“全球最大零食店”来了！华中最大京东MALL开业；砂之船上海打造22万㎡超级奥莱...｜赢商周报

零售商业一周热点

项目新事

• 华中最大京东MALL在武汉王家湾正式开业

• 宁波东钱湖首个大型商业综合体“钱湖印”开业

• 荟品仓城市奥莱上海高行店4月17日开业，300+品牌入驻

• 上海徐汇西岸中环二期商业将于4月底正式开业

• 上海青浦首家运动主题商场凤起汇将于4月26日开业

• 砂之船竞得上海闵行烂尾商业项目，将打造22万方超级奥莱

• 广州亚运环宇城正式封顶，预计2027年开业

• 广州啤酒厂1985启动招商，预计今年9月正式开业

• 南京河西“德基时刻”预计6月开业，将引进超300个品牌

• 扬州银泰百货4月30日开业，系银泰江苏百货首店

• 苏州吴江和园商业项目开工奠基，建筑面积超10万平方米

• 杭州百联奥特莱斯三期项目即将开工

• 襄阳襄投万象汇计划5月22日开工 总投资19.46亿元

业绩

• 香港K11 Art Mall 2025财年客流创新高，出租率长期维持100%

存量改造

• 福州大洋东街店5月1日正式回归，B1层“吃谷圣地”已率先运营

资本市场

• 北京鸟巢旁北投新奥购物中心 启动公募REITs招标

人事变动

• 中金唯品会奥莱REIT：杉杉商业任命苏朔望为总裁

新店拓店

• Max Mara北京三里屯太古里精品店焕新开业

• 鸣鸣很忙1.2万平米零食王国门店在长沙开业

• 西北首家Apple Store直营店落户西安万象城，预计今年开业

• 潮玩品牌POP JOY全国首店开业

• 茶颜悦色4月将连开江苏宿迁、盐城首店

• 古茗筹备南京市场，计划下半年开出首批门店

• 曾关掉九成门店的奶茶小眷村，重启批量开店

• 盒马超盒算NB东莞双店4.30开业，合肥三店5月15日齐开

• 奥乐齐浙江首店落户杭州翎湖万达广场，预计12月开业

• 美团快乐猴进驻华南，佛山、广州双店同日开业

• 昆明山姆会员店完成过规公示与施工招标，即将全面开工

• 伊藤洋华堂超市将入驻北京望京V-HUB，预计6月开业

品牌关店

• 乐乐茶北京唯一直营店关闭，剩余门店均为加盟

品牌企业动态

• 杨利娟辞任特海国际CEO，将回归海底捞推动“红石榴计划”

• 瑞幸咖啡将于4月底上线瓶装咖啡

• 永辉超市2025年营收535亿元，亏损扩大至25.52亿元

• 报道称香港怡和寻求收购长和旗下超市业务 并将其与惠康合并

• 古驰计划2026年关闭100家门店，目标到2030年门店销售额翻倍

• Lululemon：中国所有在售产品不含全氟和多氟烷基物质

win

商业物业篇

// 项目新事

1

华中最大京东MALL在武汉王家湾正式开业

4月17日，武汉王家湾京东MALL正式开业。此前3月13日,项目开启试营业，首日便迎来近4万客流。

该项目位于汉阳区龙阳大道36号，总面积5万平方米，共6层，汇聚200余个全球品牌、超20万件京东自营商品，是华中地区规模最大的京东MALL，也是京东在武汉的第三家超级体验店，设置电竞体验区、烘焙体验区、全屋定制展区等30余个主题体验区。

图源：京东MALL

2

宁波东钱湖首个大型商业综合体“钱湖印”开业

4月14日，宁波东钱湖区域首个集购物、休闲、文化、生活服务于一体的大型商业综合体“钱湖印”正式开业。

项目总建筑面积5.5万平方米，秉持“商业与自然共生”的理念，打造“逛公园式逛街”沉浸式消费场景。目前招商率达90%，已引入星巴克、肯德基、全季酒店、格莱美宴会中心、盒马超盒算NB等品牌，涵盖精品零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多种业态。

