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• 首发|首席商业洞察
• 作者|首席商业洞察

引言：项目落地之后，理应给业主的钱迟迟没有收到，等到业主实地探访的时候才发现，负责人早已跑路，公司人去楼空。又一年化高回报的稳赚不赔“骗局”被曝光！

同一个套路陷阱在屡次被曝光之后，仍然有人上当，待项目彻底“暴雷”之后，被骗的业主才醒悟，当初引诱他们投资的高回报话术，并没有助力他们实现稳赚不赔。

反而是被引诱着自动走进一个资金被层层套牢，对方收钱即跑路的陷阱，套路曝光之后，旁观者纷纷感叹利字头上一把刀。

图源：网络

然而当同样的套路，带着同样的所谓高回报和稳赚不赔的项目，来到之前的旁观者跟前的时候，很难保证之前旁观者清的人，不会同样上当受骗，毕竟利益熏心。

极少数的“公寓托管返租”项目便是如此。这个项目利用相关漏洞，以及消费者的盈利心理，几乎能够做到用着同样的套路，去骗不同的人。

这几年因为参与投资“公寓托管返租”项目而被骗的案例不在少数，仅仅在广州这个地方，在之前已经有相关案例被曝光的情况下，仍然有人被高回报吸引而入坑。

图源：南方都市报

在2026年5月26日的时候，《南方都市报》再次曝光了一个关于业主投资“公寓托管返租”项目，而后发现公司人去楼空，负责人失联，收钱即跑路的案例。

从具体细节来看，这个案例比以往的陷阱还要更深，仅仅初步统计，相关涉案金额就达到了数百万元。在中招背后，又是多少个家庭背上了可能血本无归般的经济压力。

签约后收钱跑路

负责人彻底失联

从《南方都市报》的报道来看，根据广州黄埔区和贵广场置业的多位业主爆料，他们从2025年2月开始，就陆续经过中介的推荐，了解到一家名为广州伊斯登公寓酒店的公司，正在推广一个公寓酒店项目。

