嘉佰道徐汇18套精装叠墅取证，一房一价表出炉、最高备案总价超9000万

上海进深 王敏 11月5日，据网上房地产信息公示，位于徐汇龙华的嘉佰道·徐汇项目二批次（备案名：嘉佰华苑二期）取得预售许可证，项目推出18套建面约314-330㎡叠墅别墅产品，均价来到了约23万/平。

将于11月7日-11月11日开启认购。

18套房源分布于1幢、3幢、6幢，均为建面约313-330平方米的大面积低密产品，定位高端改善。

从公示价格表可见，这批房源地上建筑面积集中在313.84㎡至330.44㎡，每套房源均附带地下建筑面积，地下面积一并纳入备案计价。

单价区间约20.18万/㎡-28.08万/㎡；备案总价区间6511.55万-9010.29万元。

其中项目单价天花板为3幢8号102室，单价约280817元/㎡，备案总价9010.29万元，也是本次所有房源里总价最高的一套；价格门槛最低的房源为6幢12号302室，总价约6511.55万元。

本次房源分为两大楼层类型：1-2层房源、3-4层房源，定价逻辑差异显著。

1-2层房源配套大面积地下附属空间，因此单价普遍高于3-4层房源；3、4层房源无大面积地下面积，单价更低，是整批房源的入手门槛洼地。不同楼栋之间价差明显，3幢的一二楼顶底房源成为本批次价格高点。

项目一批次于今年7月首开，均价18.86万元/平，当时开盘的房源中，2号101和17号101，两套超过一亿的联排别墅成功售出，目前已经全部网签。

2024年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%。

装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王。

该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。

项目共推出四类产品，分别为建面约100㎡-122㎡的高层住宅、建面约315㎡-430㎡的当代洋房、建面约317㎡-322㎡的叠拼以及建面约378㎡的联排别墅。

其中叠拼分为317㎡和322㎡两个面积段，联排定为378㎡单一户型，高层段则覆盖100-122㎡区间，整体形成从刚改至顶豪的完整产品线。

项目位于徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块），地处徐汇内中环之间，强生花苑南侧、龙华西路东侧、上海师大附中附属龙华中学西侧。

交通配套上，11号线与23号线地下贯穿地块。周边历史文化资源包括地块东侧的龙华烈士陵园与龙华寺。