东莞一法拍房三次成交均被赖账，三名买家竞拍成功后相继悔拍，共37.6万元保证金“打水漂”

东莞市万江区金地风华公馆的一套房子，建筑面积 97.12 平方米，评估价 1796794 元。这套房产因被东莞市第一人民法院查封，进入司法拍卖程序后，在半年内三次成交，又三次回到拍卖平台。

11 月 10 日，极目新闻记者在法拍平台上看到，该房产已经被法院第四次挂出。平台上那张房源页面下面，围观人数已经接近两万，报名者一栏还是空的。

第一次挂拍在 2026 年 6 月 9 日至 10 日，起拍价 1257756 元，保证金 63000 元。三个人先后出价，屏幕上的价格一格一格往上走，最后由一位庞姓买家以 1407756 元成交。

到了 8 月初，同一套房子重新出现在平台上，起拍价和保证金与第一次一样，仍是 1257756 元和 63000 元。这一次来了六个人竞争，朱姓买家叫到 1419756 元后没有人再加价，拍卖落槌。

一个月后，房产又被挂了上去，保证金提高到 250000 元。9 月 29 日再次拍出，成交价 1347756 元，拍下的是高姓买家。平台上也留有一份成交确认书记录。

围观的人原以为这套 97 平方米的房子已经换了主人。11 月，它第四次出现在法拍平台上，起拍价还是 1257756 元，保证金维持 250000 元，拍卖定在 12 月 7 日开始。

这套房产为何反复上架？11 月 10 日，极目新闻记者电话联系东莞市第一人民法院，一名工作人员表示，法院已将房屋的相关情况公开，没有隐瞒信息。房子之所以被反复挂拍，是因为三次成交之后，三名买家都没有按期支付拍卖款，属于悔拍，按规则交易取消，三人交纳的保证金也不予退还。三笔保证金加起来为 37.6 万元。

平台上的拍卖竞买须知第十条写明：买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。买受人悔拍后，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。