广州伊斯登公寓酒店为业主投资后的对接方，以及所谓公寓酒店项目托管合同上的乙方。根据他们的说法，其正在准备一个名为“伊斯登公寓酒店”的品牌项目。

图源：和贵广场

这种“公寓托管”返租保本项目，其实在一些大城市的公寓集群中存在比较多，很多有公寓物业的运营方都会推广这种模式，在业内也算是个时髦过一阵“明星项目”。

面对一众前来咨询项目的业主，对方则宣称自己有稳定成熟的运营团队，并且还拥有一定的客源，言外之意就是暗示业主投资之后项目能运营起来的概率相当大。

在介绍了公司背景之后，对方便直接掏出了重点——高额租金回报。从合同细节上的相关回报方案来看，如果相关方案能够实现，这个项目确实有“稳赚不赔”的潜力。

图源：网络

根据《南方都市报》的报道，业主只需要缴纳每套23800元的装修费，在进行统一的装修和管理之后，相关公寓就能够进行出租，而业主则可以每月从中获得相关的租金收益。

具体收益安排为，在第一年的时候，业主可以在投资的每套物业中，拿到每月2300元的保底租金，这个数额在后面会按照每套每年100元/月的速度递增。

每月出租所得的营业额，会按照甲方60%，乙方40%的比例分配。如果甲方在分成中拿不到相关的保底租金的话，乙方则会支付保底租金。

图源：网络

从字面上来看，如果合同能够实现的话，业主在投资了一年多后，基本上就能拿回缴纳的装修费，而后便可以进行出租返本，确实有“稳赚不赔”的潜质。

然而字面上写的很美满，等到一众业主在缴纳了装修费之后，却发现并不是那么回事。

同一楼盘之前已有人上当

即使是熟悉的套路也难以避坑

在装修期到了之后，理应进行出租的第一个月，业主却收到了酒店运营店长的通知，称由于行业环境的影响，酒店的入住率一直不达标。

所以要和业主协商相关的租金调整问题，而这已调整则是直接腰斩，运营方希望把原来价格为2300元每月的保底租金，变成1000元每月。

装修期只有三个月，行业环境真的变化得那么快吗？

图源：网络

而且作为乙方的伊斯登公寓酒店，号称拥有成熟的团队和稳定的客源，作为一家想要打造公寓酒店品牌的公司，难道不能提前察觉出行业情况的变化？

在收到调整通知之后，业主也是觉得异常，便准备到实地查看，这一查看直接让投资了该项目的业主震惊。

业主们发现，乙方所承诺的统一装修运营，实际上只是给物业简单的贴了墙纸，然后摆放上相关的酒店用品，房间简陋到连电器都没有。

图源：网络

这个装修标准远不及托管合同所承诺的标准，况且这个简陋装修也根本难以投入市场，不会得到消费者认可。从这一点就可以看出，品牌方或许根本就没想过要落地运营。

而在装修完毕，应收租金的首月，投资的业主就没有收到品牌方赚来的租金和返租，原来签约的品牌方办公地点，也早已经人去楼空，负责人彻底失联。

让人感到意外的是，早在2023年就有业主在同一个楼盘里面被骗，而且相关套路还非常相似。

图源：小红书

彼时业主何小姐想在此楼盘置业投资，由于看的是异地样板房，在下单之后收楼的时候何小姐却发现，无论是面积还是装修标准，都和自己之前所看的样板房相差甚远。

并且开发商的交房时间，还比约定的时间晚了半年，在这种延期又货不对板的情况下，该业主自然是拒绝收楼。

这个时候开发商为了顺利收楼拿到相关单位尾款，便许诺可以减免相关物业费，同时赠送车位使用权。

图源：网友评论

承诺了相关优惠措施之后，开发商还向何小姐推荐了一家名为宜呆公寓的托管返租品牌。

其话术和大多收钱就跑路的托管品牌一样，宣称租金可以逐年递增，并且在其统一运营下，十几年就能够回本。

在多种优惠和宜呆公寓推波助澜下，何小姐便签署了相关的托管协议。没想到套路跟伊斯登的几乎一模一样。

图源：南方都市报

在所谓的装修期过了之后，运营方就以行业竞争为由，提出了降租要求，如果业主不同意降租就单方面解约。

后来宜呆公寓的办公地点同样是直接人去楼空，负责人彻底失联。

“公寓返租”项目屡见不鲜

哪些真哪些假？

公寓托管返租，收了装修费之后公司跑路这样的套路，其实早已经不是什么新骗术。仅仅在广东地区这几年就陆续有不少媒体曝光了类似的陷阱。

但即使在这种情况下，投资者被相关的稳赚不赔话术吸引而入坑的却并不在少数。当然并不否认市面上也存在正规的托管返租项目，并且能够帮助业主实现稳定收益。

图源：网络

可是在面对对方所开出的高回报条件的时候，投资者就应该警觉了。

最简单的，如果这个项目真的能够实现套路中所言的稳赚不赔的话，品牌方为什么不自己加大投资自己做，自己独享收益呢？

而且所谓的稳赚不赔在大多数情况下就是一个“伪命题”，市场情况变化多端，行业竞争更是一天一个样，就算是顶尖投资者，在投资运营的时候，或许都不敢对项目打包票。

图源：网络

另外当公寓托管项目落地之后，到底能不能持续盈利，其实是需要很多先决条件来决定的。

比如公寓所在的位置是否便利，周边基础设施是否健全，这些都是消费者在入住时需要衡量的核心指标。

拥有了上述优势之后，也只能决定这个公寓项目是否拥有稳定的客源，想要持续盈利，还要看运营方的运作实力和品牌影响力，以及市场洞察力。

图源：网友评论

如果真的要进行相关投资的话，投资之前应该要评估好该地段的好坏，以及品牌方是否有实力，在硬件和软件都达标的情况下，还要测算相关的市场回报率。

当然如果租金回报超出市面正常价格的时候，投资者就需要警惕，毕竟当你看到了品牌方所言的高回报的同时，对方也在虎视眈眈着你钱包中的装修费。

写在最后

市面上部分“公寓托管返租”项目，基本上就是靠着高收益和稳赚不赔的噱头，引诱投资者入局，在拿到相关装修费之后，便会上演收钱即跑路的戏码。

前述案例中，作为已经签订了托管合同的乙方，却未按约定完成装修等合同要求事项，这已经构成了根本违约，并且在签约的时候刻意隐瞒品牌实际状况和运营能力，也是一种缔约欺诈。

图源：网络

并且还用稳赚不赔之类的话术，骗取业主装修费，在收款后就跑路，伊斯登公寓酒店案例的涉案金额已经达到了数百万，符合合同诈骗的构成条件。

总之想要预防此类套路，最好的方法可能就是对一切超出正常市场回报率的所谓高收益项目说不。

图源：网络

如果真的不慎踩坑，在签约的时候，要仔细查看合同，并对开发商和托管公司背景仔细核查，交流签约过程中，全程保留相关记录，最大限度地降低投资风险。

对此，您怎么看？欢迎评论区留言讨论，发表您的意见或者看法，谢谢。

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