广州首个顶奢商场撑不住了？星巴克3年要覆盖超1500个县级行政区；喜茶全国首家蛋糕店来了...｜赢商周报

零售商业一周热点

政策

• “首发上海”4.0版新政正式发布 首店最高奖励100万元

• 上海：结合城市更新改造，推进南京东路等重点商圈项目升级改造

• 第二批全国零售业创新提升试点城市申报工作已启动

数据

• 商务部：清明假期全国重点零售和餐饮企业日均销售额同比增长2.4%

• 北京清明假期60个重点商圈消费金额65.3亿元 同比增长0.8%

项目新事

• 淮南爱琴海购物中心5月1日开业，打造“Mall+街区+公园+体育中心”复合业态

• 珠江新城马场地块开工：广州SKP正式启动建设；华尔道夫酒店签约

• 广州顶奢商场丽柏广场将整体出租，租期不超过10年

• 成都百联奥特莱斯主体结构预计7月封顶，明年5月投运

• 印力与成都轨道合作打造成都龙潭寺TOD商业街区

• 成都新川岛集商业综合体项目取得用地，将打造“街区商业+酒店+公园”复合场景

• 西安银泰中心规划指标调整，容积率上限由8.4降至4.4

• 许昌胖东来梦之城项目一期建设规划公示，建筑面积超46万平方米

• 鄂尔多斯东胜区铜锣湾文商旅综合体项目签约，总投资约15亿元

资本市场

• 国泰海通砂之船REIT拟发行50.28亿元 项目状态已反馈

• 南京奥体苏宁广场地块拍卖，起拍价19.68亿元

• 星盛商业出售常州商管100%股权 作价550万元

人事变动

• 印力集团新总裁落定，由“老将”杨海光接任

新店拓店

• 爱马仕独栋旗舰店亮相北京三里屯

• 棟梁DONGLIANG华南旗舰店亮相深圳湾万象城

• 喜茶全国首家蛋糕实验室落地深圳万象天地·

• Vbot维他动力全国首家线下体验店在上海长宁来福士开业

• 名创优品已落地65家“乐园系”门店，预计2026年底达200家

• GAP中国将采用直营+联营混合模式拓店，2026年计划新开超50家门店

• 朴朴全国首家线下“超级体验店”获批备案，选址福州仓山乐堤港

品牌企业动态

• 巴拉巴拉品牌升级：从“童年不同样”到“活在热爱里”

• CFB集团签约鲜芋仙，成为最大控股股东并接手经营

• 星巴克中国发布“千店千面”战略：未来三年门店覆盖超1500个县级行政区

• 泸溪河任命麦当劳系资深高管张越为总经理

• 优衣库母公司迅销集团上半财年纯利2793亿日元，中国大陆市场收益及溢利双位数增长

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行业篇

// 政策

1

“首发上海”4.0版新政正式发布 首店最高奖励100万元

近日，上海市正式发布“首发上海”4.0版新政，围绕通关便利、资金奖励、时间固化及城市IP打造等方面推出多项核心举措，推动首发经济能级全面提升。

通关便利方面，上海通过实施“企业+产品”白名单机制，大幅提升进口新品通关效率。资金奖励方面，新政明确对在沪设立的亚洲及以上级别首店给予最高100万元奖励，对具有影响力的首发活动最高可补贴100万元。时间固化方面，上海将每年3月至5月定为“首发上海”全球新品首发季，形成稳定的年度首发节奏。城市IP打造方面，新政同步推出全新城市IP——“上海定制·专属于你”，推动消费从“标准成品”向“专属印记”转型，鼓励国际品牌在上海融合本土文化元素，推出限量联名定制款产品，提升消费个性化和文化附加值。

2

上海：结合城市更新改造，推进南京东路等重点商圈项目升级改造

4月9日消息，上海市商务委员会近日印发《2026年上海市扩消费行动方案》。其中，方案提出，提升商圈建设能级。开展国家零售业创新提升试点，结合城市更新改造，推进南京东路等重点商圈项目升级改造。

