德州这个地块即将成为热土！

近期，德州天衢新区鑫星国际北侧德州银行北地块迎来重磅利好，周边路网建设启动招标、配套持续升级，这块地处政务中轴的稀缺地块热度迎来攀升，即将成为德州主城开发新焦点。

01）

道路修建

近日，德州发布天衢新区道路招标计划，位于鑫星国际北侧的德州银行北地块，周边道路即将动工建设；

| 天衢新区道路招标计划公示

具体为地块北侧龙康路、南侧规划4号线，建成后将连通长河大道至康博大道；而规划19号线与规划20号线，建成后将贯通三八路至天衢路；

| 德州银行北地块

道路建设后将全面打通区域路网，给居民带来出行便利的同时，也将为地块的挂牌出让和后续开发奠定交通基础，同时也预示着这块城芯热土或将正式入市！

02）

地块信息

该地块位居德州政务中轴核芯位置，是天衢新区少有的优质净地，自规划公示以来便备受房企与市场关注。

从核心指标来看用地性质为商住混合用地，功能配比合理，兼顾商务形象与居住品质。

| 地块区位图

参照前期公示的地块招商推介信息，地块将打造一座超高层商务地标与低密度高品质住区，建成后既能填补区域高端商务空白，又能为改善家庭提供优质居住选择，真正实现出则繁华万象，入则静谧安居。

03）

周边配套

地块地处天衢核芯，周边商业、医疗、文体、政务配套密集落地，生活与商务氛围成熟。

| 澳德乐时代广场

商业方面，紧邻澳德乐时代广场，一站式满足购物、餐饮、休闲需求，是区域核心消费商圈；医疗配套有德州市中医院东院区，驾车短距离可达，为健康保驾护航。

| 体育公园

文体配套方面，德州市体育公园近在咫尺，占地 521 亩，涵盖游泳馆、冰雪馆、智慧步道等设施，满足全龄运动需求。

| 项目周边

同时周边政务单位、高端写字楼集聚，人口密度高、消费力强，居住与商务需求旺盛，未来建成后，将给向往城芯置业的客群带来新选择！

04）

周边在售

目前地块周边在售项目以金辰江山赋、金辰雲河赋、观澜名邸为主，覆盖高端改善、刚改、刚需全品类，市场接受度高。

| 金辰江山赋

金辰江山赋定位区域高端，分南北两区开发，南区打造德州第四代高端住宅。

以6米挑高空中庭院、270° 环幕视野、LDKG 一体化布局成为纯改善标杆，获评山东省高品质住宅项目；北区侧重刚需与刚改，园林景观、会所加持，性价比突出。

| 金辰雲河赋

金辰雲河赋紧邻岔河，项目自身产品性价比比较高，内部园林和三大会所为项目赋能，叠加适中的定价，自入市以来就持续畅销。

| 观澜名邸

而观澜名邸项目体量比较大，靠近岔河景观资源及快速路，产品户型和价格上精准贴合多重客群的需求，市场受众广泛。

整体来看，无论是刚需、刚改还是高端改善，天衢政务中轴的核心板块，都有着极强的市场号召力，客群基数大、需求旺盛、购买力充足，这也为新地块的入市，提供了最稳定的市场支撑。

| 地块航拍

在当前德州楼市改善产品竞争激烈的当下，未来新项目究竟要如何出牌，才能打造差异化优势，无疑是市场最期待的答案！

05）

地块分析

作为德州政务中轴北部难得的未开发完整地块，这宗地块的热度，早已无需多言。但客观来说，地块未来的开发，同样面临着核心的挑战与机遇。

| 地块区位图

从机遇来看，地块拥有着无可复制的先天优势：主城核芯区位、政务中轴稀缺性、全维成熟配套、净地开发确定性，叠加周边旺盛的市场需求，必将成为天衢核心倍具竞争力的优质标的。

无论是房企打造城市标杆作品，还是购房者实现城芯安居的理想，这宗地块都给出了足够的想象空间。

| 项目周边

而根据前期德州市自然资源局发布的地块推介信息，地块或更倾向于建设为超高层建筑，而这，则对于房企则带来一定考验，超高层建筑建设周期长、资金投入大、技术门槛高，后期的招商与运营更是需要极强的专业能力，所以地块更多倾向于“耐心资本”的开发。

| 项目周边

而对于这宗落位天衢政务中轴的稀缺地块，你期待它带来什么样的产品？

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