3

荟品仓城市奥莱上海高行店4月17日开业，300+品牌入驻

4月17日，荟品仓城市奥莱在上海浦东高行镇正式开业。门店位于高行森兰商都，地铁6号线洲海路站附近，占地面积约2.1万平方米，设有运动户外、男女装、童装童鞋、轻奢鞋包、生活家居、美妆护肤等六大专区。已入驻品牌包括Nike、Adidas、Timberland、Champion、COACH、MCM、安德玛、斯凯奇等300余个全球品牌。

4

上海徐汇西岸中环二期商业将于4月底正式开业

4月10日，据徐汇滨江年度工作媒体通气会消息，上海徐汇西岸中环二期商业将于4月底正式揭幕。

该项目定位为设计师与生活方式街区，融合零售、办公、居住与公共活动多元功能，将引入莱德拉之家亚太首店、三宅一生中国首家全系列旗舰店、徕卡之家中国内地首店等品牌。

此外，项目还将打造两大标志性空间：种子馆承载自然、文化与灵感，首层融入零碳ESG理念，将成为街区精神地标；梯田层叠设计构建了可停留、可交流的社交场景，连接商业与公共生活。

西岸中環二期示意图，图源：项目方

5

上海青浦首家运动主题商场凤起汇将于4月26日开业

位于上海青浦区的凤起汇定于4月26日正式开业。该项目定位为以运动为核心主题的特色商业体，目前整体装修已基本完成，配套设施安装到位，大部分签约商户已进入设备调试、人员培训和开业前筹备阶段。

作为商场的核心业态，位于3楼的洛克SSR体育公园将打造为综合性运动休闲场所，涵盖潜水、真波冲浪、游泳、健身房、桌球、PS5体验、羽毛球、篮球、乒乓球等多种运动及休闲项目，既能满足专业运动爱好者的需求，也适合家庭休闲与日常放松。

6

砂之船竞得上海闵行烂尾商业项目，将打造22万方超级奥莱

近日，砂之船旗下关联企业以约5.8亿元竞得上海闵行颛桥镇原金盛家居二期项目。该项目位于银都路2768号，建筑面积约22万平方米，商业面积超15万平方米，主体结构已封顶，因原开发商2021年破产清算而烂尾。砂之船计划在此打造巨无霸奥特莱斯。

7

广州亚运环宇城正式封顶，预计2027年开业

4月16日，广州亚运环宇城举行主体结构封顶仪式。该项目由中海商业开发，位于广州亚运城板块，为双地铁上盖TOD综合体，地铁3号线、4号线海傍站直达。

项目总建筑面积超12万平方米，店铺规模从原亚运城广场的80家扩容至约250家。定位为“水岸沉浸式商业”，打造B1-L5全龄段体验空间，规划漫游水岸、东西巷内街、空中食街、童趣天台四大特色场景。业态涵盖生鲜超市、潮流零售、亲子乐园、巨幕影院、全球美食、运动健身等全品类，预计2027年全面开业。

广州亚运环宇城示意图，图源：项目方

8

广州啤酒厂1985启动招商，预计今年9月正式开业

4月10日，原珠江啤酒厂旧包装车间改造项目“啤酒厂1985”举行招商发布会，预计于2026年9月正式开业。项目由珠江啤酒集团与万科印力集团联合运营。

该项目位于广州市海珠区琶洲西区数字经济集群腹地，经营建筑面积3万平方米，定位为“江岸活力社交场”，规划融合高端餐饮、创意零售、户外生活、宠物友好等多元内容。项目所在片区总体规划约26万平方米，未来将联动啤酒博物馆、星级酒店、总部办公、文化广场等业态。

图源：啤酒厂1985

9

南京河西“德基时刻”预计6月开业，将引进超300个品牌

近日，位于南京河西元通商圈的德基时刻项目建设进入冲刺阶段，外立面已挂牌亮灯，内部装修全面推进，预计于2026年6月正式开业。

该项目总建筑面积达44万平方米，涵盖甲级办公楼、星级酒店及时尚生活广场等多重业态，商业体量约12万平方米，定位为年轻潮流与轻奢活力商业空间。项目将引进超300个潮流品牌首店及特色精品店，与新街口德基广场形成“重奢+潮流”的互补格局。

