海南：人来了，钱没留下！475万人上岛、68亿进账：为什么更急了

国庆七天，海南交出一张看着漂亮的账单：475.40万人次上岛，游客总花费68.75亿元，同比分别增长13.1%和14.7%。两位数涨幅背后，是一个被人忽视的细节——两条曲线几乎重叠，只差1.6个百分点。

一日游客人均花费只有过夜客的七分之一多一点，可他们偏偏来得更快、走得更勤。离岛免税8.55亿元的成绩单单拎出来确实耀眼，但12.3万购物人次对比475万总客流，照亮的只是极小一角。

2025年12月18日全岛封关后的三个假期，花费增速已从30.7%一路回落到14.7%。红利没消失，只是在从惊喜归于日常。

更棘手的是外部分流。2026年国庆飞往泰国、马来西亚、越南的航班量合计增加约20%，国际航班预订量涨22.5%，出境游热门目的地直指曼谷、吉隆坡、首尔——这些愿意花大几千出门度假的客人，本就是海南最想留住的那一拨。

海南不缺人流，缺的是让人愿意多住一晚、再来一趟的理由。而就在同一座岛的西海岸线上，另一幅画面正把这个问题推到更尖锐的位置。

中国南部一处曾被规划为巨型主题乐园的项目，如今一片荒芜。入口处仿照城堡造型的大门依旧矗立，园区建筑外立面颜色尚算完好，却被杂草吞没，整体看去几乎与废墟无异。

墙面上留有不雅涂鸦，童话般的街景原本仿佛从绘本中搬出，如今只剩阴森氛围。走进建筑内部，混凝土裸露，瓦砾和碎玻璃散落一地，衣物与被褥被随手丢弃。

井盖缺失无人加盖，存在明显危险，楼梯已经坍塌，还能看到有人闯入后留下的烧烤残迹。整座乐园未曾开业就被烂尾搁置。

这座主题乐园占地辽阔，面积超过东京迪士尼乐园的1.5倍。九年前，世界规模最大的房地产企业之一恒大集团在此开发大型综合体，将主题乐园与住宅结合，预计年接待量达2000万人次。

此后中国房地产泡沫破裂，陷入资金困境的恒大集团于五年前被迫中止该项目的建设。紧邻废弃乐园建成的高层住宅楼，价格随之大幅下跌。

有购房者曾被告知此地将成为中国顶级旅游景点，期望有人接手继续开发。也有住户表示自己尚算幸运，拿到了房子，许多人付了钱却没能拿到房。

据当地房产中介介绍，该片区公寓价格已下跌约六成。破败的乐园地面上，一处勉强运营的小型游乐设施仍在播放欢快音乐，当时场内仅有一对亲子两位客人，近乎空置。

恒大集团运营的主题乐园项目，至少有15处仍处于废置状态。另一处位于海南省南部，是恒大集团留下规模最庞大的未竟项目之一。

豪华大门极少开启，与此前的宣传定位相去甚远。

岛上最醒目的建筑是尚未完工的国际会议中心。内部施工戛然而止，桌椅倾倒、物品散落一地。房价回落之后，岛上公寓迎来一批新住户。

沿街可见一排主打中国北方特色菜肴的餐厅。被低廉租金吸引，来自中国东北严寒地区的居民选择迁至此地，在南方度过养老生活。

有住户称亲戚也都在此落户，自己来这里就是为了老年生活。三年前，恒大集团债务规模已膨胀至约50万亿日元，随后从证券交易所退市。

中国房地产行业的调整仍在持续推进之中。