降准降息、房贷贴息、减税、一线城市解限购，箭在弦上！

政治局会议之后，又一主流媒体为楼市发声了。

2026年8月6日昨天，经济日报旗下的证券日报发文《读懂再提“稳定房地产市场”的背后逻辑》，提出下半年楼市应该出台以下政策：

一、房贷利率下行以及增量政策储备，有望形成合力；降准降息、房贷贴息、一线城市限购放松等增量政策有望出台。

二、下一阶段，各地需在税费减免、带押过户、按揭贷款等方面进一步优化政策细节。

7月30日政治局会议提出：“及时谋划出台务实管用的增量政策，加大逆周期调节力度，加力扩大内需；适时调整货币政策工具；稳定房地产市场”。

当天我第一时间就发文做了解读，我就明确告诉大家：“降准降息、房贷贴息、一线城市限购放松等一系列增量刺激政策，会陆续出台”。

现在看来，官媒证券日报的表述和我的解读，一字不差，完全相同。哈哈。

昨晚，中国证券报报道：“部分外资银行将房贷利率将至2.76%。招商银行五年期房贷利率从2.9%将至2.5%”。

虽然国有大行五年期以上房贷利率暂时还没有降低，但是还是可以期待的。

最近5家国有大行和部分中小银行时隔半年，重新推出了5年期大额存单，利息1.55%-1.6%。全网我最早在7月6日的文章中就给大家解释过这个问题。其实就是大银行预感到将来存款利率大幅下降的概率很低了，所以才出来用低利息低成本锁定居民存款。

但是存款利率下降幅度不大，不代表LPR不会下降。虽然现在银行净息差已经低至1.4%了，但是为了稳定楼市，促进消费，降低房贷利率或财政贴息，还是有机会出台的，当然了幅度不会大，或许未来也仅有1-2次了。大家且行且珍惜吧。

这几年，我们的出口和先进制造业还不错，但是国内投资和消费很疲软。这就导致GDP增速可以，数据很不错，但是大家体感都不好，收入不行，消费不行，对未来没有信心。

现在是社会各界，各行各业，都觉得行情不好，连洗脚的小姐姐都会把大环境不好挂在嘴边。

其实，想要提振消费，只有三条路：

一、给老百姓增加收入；

二、拉房地产；

三、彻底解决教育、医疗、养老的后顾之忧。

这样看来，第三条其实是最难的。