图源：德基时刻

10

扬州银泰百货4月30日开业，系银泰江苏百货首店

近日，扬州银泰百货正式官宣4月30日开业。该项目位于扬州广陵新城核心区，总体量约5.88万平方米，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，是银泰百货在江苏省布局的首座门店。

项目聚焦年轻消费与家庭客群，以“首店经济+场景体验”为核心，打造扬州东区全新消费打卡地，引入海底捞露营火锅（扬州首店）、做披萨的奇葩（江苏首店）、爱得拉奇幻动物王国（江苏首店）、超盒算nb、宠主小宇宙等品牌。

11

苏州吴江和园商业项目开工奠基，建筑面积超10万平方米

4月13日，和园商业项目开工奠基，目前正稳步推进中。项目由香港和生实业有限公司投资建设，是和生智造产业中心项目重要组成部分，定位为“太湖新城封面地标、产城融合新标杆”。项目占地面积3.12万平方米，建筑面积10.29万平方米。

项目拟规划9层星级酒店与5层垂直商业空间。其中，星级酒店建筑面积约2.64万平方米；垂直商业空间建筑面积约4.64万平方米，依托滨水临街优势打造餐饮休闲沉浸式长廊，满足全场景消费需求。

12

杭州百联奥特莱斯三期项目即将开工

4月16日消息，杭州百联奥特莱斯三期项目近期即将开工，目前已经获得施工许可证，商场官宣对停车场进行封闭施工。

据介绍，项目位于杭州市临平区剑塘港，用地面积2.03万平方米，总建筑面积3.23万平方米，施工周期450天，预计建成后可容纳超3500辆机动车停放。作为区域商业标杆，三期项目精准定位年轻家庭客群，规划引入国潮运动、生活方式、儿童服饰等业态，并配套影院及沉浸式消费场景。

图源：杭州百联奥特莱斯

13

襄阳襄投万象汇计划5月22日开工 总投资19.46亿元

4月17日，襄阳市公共资源电子交易平台发布襄投万象汇建筑方案及初步设计招标公告，标志着该项目进入实质性建设阶段。

根据公开资料，襄投万象汇总投资达19.46亿元，选址樊城区紫贞公园路与卧龙大道交汇处，总用地面积约4.9万平方米，总建筑面积31.38万平方米。项目由湖北襄投置业与华润万象生活联手打造，涵盖购物中心及商业街、酒店、办公塔楼、地下商业等核心业态。

// 业绩

1

香港 K11 Art Mall 2025财年客流创新高，出租率长期维持100%

4月13日，新世界发展有限公司公布旗下香港K11 Art Mall 2025财年运营数据。数据显示，该商场在2025财年（2024年7月至2025年6月）客流创下开业以来新高，整体出租率长期维持100%。

据介绍，K11 Art Mall近年来聚焦Z世代消费需求，重点布局“谷子经济”、潮玩及户外潮流等品类。引入泡泡玛特香港核心店、Wilson全港首间专门店、The North Face全港最大概念店等品牌，构建了完善的潮流品牌矩阵，举办近60场快闪活动及期间限定店。财年内，动漫潮玩类商户销售额同比大幅增长逾65%，主要运动时尚品牌销售额亦录得约40%的增长。

// 存量改造

1

福州大洋东街店5月1日正式回归，B1层“吃谷圣地”已率先运营

近日，福州大洋官微发文称，福州大洋东街店（东街大洋百货1-3层商业空间）将于5月1日全新开业。目前，商家已经启用新名称，不是原来的“大洋百货”，而是“福州大洋东街店”。

项目引进的福建首店品牌包括握米寿司、红瓶茶楼、MS片刻、BF、醉得意大排档、蜜茶十八等。商场B1层“吃谷圣地”已率先运营，主打二次元主题，店铺数量较多且氛围装饰丰富。

东街大洋百货2002年开业，营业面积3.8万平方米，是大洋在全国设立的第一家分店，地处福州东街口商圈。2021年10月，大洋百货1-3层因未能续租而闭馆。2025年7月，在多数业主希望整体出租的情况下，大洋重启1-3层商业经营。此次全面开业标志着该商场在闭馆调整后正式回归。

