鲤城首座第四代宅！7月25日实景示范区公开，立序江南人居新章

当泉州环湾向海战略加速，江南片区居住形态深刻变革。一座足以代言时代的人居作品，该如何回应塔尖人群对终极改善的深切期待？

这份沉甸甸的时代命题，交到了始终以实力与匠心深度融入泉州城市建设的泉州发展集团及权属企业手中。如今，它以一座划时代作品，给出铿锵回答——

【泉州发展·鲤源云府】实景示范区，将 于7月25日18:00“ 泉 城” 绽放！

这不仅是营销中心的启幕，更是一场关于承诺的实景预演，一次对未来生活方式的提前点映。此次开放活动将以“夜间视觉盛宴×顶级味觉体验×非遗文化震撼”三核驱动，打造一场集视觉、听觉、味觉于一体的现象级感官大戏，完成对第四代宅的深度认知与情感认同。从一砖一瓦的实景呈现，到五感共鸣的沉浸体验，【泉州发展·鲤源云府】正在将关于未来生活的承诺，逐一变为可触可感的现实。

-项目效果图-

PART 01

非凡之夜·五感共鸣：

一场集视觉、听觉、味觉于一体的现象级盛典

据悉，本次营销中心开放活动，泉州发展精心筹划了多重感官盛宴，几大核心亮点抢先揭秘：

亮点一：冷焰火：鎏光天际瀑布秀，启幕即震撼。开放当晚将上演罕见的非遗级视觉大秀——楼体冷焰火倾泻如瀑，火凤凰与火龙自内场盘旋而出，以古老绝技为现代人居开篇献瑞，瞬间点燃夜空。

亮点二：非遗火舞×现代舞，古今碰撞的艺术对话。园林水景之上，燃烧的火裙舞如烈焰玫瑰在水中央怒放；转而素衣舞者以舒展肢体语言演绎现代独舞，一炽烈一空灵，刚柔并济，将第四代宅“空中庭院”的自由意境娓娓道来。

亮点三：超百斤鲜活帝王蟹塔暨法式冷餐品鉴，味觉的至高礼遇。2.3米冰雕展台之上，深海帝王蟹傲然矗立，一蟹三吃——清蒸、避风塘爆炒、蟹黄蒸蛋，限定一夜专属品鉴，致敬城市头排人物。

亮点四：重磅壕礼限时抽奖，四轮锦鲤轮番揭晓。凭签到抽奖券参与，iPhone 17（256GB）、大疆Pocket 4、SK-II明星礼盒套装等精美大奖现场送出，惊喜不间断。

此外，现场还备有哈根达斯冰淇淋不限量品鉴、花式特调鸡尾酒品鉴、精致西式冷餐盛宴，以及大小提琴二重奏现场演绎，优雅弦音为云府之夜镀上一层鎏金光晕。

更多精彩内容，届时亲临现场，一睹视听盛宴。

PART 02

高信用背书与第四代宅的划时代对话

如果说开放活动是【泉州发展·鲤源云府】的面子，那么其内核的里子，则是一个关于城市、关于生活、关于空间的宏大叙事。

1.硬核实力保障：高信用国企的确定性承诺

【泉州发展·鲤源云府】由泉州发展集团联合鲤城国企江南城建倾力打造。泉州发展集团作为市属头部国企，拥有全市国企最高的AAA主体信用评级（由大公国际、联合资信等权威机构评定）。这意味着从资金、工程到交付，全维度均有稳定兜底。该集团深度参与江南片区万亩城市更新建设，承建了海丝金融中心等城市地标，其深厚的城市全域运营积淀，为【泉州发展·鲤源云府】提供了坚实的后盾。

-泉州发展集团总部大楼效果图-

2.强中心落位：江南核心的繁华与静谧兼得

【泉州发展·鲤源云府】择址泉州环湾跨江发展的重点片区——江南。

这里不仅是老城成熟资源外溢的承接地，更是新城规划红利的汇聚点，年度千亿城市更新持续落地，高净值人群与高新产业持续集聚。

-项目区位示意图-

▶ 多维立体交通，脉动全城。项目周边路网密布，中环快速路已全线贯通，串联城市核心骨架；金鲤大桥规划落地，未来将成为连接江南与老城的重要跨江动脉。两条主干道加持下，约30分钟快速通达泉州古城、东海各大核心片区，多条公交路网覆盖全城出行节点，通勤效率领跑江南。

