从2019年到现在，我对楼市的几句真心话

司令2019年开始玩今日头条的时候，正是房地产火爆上涨的时期。

那会我还没分析大盘点位，因为那时一方面我还在上班，另一方面交易系统也还没那么成熟，还有最重要的一方面是没资质不能讲。

然后那会基本就是每天谈点对房地产行业的看法，现在回去翻还是能翻到当时发的内容。

然后2020年开始，我就明确认为，未来房价会很快下跌。

说出来很多人可能不信，那会口罩事件还没爆发，全市场都在说「放水必涨房价」，我是少数敢反着说的人。

结果口罩爆发初期，房价还一路上涨，深圳的最高点，就是2021年。

从2021年开始，房价一直跌到现在，深圳现在的房价和2021年高峰比，普遍下跌了40%，有些地段跌了60%都有。

那么现在房价是不是见底了呢？

结合最近这几个月股市缩量下跌，成交额一度接近4万亿，现在只剩两万亿出头，很多从股市里兑现盈利的资金，都在找新的去处。

然后深圳二手房从1月开始放量，价格也开始温和回升，这说明股市出来的资金，有一部分确实进到了楼市。

最近三个月深圳楼市是温和上涨的，这也很正常：从风险资产赚到钱了，为了求稳，回到跌了5年的楼市抄底，配置一些固定资产，完全可以理解。

这个逻辑，和我们股市里「主线板块涨多了，资金就去低位超跌的板块抄底」，是一模一样的。

但是我要给大家说清楚：房价现在只是北上广深一线城市有所企稳，其他城市多数还是在下跌的。

所以要说房价全面见底了，还有点早。只不过对于核心城市的核心地段来说，下跌空间确实也没多少了。

现在核心地段的房子明显涨价了，就好比资金一开始，永远是先抄底股市里的核心龙头资产，等龙头稳住了、连续上涨了，场外的刚需资金才会跟着上车。

楼市也是一样的道理，只有一线核心地段先稳住了，整个市场的信心才会慢慢回来。

很多人问我，楼市稳住了，会不会分流股市的资金？

我的观点恰恰相反：楼市稳住，不仅不会分流股市，反而会给股市托底。

楼市稳住了，就能带动地产链、建材、家电、消费等几十个行业的就业，经济基本面稳住了，大金融板块才有支撑，大盘的底部才会更扎实，股市也才能继续稳步上涨。

这不是分流，是资产轮动的正向循环。

最后，给我的铁粉们几句掏心窝子的操作铁律，就像我每天给大家的股市剧本一样，什么能碰，什么不能碰，给大家说的明明白白：

1. 刚需自住：北上广深核心地段的房子，现在企稳了，有合适的可以分批上车，不用再等大跌，就像股市里核心龙头跌到估值位了，可以分批低吸；

​2. 投资抄底：现在还不是全面抄底的时候，除了一线核心地段，其他非核心城市、非核心地段的房子，就像股市里的垃圾小票，没有流动性，就算大盘涨，它也还会阴跌，绝对不要碰；

​3. 永远记住：房子现在的属性，是「自住刚需优先，投资属性弱化」，就像我们交易里的「稳字当头，不赌不躁」，不要指望靠房子一夜暴富，能跑赢通胀、守住财富，就已经赢了。

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