方案明确创新地下商业空间开发与运营模式，分类施策完善地下商业街区配套。同时，建设一批具有示范效应的体育与商业融合发展项目，打造"体育+商业"深度融合的消费场景，推进上海动物园和野生动物园消费新场景建设。方案还提出推动城市一刻钟便民生活圈建设，开展第三批一刻钟便民生活圈全域推进先行区试点申报。此外，持续开展绿色商场、绿色餐厅创建，推出一批实践案例。

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第二批全国零售业创新提升试点城市申报工作已启动

日前，商务部等4部门印发通知，开展第二批全国零售业创新提升试点城市申报工作。试点申报城市应为地级及以上城市，在推动零售业发展方面积极性高、基础好、政策实，能够按照《零售业创新提升工程实施方案》要求编制试点工作方案。

据介绍，2025年以来，商务部扎实推进首批38个零售业创新提升城市试点建设，在扩内需、促消费、惠民生等方面取得积极成效。试点城市共完成项目更新改造625个、建筑面积2410万平方米，拉动投资约756亿元。

// 数据

1

商务部：清明假期全国重点零售和餐饮企业日均销售额同比增长2.4%

据商务部商务大数据显示，清明假期，全国重点零售和餐饮企业日均销售额同比增长2.4%，商务部重点监测的78个步行街（商圈）客流量、营业额分别增长6.0%、6.7%。服务消费方面，商务部重点监测餐饮企业销售额增长3.9%。

2

北京清明假期60个重点商圈消费金额65.3亿元，同比增长0.8%

据北京市商务局数据，清明假期三天，北京市60个重点商圈客流量2466.9万人次，消费金额65.3亿元，同比增长0.8%。重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态企业实现销售额29.5亿元，其中，百货业态销售额同比增长12.8%，餐饮业态增长5.3%。

假日期间商圈活动营造多元消费场景，文商旅体展深度融合。东城区隆福寺"隆福潮集"汇聚老字号与非遗品牌，清明假期前两日市集客流量13.9万人次；海淀区五棵松华熙·LIVE春日市集带动五棵松商圈消费额同比增长27.5%。

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商业物业篇

// 项目

1

淮南爱琴海购物中心5月1日开业，打造“Mall+街区+公园+体育中心”复合业态

淮南爱琴海购物中心将于5月1日正式开业。项目位于淮南高新区淮河大道东侧，由淮南高新投资控股集团开发、爱琴海集团运营，总规模15万平方米，创新打造“Mall+街区+公园+体育中心”复合型商业形态，通过24小时差异化运营。

项目引入十三大核心业态标杆品牌，首进品牌占比达60%。主力品牌包括悦活里超市、博纳国际影城、皖北首家MINISO IP旗舰店、安徽首进e+潮玩全龄层潮玩空间、淮南首家魅KTV等。

图源：淮南爱琴海购物中心

2

珠江新城马场地块开工：广州SKP正式启动建设；华尔道夫酒店签约

4月8日，广州珠江新城马场项目开工仪式暨合作签约大会举行。越秀集团与希尔顿集团旗下顶奢品牌华尔道夫酒店正式签约，同时宣布启动SKP项目建设。马场地块位于广州珠江新城—金融城—琶洲三大CBD构成的黄金三角核心交会点，由越秀集团于2026年2月以236亿元竞得，定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”。SKP华南首店将入驻该地块，北京华联SKP总裁表示将引入超千个国际知名品牌，其中超百个为首次进入广州。

本次签约的华尔道夫酒店位于地块DK05地块，用地面积2.2万平方米，计容建筑面积8.9万平方米，业态涵盖奢华酒店、酒店式公寓、高奢商业及超甲级写字楼。酒店建筑面积约3.5万平方米，客房数250间，得房率约70%。4月3日，越秀集团发布马场DK05地块建筑概念方案设计国际竞赛公告，面向全球顶级设计机构征集方案，入围机构最高可获90万元奖金。

