4宗土地进入公示期！一区又迎“新学校”

近期又有4宗土地进入公示期，分别来自新城区和浐灞国际港。

值得一提的是，新城区本次公示的土地中有一宗是中小学用地，这也意味着新城区又将迎来一所“新学校”！

公示土地具体信息如下：

新城区：

｜XC-07-07-03地块位于长乐东路以南、华山路以北、规划路以西、幸福路以东，规划用地性质为二类城镇住宅用地。

宗地占地约45.34亩，1.2≤容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度按法律法规及相关规范执行，同时要满足机场限高要求。

｜XC-07-07-04地块位于长乐东路以南、华山路以北、规划路以西、幸福路以东，规划用地性质为中小学用地。

宗地占地约30.47亩，容积率≥1.12，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

浐灞国际港务区：

｜DB-CBG-24-02-01（GW3-12-1-3号宗地）位于浐灞国际港港务大道以东，骏马路以南，规划用地性质为住宅用地。

宗地占地约36.881亩，1.2≤容积率≤2.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

｜DB-CBG-24-02-02（GW3-12-1-4号宗地）地块位于浐灞国际港港务大道以东，骏马路以南，规划用地性质为住宅用地。

宗地占地约43.623亩，1.2≤容积率≤2.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

聚焦来看，本次公示的4宗土地一个非常明显的共性就是地块“两两相邻”！分区域来看：

首先是新城区，本次公示了两宗土地，均归属于809库及周边改造项目地块。

宗地紧邻去年年底由中达幸福（西安）房地产开发有限公司摘得的1宗商务金融用地（XC4-9-158地块）的东侧，距离地铁1号线和8号线换乘站万寿路站约500余米。

梳理下来我们发现这宗土地还是比较有意思的。从2024年新城区幸福路地区2025年高质量发展暨项目签约大会上首次出现至今，一直处在“调规公示”的状态中！

从首次出现的时候DK-1（XC-07-07-03）规划用途为城镇住宅，约64.94亩，规划容积率2.8；在2025年7月第二次公示时候土地面积没变，但容积率从最初的2.8降到了2.4。

而在2025年8月时公示时，宗地的面积增加到约75.8145亩，容积率又从2.4升至到了2.5...

本次公示，这宗土地又被分割成住宅+中小学用地两个地块公示…

所以为什么会出现土地不断“调规”的现象？

其实这也跟这片土地有关，这片最早是老旧工业区，属于工业更新项目。现在主导转向服务业或住宅开发，所以需要调整土地用途以适应市场需求。“调规”其实也是变向的在提升土地价值和城市活力。

其次再来看浐灞国际港本次公示的两宗土地，全部位于港务大道以东，也是港务区“东大门 ”位置。

宗地的南侧为西安知识产权法庭，东侧是西安港科创产业园，北侧和汇悦城一路之隔，此外距离浐灞国际港管委会约400米左右，距离14号线港务大道站点900余米。

从外部环境来看，配套多集中在港兴二路以北，包括启航公园、港务中轴公园以及西安热雪奇迹等等，和宗地距离约1公里。

从土地数据来看，这两宗土地整体容积率控制尚好，最终挂牌价会是多少呢，大家可以拭目以待！