红五月兑现，楼市活力持续高涨

红五月行情正式兑现。据上海中原地产数据统计，本月上海新建商品住宅成交面积 55.9 万平方米，环比上涨 18.7%。

成交稳步走高，交易节奏顺畅

本月交易节奏呈逐步上行态势：

1月初受假期影响，成交起步平稳，周成交不足 10 万平方米；

2月中整体震荡走高；

3月末迎来成交翘尾。

郊区发力，多个板块交易量大涨

区域层面表现亮眼：

大浦东成交持续攀升，当月成交面积 12.3 万平方米，环比涨幅超 50%；

宝山成交面积 9.5 万平方米，环比增幅翻倍；

青浦、松江等传统热门板块，成交面积均突破 3.5 万平方米。

郊区房源交易活力十足。

榜单格局转变，中低价位房源走俏

从成交前十榜单来看，中低价位产品交易表现突出，单价 3-6 万元 /㎡的首改项目占据半壁江山。

单价 10 万 + 房源活跃度有所回落，榜单内仅 2 个相关项目，排名相对靠后。

本月成交榜首为宝山共康泗塘板块的金茂・满誉，网签面积 1.5 万平方米，共计 112 套。

受成交结构影响，5 月新房成交均价 72713 元 / 平方米，环比下跌 5.4%。

供应同步回暖，各类房源持续上新

5 月新房供应明显回升，全月新增供应 46 万平方米，环比增加 27.2%，共计 38 个项目入市，中低价位首改产品成为供货主力。

其中浦东周康板块御沁园七期供货量领跑，推出 3.6 万平方米、247 套房源，均价 5.8 万元 / 平方米。

重点关注

高端项目依旧保持高关注度，绿城潮鸣外滩、中海环宇玖章、澐启滨江等热门楼盘持续放量。

综合预判

市场信心十足，6 月热度持续在线

供应回升直接带动成交回暖，5 月楼市氛围持续升温，置换客群入市趋势明显。

月底土拍出现高溢价地块，也体现出房企对后续市场的乐观态度，进一步带动购房群体入市节奏。

恰逢上半年收官节点，房企将加快推盘节奏冲刺业绩，预计 6 月新房市场依旧能保持较高成交活跃度。