80万平方米“沉睡资产”如何被唤醒？鄂州三栋楼诉说破解之策

烂尾楼，是国有资产盘活中难啃的“硬骨头”。近年来，鄂州市直面问题，以府院联动、证缴分离、原址重建等创新举措分类施策、逐个攻坚。截至目前，全市已成功盘活8个项目，唤醒“沉睡资产”80万平方米，惠及数万市民群众。在这场攻坚战中，3栋具有代表性的建筑正脱胎换骨。记者走进现场，倾听它们的“诉说”。

鄂州临空国际中心

我被3D大屏“喊醒”了

曾用名：鄂州曼晶酒店 出生时间：2009年 住址：滨湖南路与滨湖东路交叉口

10月27日，鄂州气温骤降，我的脚下却一派热火朝天：两台塔吊上下繁忙，我29层的身体里敲击声此起彼伏。我曾以“曼晶酒店”之名搁置10余年，如今正蝶变为鄂州城市新地标。

时光回溯至2009年，鄂州谋划布局这一高端酒店项目。2015年，受多重因素制约，我陷入停工。那以后，我像一件被搁在衣柜深处的旧外套，落满灰尘，也成了城市发展中一道沉甸甸的“伤疤”。

站在岁月中，我看着双向八车道的临空大道从脚下延伸向东，花湖国际机场拔地而起，一架又一架的飞机掠过头顶。周围越来越热闹。

转机出现在2024年末。盘活重生工作重启，我被重新定位，更名为临空国际中心。府院联动、证缴分离，这些新办法用来疏通办证堵点、化解历史遗留难题。最终，我换了张新“身份证”，352户业主也打通了办证路径，吃下定心丸。

如今，我的轮廓已然清晰，外装一天比一天挺拔。楼体外，一块750余平方米户外曲面大屏格外亮眼，这是当前华中地区最大尺寸裸眼3D LED显示屏。今年中秋，屏幕试播公益短片，我先和街坊们打了个招呼，吸引不少市民驻足观看。家住附近桂花名居小区的严女士，在城南居住已有12年，看着我一天天成型，满心期待：“盼了这么久，家门口终于要有大型商业综合体了。”

“主体外立面施工、地下室工程同步冲刺收尾，今年11月将转入室内精装修。”项目监理刘欢介绍工程节点。

“闲置楼宇盘活，远比平地新建一栋建筑更难。”临空集团临空国际中心项目负责人李大鼎感触颇深。搁置10余年，我的主体出现抹灰空鼓、屋面渗水、墙体开裂等。施工团队先给我做全面结构安全检测评估，再实施结构加固——先体检，再强筋健骨。同时对照现行新版国标，优化施工方案：原先5楼以下按酒店流线设计，现已调整为商业综合体常用的中庭中空布局，像是把旧户型打通，换成更敞亮、更适配现代消费场景的格局。

项目招商负责人夏女士介绍，我将被打造为集四星级酒店、商务办公、创新商业、文旅体验等多元业态于一体的综合体，构建“前店后仓”跨境电商生态，精准服务鄂州临空产业。我也给自己重新做了一份“职业规划”，把新伙伴、新业态请进门。地处新老城区衔接节点，我建成后将成为汇聚人流、商流的城市枢纽，持续激活片区空间价值，为临空经济高质量发展注入新动能。

鄂州职业大学产教融合基地

我转身成为育人基地

曾用名：莲花中央广场商业主体 出生时间：2011年 住址：迎宾大道东侧

10月28日，秋日的鄂州大道上草木葱茏，我新粉刷的裙楼显得格外鲜亮。身旁，吴都中学体育场上，孩子们奔跑着，笑声此起彼伏。

我原是莲花中央广场的商业主体，2011年动工，2015年因资金链断裂而停工。5栋商业塔楼与大型裙楼十年空置，外立面破损、玻璃缺失，临主干道一侧还存在高空坠物、墙体脱落等安全隐患。鄂州大道是迎宾大道，我灰头土脸杵在这里多年。下高速回城的汽车路过、暂停，车里都有议论和叹息。不好看、不安全，我曾是城市发展和民生建设的痛点。

今年6月，天气热起来，我也等来了动工的消息。鄂州城控集团自筹资金，通过司法拍卖取得我的资产所有权，对我进行重修。“不仅要唤醒，更要焕新！”鄂州城控集团总经理刘颖笛说。