// 资本市场

1

北京鸟巢旁北投新奥购物中心 启动公募REITs招标

4月17日，北京北投商业地产经营管理有限公司发布北投新奥购物中心公募REITs基金管理人采购项目招标公告，开标日期为5月8日。

据介绍，北投商业地产是北京城市副中心投资建设集团有限公司（原名“北京新奥集团有限公司”）全资子公司，成立于2011年01月05日。

北投新奥购物中心位于北京奥林匹克公园中心区，2010年9月开业，总建筑面积24.5万平方米。该项目毗邻鸟巢、水立方等奥运场馆，依托奥林匹克公园的龙形水系与下沉花园景观，采用下沉式结构设计，融合奥运文化元素，形成“公园商业”模式。

// 人事变动

1

中金唯品会奥莱REIT：杉杉商业任命苏朔望为总裁

4月16日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金公告，经内部决议，任命苏朔望担任杉杉商业总裁。

苏朔望毕业于日本庆应义塾大学，历任日本三井不动产株式会社国际部主任、商业本部主任、统括负责人，杉井商业管理（宁波）有限公司副董事长，上海井桥商业管理有限公司总经理，上海闵三商业管理有限公司总经理，日本三井不动产商业管理公司执行董事等职务。

win

品牌篇

// 新店拓店

1

Max Mara北京三里屯太古里精品店焕新开业

4月14日，意大利奢侈品牌Max Mara位于北京三里屯太古里北区N3-13的精品店焕新启幕，同步举办《西装辞典》主题展。店外The Jacket Circle限时体验空间从4月11日开放至4月16日。

据介绍，新店面积约325平方米，外立面由意大利建筑师Andrea Tognon设计，以水为意象联结中意文化，构筑中西结合之美。店内空间明亮雅致，细节处处彰显意大利的精湛品质与美学底蕴。

图源：三里屯太古里订阅号

2

鸣鸣很忙1.2万平米零食王国门店在长沙开业

4月17日，鸣鸣很忙集团打造的沉浸式零食体验空间“零食王国”全国首店在长沙五一路芙蓉广场正式开业。凭借“超多零食、超大面积”，现场获得“全球最大零食店”吉尼斯世界纪录认证。

门店总面积超1.2万平方米，规划了水饮小镇、糖果森林、辣条秘境、零食博物馆、泡面之城、全球零食站等多个主题分区。

其中，泡面之城集中陈列全球3500余种泡面；全球零食站汇集近20个国家的特色零食。门店商品覆盖全球70多个国家、6500余个品牌、3.5万款SKU，其中国产品牌超5000家、零食超2万款，进口零食超1万款。如果每天品尝1款，试遍全部零食需要大约96年。

图源：鸣鸣很忙

3

西北首家Apple Store直营店落户西安万象城，预计今年开业

近日消息，西北首家 Apple Store 苹果直营店已确定落户西安万象城“生命之树”旁，目前已处于装修状态，有望于2026年内正式开业。该店系西北地区首家Apple Store零售店，覆盖陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆五省区。

西安店开业后，将成为大中华区第60家、中国大陆第50家Apple Store零售店。

4

潮玩品牌POP JOY全国首店开业

近日，潮玩品牌POP JOY开出全国首店，落址深圳前海壹方城，其以「温暖」为核心打造一处兼具治愈感的毛绒空间。

店内汇聚800+款精选好物，涵盖潮玩、毛绒、盲盒、手办等多个品类，包括原创IP小怪兽库帕、明星同款潦草小狗、疗愈陪伴莱茵兔、毛草乐园、顶流Pingu、Nici、Kayce Bear凯西和熊等等，打造复合潮玩空间。

POP JOY是游戏公司IGG旗下的潮玩品牌，以“快乐、潮流”为核心价值，致力于通过多品类、多IP、全渠道的运营模式，打造覆盖潮流文化全产业链的创新生态平台。POP JOY以"连接全球创意，点亮玩家热情"为使命，融合IP孵化与全球化潮玩品牌运营能力，通过多品牌集合与沉浸式体验。

