北海市中心一商场3148平的商业房产第三次拍卖，才789万起还流拍

在北海市中心，北海大道旁边，这么好地段的商业房产，单价两千多一平竟然都没有人要。

7月31日，在北海市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗重量级的商业房地产拍卖，一宗位于北海市北海大道189号嘉福商业广场0401号不动产第三次被拍卖。此次拍卖的商业房产，是整层拍卖，位于嘉福商业广场四楼，建筑面积达到了3147.87平方米，房产为北海光都房地产开发有限公司所有。从图片来看，目前该商业房产部分空置，部分出租给别人开建材装饰场所，部分原来做教培场所的。

从位置来看，此次拍卖的商业房产所在的嘉福商业广场，是北海市一个商住项目，其商业建筑面积也是非常大的。嘉福商业广场位于北海市北海大道的南侧，处在大润发和时代广场之间，旁边还有一家北海希尔顿花园酒店。位置确实非常不错，但是这里的商业发展似乎不是很火，远不如东边的大润发，可能比已经没落的时代广场好，目前部分楼层用来做餐饮、珠宝店、家政服务、东盟特产等。

而此次拍卖，起拍价为789.76万元，折合单价才2510元/平方米，非常低的价格，可惜，在长达60天的拍卖周期里，还是没有一个人报名竞拍，遭遇第三次流拍。

此前这商业房产进行的两次拍卖，起拍价分别为987.2万元和789.76万元，而评估价是1410万元，均没有人报名竞拍而流拍。

为啥看似地段如此好的商业房产，这么低的价格都没有人要呢？可能还是跟此次拍卖的商业房产所在楼层有关。此次拍卖的商铺位于4楼，在目前北海市商业房产中，这个楼层的商业价值确实大大大不如以前了，即使像曾经非常火爆的大润发所在的商场，其目前的四楼的人气都照样不行，照样有闲置的，而此次拍卖的商业房产所在的嘉福商业广场，也没有大润发这样的大超市作为引流，其四楼商业价值就更低了。买下这商业房产，想出租和出租不错的租金还是有点难度的。如果买下来长期空置，不要说七百多万，就是五百万元，那都是亏钱了。所以，考虑买这商业房产，需要提前做好规划，如何招商。