马场项目远景规划，图源：项目方

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广州顶奢商场丽柏广场将整体出租，租期不超过10年

4月9日消息，广州白云宾馆与南方联合产权交易中心近日签署协议，拟整体出租越秀区环市东路367号白云宾馆自编001号物业，租期不超过10年，租金底价为150元/平方米/月（含物业管理费）。据介绍，该物业为丽柏广场运营的整体商城，总面积11374.03平方米，原租赁合同到期日为2026年8月31日，到期后清场事宜由新承租方负责。

丽柏广场曾是华南顶奢品牌汇聚地，目前门店开业率仍高于90%，白云宾馆表示未来会继续做中高端综合性商场，现有7家租户超过合同期，部分设备将根据需求保留。

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成都百联奥特莱斯主体结构预计7月封顶，明年5月投运

4月10日，位于成都熊猫国际旅游度假区的成都百联奥特莱斯广场项目建设取得新进展，部分楼栋已完成主体结构封顶，项目整体预计于今年7月底全面封顶，2027年5月建成投运。

该项目是上海百联集团在西南地区布局的首个旗舰奥莱项目，计划投资超30亿元，总建筑面积超14万平方米。项目将打造全国首个“熊猫IP+场景商业”特色奥莱，设置名品折扣、公园场景及餐饮娱乐多元业态。其中，景观式餐饮娱乐等业态占比超40%。项目计划引入国际国内一线品牌超300个，并打造10家成都奥莱首店。

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印力与成都轨道合作打造成都龙潭寺TOD商业街区

近日，成都轨道集团与印力集团正式达成合作，将在龙潭寺TOD项目打造以“快意生活、漫享时光”为核心理念的主题商业街区。

龙潭寺TOD是成都首个双站点TOD，以地铁8号线桂林站、桂龙路站为核心。此次与成都轨道集团合作开发的主题商业街区，位于桂龙路站，是龙潭寺TOD的核心商业配套。项目总体量约4.8万平方米，形成由四个商业组团构成的三层开放式商业街区。在空间规划上将利用开放式街区的空间优势，有机植入各类主题运动公园，将运动场景与商业动线自然交织。目前，主题商业街区已实现主体结构全面封顶，退台式街区已初现雏形。

龙潭寺TOD商业街意向效果图，图源：印力集团官微

6

成都新川岛集商业综合体项目取得用地，将打造“街区商业+酒店+公园”复合场景

近日，新川岛集商业综合体项目正式取得用地，步入实质性推进阶段。该项目位于成都高新区新川创新科技园核心区域，占地约19.77亩，总建筑面积约4万平方米，紧邻AI创新中心二期产业园区，处于居住与产业交汇地带，对推动新川“产城融合”意义重大。

项目规划构建“街区商业+酒店+公园”复合场景，融合新加坡元素与成都本土文化，打造可游可购、自然互动的沉浸式消费场景。业态上，聚合网红餐厅等打造活力“漫游岛”，引入新加坡辉盛酒店品牌提升配套水平，还探索智慧消费新场景。

7

西安银泰中心规划指标调整，容积率上限由8.4降至4.4

西安市自然资源和规划局新城分局近日发布《关于新城区XC-05-37-05地块实施详细规划图则的公示》，对西安银泰中心项目用地规划指标进行调整，其中最受关注的容积率上限从此前的8.4降至4.4，标志着该项目因限高问题停滞近三年后重新进入推进阶段。

西安银泰中心规划为集酒店、商业、住宅、公寓、企业总部办公与幸福林带无缝衔接的高端TOD城市综合体，建成后将成为继北京、成都、合肥之后的全国第四个银泰中心项目。官方信息显示其商业部分计划于2027年交付，整体项目计划于2029年竣工。

8

许昌胖东来梦之城项目一期建设规划公示，建筑面积超46万平方米

4月7日，许昌胖东来梦之城项目一期建设规划正式公示。此次批前公示期为2026年4月7日至4月15日。梦之城是胖东来迄今投资规模最大的单体项目，建设和装修投资约65亿元。该项目总建筑面积575868.00平方米，一期建筑面积467386.30平方米。

