最近打开手机，接到中介电话的频率明显比半年前高。

朋友圈里也开始冒出＂是不是该出手了＂这类讨论。

2026年9月15日，国家统计局把一组关键数据摆到了桌面上。

2026年1至8月，全国新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；全国二手房交易网签面积达到5.49亿平方米，同比增长10.6%。

二手房网签面积连续多个月反超新房，这也是国家统计局首次正式对外公布二手房口径的全国数据。

国家统计局新闻发言人付凌晖在2026年9月15日的发布会上明确表态，房地产市场交易总量正趋于稳定。

房价的走向，已经悄悄挪到了一个熟悉的拐点。

一、三组数据道出筑底真相

先从交易量看起。

5.49亿平方米的二手房成交面积，比同期新房多出大约5000万平方米，同比涨幅10.6%。

购房者越来越愿意选择即买即住、配套成熟、价格透明的存量房，而不是等待一两年才能交付的期房。

深圳在2026年8月上半月二手房签约量同比增长15%，刷新了近六年同期的最高纪录。

房子能卖得出去，就意味着市场的血液还在流动。

价格端也在传递信号。

2026年8月，70个大中城市中，一线新房价格环比由2026年7月的持平转为上涨0.1%，其中上海环比上涨0.4%领跑全国，广州上涨0.1%，深圳上涨0.2%，北京小幅回落0.2%。

二手房方面，一线城市环比上涨0.1%，上海以0.3%的涨幅居首，深圳上涨0.1%，广州持平。

更关键的变化是，2026年8月一线城市二手房同比降幅较上月一次性收窄了1.0个百分点。

一辆下坡的车，车速已经明显慢下来，这是2024年以来最清晰的一次刹车痕迹。

库存端的变化同样值得注意。

2026年8月末，全国新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%，为今年以来连续第六个月下降。

其中3年以内的＂新鲜库存＂同比下降4.2%，商品房住宅待售面积同比下降0.5%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，商品房住宅待售面积出现同比下降，是该指标自2021年9月以来的首次。

从累计上涨51个月到趋势性扭转，库存端已经走过了最拥堵的那段路。

成交回暖、价格软着陆、库存见顶，这三件事挤在同一个月出现，在过去二十多年里并不常见。

二、政策排兵与十一年前神似

把当下的政策面摊开，会发现一道似曾相识的影子。

2015年3月30日，央行、住建部、银监会以及财政部、国税总局五部委联手推出＂330新政＂，将二套房首付比例下调至四成，并把营业税免征年限由五年缩短为两年。

时隔十一年，2026年8月28日，住房和城乡建设部、人民银行、国家金融监督管理总局、自然资源部、中国证监会五部门同日连发多份文件，围绕现房销售、项目公司制、主办银行制搭建三位一体的制度框架，业内将其统称为＂828新政＂。

中指研究院在2026年9月3日发布的研判中指出，＂828新政＂标志着中国房地产正式进入新发展模式时代。

两次重磅动作都是五部门同日联合出手，都是远超市场预期的制度级安排。

出牌顺序也几乎一致：2014年930松绑后多次降息再到2015年330落地；本轮2024年5月17日一揽子措施之后，政策利率持续下调，最终迎来2026年8月28日的组合拳。

