楼市持续火爆，深圳“领涨”全国

2019年8月，深圳成为中国特色社会主义先行示范区。自改革开放以来，这个城市总是站在中国发展的最前沿。它从一片滩涂起步，于平地之上建成特区，发展外向经济，近年来则以高精尖的互联网科技带动，成为了创新另一极。没有历史包袱的深圳喊出“来了就是深圳人”的口号，以极低的落户门槛和优渥条件，吸引着成千上万的年轻人。

第七次人口普查数据显示，深圳全市常住人口超过1756万人，过去10年里增加了将近714万人，人口增量位列全国第一，95%的人口在60岁以下。在全国人口红利逐渐减少的情况下，深圳依然坚挺，大街小巷鲜见老年人的身影；在南山区一些核心地段，有时候一条街、一栋楼里，甚至会有五六家健身房，皆是年轻人在里面挥汗如雨。

前海领涨深圳，深圳则领涨全国。从2005年开始，这个年轻城市的房价在10年时间里涨了10倍，其中包括2015～2016年短短一年内房价翻倍，从每平方米2万余元的均价一跃为5万元以上——这被深圳市委原常委、深圳市原副市长张思平形容为“脱缰的野马”。同年，深圳被国际货币基金组织列为全球“最难买得起楼”的城市，房价收入比高达38.36。2017年后，深圳楼市随着调控加码而进入冷静期。

进入2020年，涨势重来。据国家统计局的数据，全国70个大中城市的二手房中，深圳在2020年涨幅最高，同比上涨14.1%，遥遥领先一线城市8.6%的平均涨幅。如果将时间跨度放大至近5年，深圳二手房价同比上涨83.6%，涨幅高居榜首，比第二名的合肥高出17个百分点。当前，整个深圳的二手房均价为8.8万元/平方米，是北京的1.36倍、上海的1.5倍、广州的2.2倍。深圳“领涨”全国，不仅指涨幅，也有带头作用。一位市民说，深圳房价开始“失控”源于2015～2016年那一时期，不仅自身房价翻倍，也“成为了引领全国大城市房价上涨的先锋城市”。2020年前后，深圳再一次“敢为人先”。从2019年底率先上涨，在疫情之下逆势上扬，进而蔓延至全国各大城市。一位前海地区的中介人员说：“那时候疫情还很严重，好多客户都不来看房子，直接VR选房，然后线上敲定交易和付款。”

为何两次上涨潮都是率先从深圳开始的？深圳楼市有何特殊性？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，深圳的特殊性在于经济发达，人口流动快，金融体系活络而复杂，且经济对外依存度高，对市场环境变迁特别敏感。“深圳很特殊，过去是经济特区，现在城市地位又进一步提高，对全国有一定的带头作用。”而这一轮深圳蔓延出去的涨势中，一个显著特点就是经营贷流入楼市，疫情之后的企业纾困资金被很多人用来买房还房贷。

“深圳楼市里的恶性加杠杆炒房是一个普遍现象。”李宇嘉认为，杠杆炒作是导致深圳房价上涨的最重要因素，供应不足只是第二位的因素。“如果杠杆不控制的话，供应是不可能解决问题的，并且深圳的供应弹性也不可能像其他城市那样大规模地增加，这是一个很关键的问题。”