一期主要建设商业综合体，建筑主体长299米、宽216米、高50米，共8层；未来还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等。项目规划总停车位4293个，一期3327个。一期由许昌市胖东来梦之城商贸有限公司建设，目前正在许昌市自然资源和规划局办理建设工程规划许可审批手续。

梦之城规划效果图，图源：许昌市自然资源和规划局

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鄂尔多斯东胜区铜锣湾文商旅综合体项目签约，总投资约15亿元

4月7日，鄂尔多斯东胜区人民政府与香港铜锣湾集团有限公司正式签署东胜区铜锣湾文商旅综合体项目合作框架协议。

据了解，东胜区铜锣湾文商旅综合体项目选址于东胜区全民健身活动中心东北侧，总占地约300亩，总投资约15亿元，将打造“吃、喝、玩、乐、购、娱、赏、住”全链条沉浸式体验目的地。

// 资本市场

1

国泰海通砂之船REIT拟发行50.28亿元，项目状态已反馈

4月10日，国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。该基金属于基础设施公募REITs品种，拟发行金额为50.28亿元。

原始权益人为砂之船（西安）购物广场有限公司，计划管理人为国泰海通资管。该项目已于2026年1月30日获受理，最新更新日期为2026年4月10日。

2

南京奥体苏宁广场地块拍卖，起拍价19.68亿元

4月8日，“南京市建邺区会展中心东北角，北至河西大街，南至白龙江西街，西至现状，东至江东南路不动产”上架京东法拍平台，将于5月14日-15日拍卖。该标的即原奥体苏宁广场地块，起拍价19.68亿元，评估价28.11亿元。

据介绍，该地块前身为2008年苏宁置业以4.29亿元拍下的NO.2008G27地块，曾规划为400米高的河西CBD标志性建筑，因开发停滞，2023年基坑回填后改为城市公园。

3

星盛商业出售常州商管100%股权，作价550万元

4月9日，星盛商业管理股份有限公司发布补充公告，披露出售常州商管100%股权的具体细节。根据公告内容，此次出售代价为人民币550万元，以现金支付。星盛商业表示，现行整租模式下，物业位于常州武进区，周边商业竞争激烈，老旧物业中长期竞争力不足。公司需承担固定租金及运营成本，面临租户不续租等风险，回报波动加剧。

此次变更为品牌及管理输出模式，将避免对租户及运营造成重大干扰，终止承担固定租金义务。转为轻资产、低风险模式，符合集团减少整租模式业务的长期策略。

// 人事变动

1

珠印力集团新总裁落定，由“老将”杨海光接任

近日，万科集团内部发文宣布，原万科商业与酒店事业部副总经理、印力集团首席运营官杨海光正式接任万科商业与酒店事业部总经理、印力集团总裁。

杨海光作为印力体系的“老将”，自2011年加入印力，从南京江北印象汇租赁部经理起步，历任助理总经理、总经理，后升任上海城市商业公司助理总经理、武汉城市商业公司总经理，直至印力集团副总裁。

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品牌篇

// 新店拓店

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爱马仕独栋旗舰店亮相北京三里屯

4月初，Hermès爱马仕于北京三里屯揭幕全新旗舰店，这是品牌自1997年以来，在北京开设的第4家专卖店。这座五层独栋建筑占地面积高达1961平方米，由爱马仕御用的巴黎建筑事务所RDAI与伦敦建筑事务所Mamou-Mani Architects合作设计。从故宫建筑群体中提取灵感，将水平屋顶与上扬飞檐以现代化手法进行演绎，转化为弧形语言。

