残酷现实，房价涨幅已经远超工资，普通人已经买不起房

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悉尼房价涨速远超工资 25%居民买不起房

据REA消息，新的收入与房价模型显示，99.9%的悉尼独立房对四分之一的城市居民来说是负担不起的，因为几十年来房价的上涨超过了工资的增长。

CoreLogic的研究显示，在包括像Liverpool、Camden和Blacktown这样的曾经负担得起的1000多个区中，独立房对于年收入最低的25%的悉尼人，即年收入为5.4万澳元的人来说，已经是遥不可及了。

对于中等收入者，即那些年收入约10万澳元的人来说，他们也只能买得起悉尼约四分之一的独立房。

大多数中等收入者可以买得起房的地区都是距离悉尼市中心以西40公里以上的郊区，或者在中央海岸。中央海岸作为大悉尼的一部分被纳入了调查范围。

对于那些收入最高的25%的人群，也就是税前年收入约17.2万澳元的人来说，他们将无法负担起悉尼约40%的独立房。除非他们愿意将其总收入的三分之一以上用于还贷。用三分之一的收入支付抵押贷款被行业界普遍认为是还不起贷款的标志。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，悉尼大多数的独立房衹有那些已经拥有房产并想升级或缩小住房规模的人才能买得起，“仅靠收入和储蓄已经不够了”。

今年到目前为止，悉尼的独立房价格已经上涨了约11.2%，至少是近年来收入平均增长率的五倍。

CoreLogic的数据显示，悉尼约有7%的公寓房是收入最低的25%的人群所能负担得起的。59%的公寓房是中等收入者可以负担的。

悉尼市区方圆20公里范围内的住房，是悉尼75%的人口无法负担得起的。

这一地区包括上北岸的Hornsby和Asquith，北海滩的Beacon Hill和Allambie Heights，以及圣乔治地区的Kogarah。

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房源紧缺！澳洲“滞销房”成“热销房”

澳洲Domain消息，SQM房地产研究所的最新数据显示，尽管5月份房地产市场新增了7.9万多套房源，但这并不足以抵消房源数量的整体下降。

在全澳范围内，5月份的住房上市挂牌数量下降了6.3%，过去一年中下降了19.2%。SQM负责人Louis Christopher表示，在过去一年中，全澳的旧房源（那些在市场上停留了180天或更长时间的房源）数量下降了44%，从139,686套下降到78,260套。

“旧房源数量的这种下降是不正常的，因为这些房源停留在市场上通常是有原因的。要么是卖家要价太高，要么是位置不好，要么是有修缮问题。”

5月份，在霍巴特，有超过一半的房源（52.2%）被售出；在堪培拉，在截至5月的一年中，有47.8%的旧房源售出；布里斯本和珀斯在同一时期也有至少46%的旧房源售出。

“这表明买家肯定比卖家多，这表明在联邦政府的JobKeeper或HomeBuilder计划结束后，房产销售没有出现实质性的放缓。”

SQM 研究所的数据显示，虽然5月份的独立房房价上涨了1.7%，但就全澳而言，公寓房价格却下降了0.2%。

悉尼内城公寓房供应过剩导致了那里的房价下跌。而墨尔本的公寓房价格也由于目前市场上的数量太多，增幅很小。

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榜单出炉！墨尔本新增几十个“百万房区”！

随着墨尔本房产市场持续繁荣，该市新增30多个中位价达百万澳元的区。

据RealEstate6月18日报道，CoreLogic的最新数据显示，全市共有184个房市、超过半数的区平均房价达到7位数。

此分析基于所有独立屋或单元房，不单是那些已售出的。Mount Macedon、Blairgowrie和Somers等越来越多地区加入“优质现金俱乐部”，5 月的房产中位价飙升至130万澳元。

Croydon North、Dingley Village和Macleod也打破100万澳元价格的纪录，一套普通住宅在这些区分别值103.7971万澳元、101.8271万澳元和100.4085万澳元。而在维州偏远地区，五个新“百万区”均在Geelong。

其中包括Jan Juc（$1,321,185）、Queenscliff（$1,156,923）、 Torquay（$1,156,011）、Newtown（$1,110,083）和Ocean Grove（$1,004,470）。

Wantirna的房产中介Chris Hodge表示，房价“不可避免”会涨到100万澳元。目前该区的房产中位价为104.994万澳元。

他说：“Wantirna的拍卖清盘率超过墨市很多区。”

Hodge表示，机构最近以150万澳元的价格卖出了Croxteth Way 20号住宅，打破该区单层住宅的销售纪录。

报告还指出，墨尔本目前有8个市场的中位价在100万澳元及以上，统计数据在过去12个月里翻了一番。

Toorak一栋单元房售价约为104.1717万澳元，Black Rock为100.2285万澳元， Mount Waverley则是100.1568澳元。

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墨尔本华人教堂出售，百年来头一次！或建高层公寓

墨尔本Carlton区一家华人教堂可能会被改造成高层公寓或住宅。这家位于 Queensberry Street 148-150号的华人基督教堂是一个多世纪以来首次推出市场。

据RealCommercial网站报道，中介Clinton Baxter表示，这套房源“非常受欢迎”， 因为其地理位置优越，位于墨尔本大学和RMIT之间的黄金地段，并不属于遗产，可以灵活使用，意味着买家可以推翻重建。

Baxter说道：“它既吸引了想要重新利用 该建筑的自用者，也吸引了用于开发的投资者。”

据悉，这座教堂由基督教会所拥有，已存在100多年，一旦售出，教会就会搬迁。

Baxter说道：“我们预留了12个月的时间，以便教会有时间寻找新的地点，这个地方很受欢迎，留学生众多。”他指出，由于“土地价值上升”，教会才有了出售的决定。

“教会现在面临着困境，随着这块362平的土地价值上涨，他们希望用这笔钱以不同的方式为社区服务。”

拍卖会将于6月29日进行，预计出价至少400万澳元。