图源：POP JOY

5

茶颜悦色4月将连开江苏宿迁、盐城首店

4月17日消息，新式茶饮品牌茶颜悦色宣布将于4月在江苏省宿迁市、盐城市同步开设首店。

其中，宿迁首店定于4月18日在宿城区吾悦广场游园会店开业；盐城首店则计划于4月28日分别在金鹰聚龙湖茶叶子与悦达889广场茶叶子同步亮相。

6

古茗筹备南京市场，计划下半年开出首批门店

近日，据多个茶饮加盟商透露，新茶饮品牌古茗正在筹备进入南京市场，相关人员近期已在南京接洽市中心商场铺位资源，预计2026年下半年开出首批3至5家门店，单店面积在60至100平方米之间。

同时，古茗官网近日上架了面向江苏的拓展顾问、营运督导等岗位，未明确具体城市，这与古茗通常标明具体工作城市的招聘惯例不同。

7

曾关掉九成门店的奶茶小眷村，重启批量开店

大规模闭店3年后的厝内小眷村（下称“小眷村”），最近又开始批量开店了。

其官方小红书账号显示，2025年底至今，小眷村已在无锡、常州、杭州、南京、上海、苏州等江浙沪城市新开出10余家门店，今年5月前厦门还将再增3家，泉州、深圳、武汉、成都等城市也正在同步招募合作伙伴。

8

盒马超盒算NB东莞双店4.30开业，合肥三店5月15日齐开

4月14日消息，超盒算NB位于东莞万江华南MALL天和百货一层的门店将于4月30日正式开业。

盒马超盒算NB合肥三家门店将于5月15日同步开出，分别位于包河区漫乐城、包河区安百苑以及瑶海区丰乐亭路。

此外，高新银泰城店也在规划中，开业时间待定。

9

奥乐齐浙江首店落户杭州翎湖万达广场，预计12月开业

据万达公众号消息，奥乐齐（ALDI）已经选址杭州翎湖万达广场，取代此前规划中的盒马鲜生，预计今年12月正式开门营业。

杭州翎湖万达广场位于临平新城核心区，前身为泽怀广场，是万达商管在杭州的第六座万达广场，也是杭州首座“POD+TOD立体公园商业”，商业面积约8万㎡，为地铁9号线翁梅站上盖物业。

另据报道，奥乐齐南京六合首店将入驻悦斯荟购物中心，门店面积约1888平方米。

10

美团快乐猴进驻华南，佛山、广州双店同日开业

美团旗下社区超市品牌“快乐猴”佛山首店、广州首店于4月17日正式开业，分别入驻佛山禅城东方广场对面琥珀城、广州番禺大石商圈建华汇。

“快乐猴”自2025年8月首店落地以来，已在杭州、北京、宁波、绍兴等城市开设门店，目前全国在营及筹备门店达24家。

11

昆明山姆会员店完成过规公示与施工招标，即将全面开工

4月13日，昆明市自规局发布项目过规公示，标志着昆明山姆会员店即将全面开工建设。

昆明山姆会员店位于官渡区小板桥街道。3月16日，项目户外广告设施设置方案公示，官方效果图首次曝光——建筑采用标准仓储式“大盒子”造型，外立面以银灰色、深灰色铝板为主，搭配山姆品牌标志性蓝绿色块装饰，整体方正简约，外围规划大面积地面停车场。

项目自今年1月签约以来推进速度极快。1月22日官渡区与沃尔玛正式签约，1月底即提前启动设计施工一体化招标，从签约到过规公示历时不足3个月。

12

伊藤洋华堂超市将入驻北京望京V-HUB，预计6月开业

近日，望京V-HUB官方账号宣布，伊藤洋华堂将入驻项目B1层，系该品牌时隔12年重回北京望京地区。有工作人员称，该店预计在6月份左右开业，具体时间还未确定。

伊藤洋华堂于1997年进入中国市场，曾在北京开设11家门店，2014年因经营结构调整关闭望京店，此后门店逐步收缩。2026年2月，伊藤洋华堂将华糖洋华堂90%股份出售给北京新辰超市发展有限公司，并允许其继续使用“伊藤洋华堂”品牌。

