最高156万！淮安公积金新政来了，这些人买房更轻松了

春节刚过，不少年轻人已经把“买房”列入了新年计划。最近，淮安公积金出台了一项重磅新政，专门支持年轻人、新市民和留淮人才安家落户。新政到底有多给力？我们跟随一对购房小两口，实地体验了一把政策红利。

【场景一：售楼处】

“这套户型真不错，离爸妈家也近。” “是啊，但算了下首付凑完，贷款额度有点大……”

售楼处里，一对年轻情侣正在为买房发愁。两人看中了一套房子，却卡在了贷款环节。

“这套户型采光非常好。”房产销售人员热情介绍。

“嗯，但是我们的公积金贷不了太多……”小伙子有些犹豫。

“最近公积金贷款出台了新政，专门支持像你们这样的年轻人，你们可以去公积金中心详细询问。”销售的一句话，让两人看到了希望。

【场景二：公积金窗口】

带着满肚子疑问，两人来到了涟水住房公积金管理中心。

一问：谁能享受新政？

“听说公积金贷款出新政了，我们刚过完年回来想买房，请问具体是什么样的政策？”

工作人员介绍，这次政策主要聚焦三大群体：

“新市民”：未获得淮安户籍或获得户籍不满10年的缴存人

“青年人”：40周岁及以下的缴存人

“留淮人才”：拥有大专及以上学历的缴存人

只要夫妻任意一方符合上述任一条件，这个家庭就可以被认定为新政策支持家庭，享受相关贷款优惠政策。

二问：最高能贷到多少？

“这些家庭现在最高能贷到多少？”

工作人员解答：符合条件的家庭，其住房公积金贷款（包括商转公贷款）的最高额度，会在贷款受理时我市执行的最高额度基础上上浮30%。

目前，我市执行的公积金贷款最高额度是120万元。上浮30%后，最高可贷额度达156万元。

三问：可贷额度怎么算？

“除了最高额度提升外，计算可贷额度的方法具体是怎么变化的？”

工作人员解释：本次政策将新市民、青年人、留淮人才缴存人家庭的住房公积金贷款可贷额度计算方法中的还贷能力系数由40%提高至50%。

以缴存基数5000元、可贷期限30年为例：

四问：缴存基数不高、账户余额不多怎么办？

“我的公积金缴存基数不高、账户余额不多，有没有其他能提高可贷款额度的保障政策？”

“有的，这就是‘贷款保底额度’的大幅提升。”工作人员介绍：

过去：

- 单方缴存保底额度：10万元

- 双方缴存保底额度：20万元

现在（符合条件的支持家庭）：

- 单方缴存保底额度提高至：30万元

- 双方缴存保底额度提高至：60万元

而且，这个保底额度与缴存基数和账户余额暂时脱钩，主要根据信用、抵押物和还贷能力等综合核定，确保起步阶段的刚需家庭也能获得可观的支持。

五问：额度还不够怎么办？

“如果夫妻双方的额度还不够，还有其他办法吗？”

工作人员介绍，这就是新推出的 “全家帮”贷款政策。当借款人（缴存人及其配偶）的额度仍不能满足购房需求时，其正常缴存公积金的父母或子女，可以作为共同借款人，一起申请公积金贷款，从而叠加额度。

六问：父母不是产权人，能帮忙贷款吗？

“如果子女买房，房产证上只有子女名字，父母没有共同购房，父母还能作为共同借款人吗？”

“可以的。”工作人员肯定地回答，“全家帮”政策的核心是支持家庭成员作为“共同借款人”来增加贷款额度，并不要求他们必须是房屋的共同购买人或共有人。只要父母符合我市公积金贷款条件，就可以参与进来。

七问：用“全家帮”贷款，怎么认定是首套房还是二套房？

这要分两种情况：

如果借款人（子女夫妻）名下没有任何未结清的公积金贷款和商业住房贷款，那么这次贷款按首套房政策执行；

如果借款人没有未结清的公积金贷款，但有未结清的商业住房贷款，则按二套房政策执行。

特别提醒：如果是申请“商转公”贷款，那么要转的那笔商业贷款，在套数认定时会被视为已结清。

八问：政策实施到什么时候？

本次调整的政策实施期限是：2026年2月10日至2026年5月31日。

这个时间是以贷款在公积金窗口实际提交受理的时间为准。符合条件的家庭，如果近期有购房计划，建议尽早规划，在政策窗口期内办理，充分享受政策红利。

听完工作人员的详细解答，小两口连连道谢：“贷款额度和计算系数的前后对比，让我们一目了然地看到了政策带来的实实在在的支持！”

如果您还有关于住房公积金政策的疑问，可以拨打涟水住房公积金管理中心服务热线：0517-82319686进行咨询。

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融媒体记者 | 尤 晨