建筑的外立面在五层玻璃幕墙外覆盖了从玫瑰粉到赤褐色的四色陶瓷砖；建筑顶部矗立着品牌标志性的烟火骑士，将品牌无限的创造力与根植马术渊源的品牌精神带到了北京三里屯。内部空间陈列了爱马仕十六大产品部类，其中，地下一层主要展示鞋履、丝织品、香水、美妆系列；1F主要有丝织品、马术系列与时尚配饰系列；2F汇聚女士与男士成衣区域，并设有宽敞的鞋履沙龙、私密试衣间及专属贵宾室；3F则陈列家居系列、皮具、腕表及珠宝；四层空间则为贵宾接待区域；顶层还设有景观露台。

图源：Hermès

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棟梁DONGLIANG华南旗舰店亮相深圳湾万象城

4月3日，棟梁之家深圳 MAISON DONGLIANG SHENZHEN 华南旗舰店正式启幕，门店选址深圳湾万象城C区，这是全国第4座棟梁之家，也是该品牌在深圳开设的第二家店。棟梁深圳旗舰店是一座拥有三层空间的独栋空间，打造七山茶院茶吧台新空间，Lemaire 、Dries Van Noten、Phoebe Philo等独立设计师品牌也随之入驻。

棟梁DONGLIANG是中国首家独立设计师多品牌时装零售概念店，2009年创立于北京，始终坚持发掘与支持本土设计师的同时，持续向中国市场引进国际顶尖水准的设计师品牌。除此之外，棟梁也拥有自主时装品牌和设计师品牌区域代理业务。

图源：棟梁DONGLIANG

3

喜茶全国首家蛋糕实验室落地深圳万象天地

4月8日，喜茶深圳万象天地店正式开业，以「云上」作为空间主题带来全国首家蛋糕实验室的落地。据介绍，这也是cake lab首次走出heytea lab系列店型，喜茶通过与茶搭配的灵感产品研发，进一步探索新茶饮空间与产品体验的融合。此前，这一产品系列仅在喜茶全国3家heytea lab门店有售。

门店设计从经典产品元素「芝芝云顶」与cake lab的松软产品属性中提取造型灵感，将制备区打造为「云上列车」，外摆客座区采用开放式设计模糊门店与公共空间边界。

图源：喜茶

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Vbot维他动力全国首家线下体验店在上海长宁来福士开业

4月3日，消费级具身智能公司Vbot维他动力全国首家线下体验店在上海长宁来福士一楼正式开业。该店为行业首个支持室内外同时体验的机器人体验店，开辟“展示+互动”模式，设有多功能越障体验区，用户可操作超能机器狗“大头BoBo”进行上下楼等复杂场景穿行，体验避障及运动能力。

据了解，Vbot已与京东达成战略合作，拟4月中旬开放北京蓝色港湾体验店，5-6月授权体验店将覆盖全国10余座城市。

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名创优品已落地65家“乐园系”门店，预计2026年底达200家

名创优品宣布，截至2026年4月7日，其全球已落地65家“乐园系”门店，涵盖MINISO SPACE、MINISO FRIENDS、MINISO LAND、SUPER MINISO等核心店态，开创性打造“门店即乐园”模式。该系列门店平均业绩较常规门店增长超900%，预计2026年底将达到200家。

6

GAP中国将采用直营+联营混合模式拓店，2026年计划新开超50家门店

近日，宝尊电商发布2025年全年财报，首次对外披露GAP中国的“合作店”战略，明确2026年将采用直营店与合作店（联营模式）相结合的混合模式拓展门店网络。直营模式聚焦一线及部分新一线城市，负责标杆门店的体验升级；联营模式依托各地合作伙伴资源，在其他新一线及二线以下城市快速拓展。

2025年全年GAP中国实现超20%的收入增长，新开29家门店，门店总数净增12家至164家，在新疆喀什等此前未覆盖区域已通过联营模式完成布局。2026年GAP中国计划新开超50家门店，联营模式占比将更大。

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朴朴全国首家线下“超级体验店”获批备案，选址福州仓山乐堤港

近日，朴朴超市旗下“朴朴超级体验店项目”已通过福建省投资项目在线审批监管平台备案。

该项目预计选址福州远洋德呈乐堤港B1层，原为永辉超市调改店，规划面积5000-6000平方米，系朴朴从“线上即时配送”向“线下实体体验”转型的首个实体门店。

// 品牌企业动态

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巴拉巴拉品牌升级：从“童年不同样”到“活在热爱里”

