辟谣一下

昨天，突然好多人找我，说自然资源部发了个38号文《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，里面有一段是这么写的：

新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

粉丝问，是不是以后不准盖商品房了？商品房供应是不是停止了？

不是的。

这里面“新增建设用地”，是指拆迁后的农田，而不是指空地。

我们目前城市里，有各种各样还没开发的空地，其属性早就定好，属于存量用地。

同时，未来如果拆迁一些小区、工厂、商业，它们拆掉后也属于存量用地，与这份文件中的“新增建设用地”毫无关系。

所以这份文件只明确了一件事，就是以后拆掉农田，不准盖商品房，其他都可以继续盖，对住房的供应几乎没有影响。

如果非要说影响，那就是：

如果你房子买在了远郊，旁边都是农田的话，那你完了，以后不可能再有“xx新城”了，早点卖掉吧。。。。

其实停止盖新房这事，早就有规定了，当时是这样的：

文件：《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（自然资办发〔2024〕12号）

1、如果一个城市商品住宅去化周期＞36个月，暂停新增商品住宅用地出让，大力盘活存量。

2、18～36个月：按“盘活多少、供应多少”控制新增供地上限。

3、≤18个月：可合理加快供地。

虽说是2024年的文件，但你们会发现，这几年好像各个城市还在大力卖地，即便库存已经很高了。

所以有些东西看看就行，不要一惊一乍像个韭菜。

可持续性提升房价，最有用是唯二有用的2招是：

1、持续性拆迁；

2、持续性引入移民。

有人问，持续性提高工资可不可以？

可以，但房价不涨，工资怎么涨？

昨天南京贝壳二手房成交231套，是平日的250%，依旧强的一笔。

放心吧，房价迟早有上涨的一天。