规划大改！南京“迪士尼”拆除后续：近14公顷巨无霸宅地释放

告别旧貌，迎接新生！刚刚，被夷为平地的南京克莉丝汀“甜蜜城堡”地块全新规划正式公示：地块性质由科研用地调整为宅地、社区用地、绿地等，其中，3幅宅地总面积约13.77公顷！

01

容积率低至1.2！江宁九龙湖3幅宅地面世

2月14日，《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》NJNBd070—03规划管理单元图则修改（公众意见征询），规划显示，原南京克莉丝汀“甜蜜城堡”所在地块拟调整为宅地、社区用地、绿地等。有网友爆料，宅地预计最快一季度挂牌出让。

具体调整如下↓

1、将原03-04、03-05、03-06地块科研设计用地（B29a）调整为03-04、03-05地块二类居住用地（R2），03-06地块街旁绿地（G1c）和03-33地块居住社区中心（Aa）；

• 03-04地块用地面积3.7公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，绿地率≥30%；
• 03-05地块用地面积3.85公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，绿地率≥30%；

2、从原03-15地块切分出一幅二类居住用地（R2），地块编号为03-32；

• 03-32地块用地面积6.22公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，绿地率≥30%；

3、优化道路系统。将芳园北路由16米拓宽至18米，增加南北向18米宽规划支路。

据介绍，拟修改地块东至苏源大道、西北至清水亭西路、南至芳园南路，用地面积约26.54公顷。现状主要为工业企业和空地。

地图显示，该地块靠近3号线九龙湖站，周边有朗诗九龙熙岸花苑、九龙湖别墅等小区，以及在售项目金茂府。

公开资料显示，此前该地块上的甜蜜城堡由南京克莉丝汀食品有限公司打造，最初规划为西点主题观光乐园，被网友成为南京“迪士尼”。该项目斥资5亿打造，建筑面积达到6.6万㎡，于2015年城堡雏形初现，但始终未见投入运营。

2025年，南京克莉丝汀公司进入破产程序，其“甜蜜城堡”也随之被决定拆除。截至去年底，拆除工作已全部完成，这座城堡连同其厂房、食堂、宿舍等附属设施被一并推平，彻底退出历史舞台。>>>童话梦碎！南京知名地标，正在拆除！

02

紧邻地铁站，江宁滨江新增优质宅地

与此同时，江宁百家湖以及江宁滨江也新增了多幅优质宅地，有望近期出让。

容积率1.8 百家湖新增迷你宅地

2月14日，《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—39规划管理单元图则修改（公众意见征询），规划显示，中锐星湖名邸旁新增一幅迷你宅地！

调整如下↓

• 将39-13地块用地性质由科研设计用地(B29a)调整为二类居住用地(R2)，指标调整为：用地面积为0.87公顷，容积率≤1.8，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；
• 结合权属优化相邻39-03地块边界，39-03地块用地性质及控制指标保持不变。

拟修改地块东至天元二路、南至高龙路、西至太平十字沟、北至天元西路街旁绿地，用地面积约1.99公顷。现状西侧为空地，东侧为住宅和商业。

紧邻宁马城际地铁站 江宁滨江新增2幅宅地

《南京市江宁区滨江新城江宁组团控制性详细规划》NJNBf010—10规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，江宁滨江新增2幅低密宅地。

调整如下↓

• 调整用地性质及指标：将10-25、26地块规划用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤2.5调整为≤1.5、建筑密度由≤35%调整为≤25%、建筑高度由≤80米调整为≤60米、绿地率≥30%保持不变。

• 优化配套设施：10-26地块取消配建基层社区中心、公厕。增加条文引导：注重青莲路沿线公共界面的塑造。

拟修改地块东至景明大街、西至中元北路、南至太白路、北至青莲路，用地面积约5.83公顷。现状主要为空地。地图显示，2幅地块靠近宁马城际江宁滨江开发区站，周边有大华锦绣前程、新城云漾滨江等小区。