2026年4月8日，巴拉巴拉携手学习强国发布《中国小朋友》2.0，以37个素人孩子的真实热爱场景，正式深化品牌主张为“活在热爱里”。从2002年创立时的“童年不同样”，这个陪伴8000万中国小朋友成长的亚洲第一童装品牌，用24年完成了价值观迭代。

此前，2025年巴拉巴拉与新华社合作的《中国小朋友》第一季曾引发超7亿次全网关注。第二季依然用平视的视角，记录拳击、舞狮等多元热爱，传递“不祝你成功，祝你活在热爱里”的祝福。据悉，4月25日起，品牌将在上海徐汇滨江打造“热爱社区”，将品牌理念从屏幕延伸至线下，为孩子搭建探索热爱的实景空间，回应新一代父母“望子成己”的觉醒，给出“最好的童年”的时代答案。

图源：品牌官方

2

CFB集团签约鲜芋仙，成为最大控股股东并接手经营

4月7日，方源资本控股的CFB集团与鲜芋仙创始公司休闲国联集团签署投资合作协议，CFB集团入资鲜芋仙成为其最大及控股股东，并接手品牌的经营与管理。CFB集团方面表示，未来将联合鲜芋仙及旗下DQ品牌，在甜品赛道深化“大享乐”品类布局，依托供应链、数智化系统等实现多品牌协同，进一步提升市场份额。

据介绍，CFB集团旗下拥有或管理DQ、棒约翰、悦璞食堂、金玡居等餐饮品牌，目前拥有约1850家门店。

3

星巴克中国发布“千店千面”战略：未来三年门店覆盖超1500个县级行政区

4月8日，星巴克中国在内部合作伙伴论坛上正式发布“千店千面”全新发展战略。星巴克中国将打造“千店千面”的体验，主要包括专业咖啡豆、高品质产品创新、场景化门店扩展，“一店一社区”和AI助力人文连接五个方面。

星巴克中国首席执行官刘文娟称，目前星巴克进入了1000多个县级行政区，未来三年内至少会覆盖到1500个以上的县级行政区。即使是在上海已有1000多家门店的城市，也看到了新的空白商圈和机会点。

4

泸溪河任命麦当劳系资深高管张越为总经理

4月10日，据报道，新中式糕点连锁品牌泸溪河证实，张越已正式出任公司总经理。在加入泸溪河前，张越曾先后在麦当劳中国和途虎养车担任高级管理职务。信息显示，张越在麦当劳体系内工作20年，曾任副总裁，拥有丰富的连锁门店规模化管理经验。此次人事任命旨在借助其专业操盘能力，带领泸溪河从“产品力驱动”向“系统化管理驱动”转型，以支撑其提出的“百城万店”扩张目标。

据介绍，泸溪河目前经营着近700家门店，覆盖全国57个城市。公司近期完成了由启承资本、厚生投资投资的A+轮融资，注册资本增至约2.43亿元。

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优衣库母公司迅销集团上半财年纯利2793亿日元，中国大陆市场收益及溢利双位数增长

4月9日，迅销有限公司公布截至2026年2月底止六个月的中期业绩，集团综合收益同比上升14.8%至2.0552万亿日元，经营溢利同比增长31.7%至4007亿日元，纯利同比增长19.6%至2793亿日元。

分部业绩方面，海外UNIQLO收益总额增长22.4%至1.2413万亿日元，溢利总额增长37.4%至2330亿日元，中国大陆市场录得收益及溢利双位数增长。日本UNIQLO同店销售净额增长6.5%，收益增长7.4%至5817亿日元。GU分部溢利总额增长20.1%至157亿日元，全球品牌分部则录得7亿日元亏损。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网、CEO品牌观察

封面来源：丽柏LAPERLE官方小红书

头图来源：喜茶官方小红书

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