// 品牌关店

1

乐乐茶北京唯一直营店关闭，剩余门店均为加盟

4月16日，乐乐茶北京五道口购物中心门店已歇业。物业方公告称，因租赁合同到期收回场地，并提示储值卡消费者联系店铺处理余额。

该店曾是乐乐茶北京市场的标杆门店，位于五道口购物中心门口的核心网红点位，开业时曾创下排队三小时纪录。该店关闭后，乐乐茶在北京再无直营门店，仅保留若干加盟门店继续运营。

// 品牌企业动态

1

杨利娟辞任特海国际CEO，将回归海底捞推动“红石榴计划”

4月15日晚，特海国际发布公告称，杨利娟已辞任公司执行董事兼CEO，将加入海底捞国际控股有限公司，统筹推动“红石榴计划”实施。此前，杨利娟曾担任海底捞CEO，被视为公司重要运营操盘手。

“红石榴计划”是海底捞于2024年8月推出的多品牌孵化战略，以内部创业和集团赋能为核心，试图打造第二增长曲线。截至2025年底，海底捞已推出20个餐饮品牌，共计207家餐厅，涵盖小火锅、烤肉、川菜、轻食、寿司、烘焙等多种业态。

2

瑞幸咖啡将于4月底上线瓶装咖啡

4月17日，瑞幸咖啡宣布，瓶装即饮产品将于4月底正式上线。首批推出的3款产品均为瑞幸咖啡门店热卖品，包括经典美式、柚C美式和生椰拿铁，采用标志性“瑞幸蓝”包装，单瓶定价在6-7元区间。

3

永辉超市2025年营收535亿元，亏损扩大至25.52亿元

4月16日，永辉超市发布2025年年度报告。永辉超市2025年营业收入535.08亿元，同比减少20.82%；归属于上市公司股东的净利润为-25.52亿元，与上年同期相比，亏损增加了10.87亿元。因公司净利润连续5年为负，2025年度拟不分配现金股利。

截至期末，永辉超市在全国拥有403家门店，覆盖24个省市。

4

报道称香港怡和寻求收购长和旗下超市业务 并将其与惠康合并

4月17日据报道，香港怡和正与长和谈判收购后者的超市部门并将其与惠康合并。谈判已经持续了一段时间，但短期内仍不会达成协议。

此外，长和也在考虑让屈臣氏集团进行IPO，并寻求高达300亿美元的估值。此前有消息称，长和已选择高盛和瑞银推进屈臣氏集团在香港和伦敦双重上市，预计集资高达20亿美元。

信息显示，怡和集团旗下的牛奶国际掌控着惠康、万宁、7-11等品牌，零售网络深入香港民生，年收入近700亿港元，利润超过30亿港元。

5

古驰计划2026年关闭100家门店，目标到2030年门店销售额翻倍

4月16日，开云集团宣布目标到2030年将旗下核心品牌古驰的门店单位销售额翻倍，作为其长期复苏战略的关键举措。

根据资料整理，古驰2026年第一季度销售额同比下降8%，连续11个季度下滑，销售额为13.5亿欧元，略低于市场预期。为应对市场变化，古驰正加速门店优化策略，计划2026年关闭100家门店（其中40%位于亚洲市场），旨在提高剩余门店的销售密度。

6

Lululemon：中国所有在售产品不含全氟和多氟烷基物质

4月14日，Lululemon中国就产品成分质疑作出回应，明确国内所有在售产品均不含全氟和多氟烷基物质。

据介绍，此次回应源于Lululemon在美国因“永久性化学物质”PFAS相关问题遭到得州调查，该物质被指难降解，或与癌症、不孕等健康风险相关。

Lululemon中国表示，始终将客人的健康与安全置于首位，国内在售产品均符合相关法律法规及国家和行业标准。

新闻来源：赢商网、CEO品牌观察、观点网、睿思网、红餐网、茶咖观察、湖南商务等

Hot video热门视频‍ ‍

Hot articles

热文推荐

Contact us

商务合作

转载｜投稿｜爆料｜洽谈合作

欢迎联系小编：winshangxb

winshang family

赢商自媒体矩阵