-金鲤大桥效果图-

▶ 全龄段文教高地，名校集群护航。约1.5km范围内，泉州五中江南校区（建设中）、西隅中心小学坂头校区、通政中心小学田中校区三所优质公办学校环伺，一站式覆盖小学至中学教育。其中，泉州五中作为泉州头部名校，其江南校区的落地将大幅提升片区教育能级；西隅中心小学与通政中心小学均为鲤城老牌优质公办小学，师资力量雄厚。社区自身配建幼儿园，学龄前教育家门口直达，真正实现全龄段优质教育闭环。（具体招生工作依照当年市、区出台的招生办法执行。）

-泉州五中江南校区效果图-

▶ 双核心商圈围合，繁华触手可及。项目紧邻鲤城万达广场与新天城市广场两大区域核心商圈，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足全家庭消费需求。社区自带约2万㎡商业，便利店、生鲜超市、咖啡烘焙等日常消费业态下楼即享，将便捷融入生活日常。

-鲤城万达广场-

▶ 生态文旅双配，精神与自然共丰盈。江南中央公园、海丝江城公园等三大千亩城市绿地环绕，推窗即景、出门入园，为居者提供难得的都会绿洲。更值得关注的是，总投资25亿元的泉州演艺剧场综合体已落址片区，其核心演艺内容由著名导演张艺谋亲自执导，奥运会开闭幕式创意制作团队——北京锋尚文化集团承制。这一重量级文旅地标的进驻，不仅填补了鲤城大型文娱配套的空白，更将以世界级的演艺水准，极大丰富片区居民的精神文化体验，成为泉州文旅新名片。

-泉州演艺剧场综合体效果图-

▶ 完善医疗配套，长效守护安康。片区分布多所综合医疗机构，约2km直达泉州市中医院，约4.2km可达泉州市正骨医院。两所医院均为泉州实力雄厚的专科及综合医疗机构，日常问诊、全家健康养护便捷可及，为居家生活提供长效安康守护。

-泉州市正骨医院-

3.极致产品力：第四代宅的终极形态

回归产品本身，【泉州发展·鲤源云府】之所以被称为“破局者”，并非只因第四代宅的概念标签，而在于它系统性地回应了高净值家庭对“终极改善”的深层诉求——从归家仪式、社区交互到户型革命，每一处细节都指向一个更明确的目标：让住宅真正适配家庭的全生命周期成长。

▍超尺度门庭：城市界面的“第一眼震撼”

项目在沿街界面大胆落笔，近百米连续展示面搭配约8米挑高主入口，尺度感在鲤城乃至泉州主城均属罕见。设计借鉴高端度假酒店的环岛落客动线，将奢石、镜面水景与艺术灯光融合，形成“玉带环腰”的迎宾气场。这种投入并非单纯追求视觉冲击，而是通过每日归家动线的情绪铺垫，建立居住者的身份认同——材质与色温的渐进过渡，让每一次进出都成为一场有节奏的仪式。

-项目效果图-

▍约万平度假园林：从“观赏”到“共融”的场景革命

区别于传统住区将园林视为“背景画”，项目近万平方米中庭以闽南“半城烟火半城仙”的文化意象为底，构建“一心四轴”立体游憩系统。核心节点“云涧水院”以下沉式手法打造约8000㎡立体庭院，叠水瀑布、生态绿岛与休憩卡座交织，形成微气候宜人的社区“第二客厅”。

-项目效果图-

功能轴精细化布局——“太太花园”兼顾私密社交与园艺疗愈，“林下书房”为长者与亲子共读提供静谧角落。这种“分龄不分隔”的设计，使园林成为全龄段家庭成员都能找到归属感的共享场域。

