广东徐闻县一栋私人楼420万拍卖成交后撤销，重新拍247万就成交

9月9日，在阿里拍卖上，广东湛江市徐闻县迎来了一宗非常抢手而又非常不错的房子拍卖，一栋位于徐闻县德新二路的房地产再次被拍卖。此次拍卖的这栋房产是一栋私人自建房，房子非常庞大，土地面积就有180.8平方米，一共6层，建筑面积达到了788.10平方米。房子整体装修也是非常不错，外墙为欧式风格，其一楼属于铺面来的，二楼以上才是住宅。

此次拍卖， 起拍价为180.7424万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数虽然不多，但是竞争还是非常激烈，3个人经过了75次加价竞拍才结束，最终以247.3424万元成交，成交价比起拍价高出了66.6万元。

不过，此次拍卖，是这栋自建房第三次拍卖了，早在2023年的时候，这栋自建房就被拍卖过一次，当时起拍价是219.2325万元，有6个人报名竞拍了，最后是经过了153次激烈加价竞拍才结束，房子以420.2325万元高价成交，成交价比起拍价高出了201万元，成交单价5332元/平方米，但是拍卖成交后，竞得者向法院提出撤回拍卖，拍卖成交不成立，原因是当时拍卖公告描述内容与实际不符，严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。拍卖撤回后，拍卖并没有立即重新拍卖，而是到了今年8月份才再次拍卖，起拍价提高到了225.928万元，但没有人报名竞拍而流拍了。

从今年的拍卖公告和2023年拍卖的公告内容来看，好像差别不是很大，土地性质方面，两次拍卖公告都提到了土地属于划拨用地，竞得者需要额外缴纳土地出让金的。不同的是2023年对房屋权利性质为私有，而这次拍卖则描述为房屋性质是划拨/自建房。

对于法拍房来说，同样位置的房子，价格差异就是看其土地性质是国有出让用地还是划拨用地，划拨用地需要额外缴纳有关土地出让金，国有出让用地就不再需要额外缴纳土地出让金了。而此次徐闻县这栋自建房拍卖，两次拍卖的价格差异这么大，看不出是什么原因造成了。

从位置来看，此次拍卖的这栋自建房在徐闻县，地段非常好，地处徐闻县城中心的德新二路，离县政府大楼非常近，而且还是沿街楼房，一楼具有非常高的商业价值。

所以，对于这样一栋土地属于划拨用地的自建房，大家觉得这次拍卖的成交价247.3424万元价格算低还是高呢？