把两条时间轴叠起来看，节拍对得上。

央媒的集中发声更能说明问题。

从1998年房改至今的28年里，人民日报、新华社、求是、央视四大央媒集体为房地产市场发声，只在2009年、2015年和2026年这三个时间节点出现过。

2026年4月以来，人民日报、求是和央视密集释放稳楼市信号，口径高度一致。

价格端的时间线也在悄悄复刻。

2015年4月，一线城市新房同比跌幅由3.8%开始收窄；2015年6月，一线新房同比由负转正，当月上涨3%，从降幅收窄到正式转正，前后仅用了两个月。

2026年8月，一线二手房同比降幅收窄1.0个百分点，上海环比接近走平，深圳已经保持多个月的环比回升。

如果历史节奏延续，一线城市由负转正的时点大概率落在2026年末至2027年初之间。

市场情绪的轮廓也几乎复刻。

2015年初，购房者普遍半信半疑，舆论场里充斥着＂结构性下滑无法扭转＂的声音；2026年秋，社交平台上＂现金为王＂和＂再等等看＂仍是主流表达，房企依旧以价换量。

有一句老话流传已久，行情总是在绝望中诞生，在半信半疑中成长。

2026年下半年所处的位置，大致就在从＂绝望＂向＂半信半疑＂过渡的那一段。

所以说，房价这盘棋，大家不用等了。

不出意外，房价将会重演历史，成交先回暖、价格后企稳、一线先启动的那条老路径，正在重新被铺开。

三、重演之中又藏新的分化

必须补一个前提：历史会重演，但不会原封不动地复制粘贴。

有几个关键变量和2015年完全不同。

居民杠杆率方面，2015年末全国水平约为39%，到2026年已攀升至64%左右。

人口端的差异更明显，2015年中国人口仍在正增长通道中，而2026年人口自然增长已连续多年为负。

政策目标也发生了根本变化，2015年是明确的强刺激去库存，2026年则更强调制度性重构，叠加＂控增量、去库存、优供给＂的组合思路。

市场结构同样不同，2015年是新房主导的格局，2026年二手房网签面积已稳定超越新房，存量交易成为主导力量。

这几个变量叠加在一起，意味着2015年到2016年那种全国普涨的局面不会再现。

但也意味着，核心城市核心区位的优质资产，会率先走出低谷。

上海的土拍已经把这个趋势说得很清楚。

2026年9月21日，上海第九批次土拍收官，3宗涉宅用地合计成交金额129亿元，最高溢价率达到29.65%。

中海地产以38.88亿元竞得的黄浦老西门地块，起始综合楼面价达到96900元/平方米，刷新黄浦区涉宅用地起始价纪录。

中指研究院数据显示，2026年9月21日至30日，北京、上海、广州、杭州、武汉、成都、天津、郑州等核心城市将迎来93宗地块的密集出让，起始总价合计约757亿元。

厦门、丽水等地新政后挂牌的现房销售地块也在陆续推进拍卖。

房企的拿地姿态趋于审慎，但真正下手的全部指向高能级地段，这正是＂结构性择优＂的典型信号。

决定房价的因子，长周期看人口，中周期看土地，短周期看金融。

当下的情况是：房贷利率处在历史低位，首付比例降到史上最低，新房库存趋势性回落，核心城市人口持续净流入，一线城市土地供给在收紧，各类交易税费大幅下降。

六项因子里，五项指向利好，一项指向分化。

机构的判断也在趋同。

易居企业集团首席执行官丁祖昱在2026年多个公开场合判断，2026年是房地产市场的＂底部确认之年＂。

高盛在最新一轮研判中预计，上海、深圳有望在2026年末前后触底。

目前没有任何一家主流机构给出＂房价还会全国性大幅下行＂的结论。

落到普通家庭身上，结论其实很清晰。

打算买房自住的，优先锁定人口持续流入的城市、产品力过硬的住宅、月供在自己承受范围内的房源。

当下是房贷利率最低、首付门槛最低、政策摩擦最小的时间窗口，与2015年上半年的位置颇为相似。

打算卖房的，合理定价即可成交，不必过度焦虑；但如果持有的是人口持续流出城市的老旧房源，建议抓住当下的流动性窗口尽快变现。

2015年那个春天，不少犹豫者在＂再观望一下＂里错过了起涨点。

2026年这个秋天，大家不用等了，房价已经用数据把该说的话说得明明白白。

真正有居住需求的人，当下正是落子的时点。

参考资料：

国家统计局：《2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》《2026年1—8月份全国房地产市场基本情况》，2026年9月15日。

中指研究院：《＂8·28＂新政重塑行业规则，构建新发展模式》，2026年9月3日；证券时报：《上海土拍最高溢价率近30%！多个核心城市将迎密集土拍》，2026年9月22日。

#上头条 聊热点#