-项目效果图-

▍泉州规模领先的高定会所：圈层社交的物理载体

依托下沉庭院，项目配置了泉州社区内屈指可数的大规模会所集群——恒温星空泳池、专业级高尔夫推杆练习室、私宴厅、全景健身房等功能模块一应俱全。这一配置超越了常规豪宅的“配套思维”，构建出可供业主日常使用、商务接待、家族聚会的复合型社交平台。会所的真正价值不在于设备清单，而在于能否激发高频次使用粘性——项目通过空间尺度与功能组合的精准把控，为圈层互动提供了丰沛的场景选项。

-项目效果图-

▍第四代宅的“空间辩证法”：空中庭院与家庭平权

作为鲤城首座四代宅社区，项目在产品端实现三大突破：

其一，空中庭院的“去装饰化”回归。户户私享约38㎡—57㎡、挑高约6.3米的云端庭院，通过奇偶错层布局确保无对视的私密户外空间。庭院具备“房间级”使用价值，可承载星空餐厅、亲子园艺、户外瑜伽等真实生活场景，而非仅作装饰性露台。——以建面约165/169㎡云境户型为例，其庭院尺度与格局，恰是这一理念的标准演绎。

-建面约165/169㎡户型图-

其二，LDKB+Y一体化公区的“剧幕化”营造。客厅、餐厅、厨房、阳台与空中庭院贯通，公区总面积可达119㎡。这种设计打破了“客厅看电视”的单一脚本，支持多线程家庭活动——长辈品茶、孩子玩耍、主人备餐，各自独立却视线相通，亲情流动不受墙体阻隔。——以建面约205/210㎡云聘户型为例，一体化公区与空中庭院联动，让家庭社交场景更具张力与温度。

-建面约205/210㎡户型图-

其三，“双主卧套房+类独梯”的私密平权。项目配置南向双行政级套房，次主卧同样配备独立卫浴与衣帽间，解决了三代同堂中老人或成年子女居住尊严不足的痛点。同时，每户独享约6㎡—7㎡电梯前厅，形成“外玄关—内玄关”双重缓冲，让归家心理过渡与物品收纳皆有妥善安置。——以建面约236㎡云宸户型（奇数层）为例，双套房布局与私梯前厅，将家庭平权与仪式感推向极致。

-建面约236㎡户型图-

综合来看，【泉州发展·鲤源云府】的产品力并非某一亮点的炫技，而是从社区大门到空中花园、从儿童乐园到长者书房，建立起一套完整的“代际友好”价值链条。它不再将豪宅定义为材料的堆砌，而是通过空间关系的重新梳理，回应了一个更本质的问题：好的住宅，应当让每一位家人都能自在生活。这或许正是它足以改写鲤城人居格局的真正底牌。

结语

7月25日，【泉州发展·鲤源云府】

邀您亲鉴未来

当工程进度的高效兑现遇上示范区开放的感官盛宴，当高信用国企的稳健遇上第四代宅的革命性创新，【泉州发展·鲤源云府】正在书写泉州高端人居的崭新篇章。

7月25日18:00，实景示范区即将倾城绽放。届时，您不仅能看到园林、会所、工法展示的真实呈现，更能亲身感受那一场集光影、火舞、珍馐于一体的感官之旅。目前，项目预约通道即将全面开启。

这是一个用实景说话的时代。【泉州发展·鲤源云府】以极其确定的工程进度，极其震撼的感官体验，极其硬核的产品价值，诚邀泉州头排人物，共鉴一场关于未来生活的实景预演。在这里，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是有温度、有生命力的生活载体。鲤城之芯，云端之上，【泉州发展·鲤源云府】等待您的亲临品鉴。

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泉州发展·鲤源云府

近万达 五中旁（江南校区/规划中）

建面约135㎡‌—236‌㎡‌第四代限藏作品

预约即将启幕

席位限量静待珍藏

电话：0595 8800 7777

项目地址：鲤城·江南新区·繁荣大道上

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6.资料制作时间2026年7月，敬请留意最新资料。

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