此次降息属后者。

国家是要把存在银行吃高息的钱赶到市场上。而且只下调存款利率，不下调贷款利率，明显就是这个意思。

但房贷利率是不断提高的。限购、停贷、提高房贷利率，目标很明确，不让资金进一步推高房价，扼杀压制实体经济和科技研发。

降息后从银行流出的资金，除了刚需去买新房，是没人再敢去炒房的。炒房客现在的二手房都买不了，再买新房去卖，又成了二手房，这个坑没人再敢跳。

调低存款利率，新房销售会有一波反弹。因为非炒房的刚需，只有买新房才能贷到款。这就在客观上稳住了房地产这根国民经济支柱。

同时下调存款利率，也有减轻银行负担，应对国际金融风险，支撑股市的考量。

总结。

总之这两条连续出台的政策组合拳，大有深意。

核心是贯彻扩大内需和拯救实体经济，以及贯彻“房住不炒”这几个大局。

对炒房客的打击稳准狠。

人口流出欠发达城市中，对国家政策反应迟钝、且手里有多套房的老住户，可能被“伤及无辜”。

但没办法，国家考虑的，是长远和大局。