施工方对我的“体检”和“治疗”格外细致。他们制定专项整改施工方案，分区、分段、分步推进施工，严把材料质量、施工工艺、验收标准三道关口，就像给我这件旧衣服先全面检查每一道缝线、每一个破洞，再一针一线地补、一尺一寸地改。

今年国庆期间，我顺利完成夜景亮化调试，宛如穿上一件晚礼服，成为鄂州大道沿线一道整洁、靓丽的城市风景线。

“修完之后用来做什么？”更早前，一群领导、专家便围坐在一起给出了答案——鄂州职业大学产教融合创新实践基地。这里不做单一的项目改造，而是立足鄂州产业发展、教育升级长远需求，与鄂州职业大学合作共建产教融合创新实践基地。

现在，我的外部面貌焕然一新，施工重心已转向内部，每一步都按照产教融合基地建设标准打磨。

鄂州职业大学法规处处长潘峰介绍，基地落成后，一方面能够为鄂州职业大学搭建专业化、市场化的实践育人平台，完善办学硬件配套、提升办学综合实力，为学校升本攻坚筑牢基础；另一方面推动校企资源深度融合，实现人才培养、技术创新、产业落地双向赋能，助力鄂州培育本土实用型人才，服务地方产业转型升级。

汇通中心

我返聘了还干金融老本行

曾用名：老人民银行大楼 出生时间：1991年 住址：文星大道与凤凰路交会处

说起来，我也曾风光过。1991年建成投用那会儿，谁路过不得多瞧我两眼——鄂城标志性金融建筑，体面得很。如今，我又要风光一回了，名字换了“汇通中心”，干的还是金融老本行。

10月29日，我头顶的塔吊缓缓起落，机器轰鸣声把这块地经年累月的沉寂彻底搅散。我像一位退休多年又被返聘的老金融人，正一点点换上新的工装。

先说说我从前那身“旧西装”吧：外立面墙体风化剥落，门窗破损残缺，楼里荒草丛生，水电、消防系统基本失灵——血管和神经都不灵了。高空坠物、消防风险交织叠加，寸土寸金的城芯资源就这么长期闲着，与周边繁华的城市环境形成强烈反差。斑驳残破的楼体摆在眼前，背后却是存量土地低效利用的现实难题——承载集体记忆的老地标，该如何破局重生？

城市发展既要向外拓界，更要向内挖潜。2025年9月，老人民银行地块盘活重建工作正式启动，鄂城区授权区城控接手处置这宗闲置资产。区城控总经理李浩鑫坦言：“城市更新绝非简单地拆旧盖新，我们要算清安全、资源、发展三本账，把闲置荒废的存量资产，转化为服务城市发展的实用载体。”项目团队反复论证，在守护城市历史记忆与推进现代化建设之间寻找平衡点。

今年5月，中建三局以EPC模式中标该项目；6月，项目正式进场施工，我这片沉寂已久的地块迎来重生机遇。项目摒弃大拆大建的粗放模式，采用原址原轮廓重建的精细化更新路径——不是把我连根拔掉，而是照着老照片、守着老位置，重新给我裁一身合体的新衣。既彻底化解各类安全隐患，也最大程度留存城市历史肌理。

项目生产经理徐洋常常踏着台阶快步巡检。“项目共计17层，目前已施工至第6层，力争年底完成主体结构封顶。”

消除安全隐患，是本次改造最朴素的民生出发点。曾经困扰周边居民头顶的多重风险将彻底消除，城市空间面貌得以重塑。更为关键的是，沉睡的存量建设用地被激活，珍贵的城芯土地摆脱低效空耗状态。“推进废弃楼宇改造重建，就是要补齐老城风貌短板。”汇通中心项目经理罗宏煜说。

项目完工后，我将成为一座兼具历史底蕴与现代科技质感的金融办公楼，适配现代办公、商务服务等业态需求，延续地块与生俱来的金融属性，完善主城区商务配套，为老城高质量发展注入全新动能。我这身新工装不是随便穿的——金融的底子还在，只是剪裁更现代、功能更齐全，重新返聘上岗，继续服务这座城市。

出品 | 鄂州市融媒体中心

来源 | 湖北日报

视频 | 朱雨辰 张丰硕

编辑 | 刘洋

主编 | 童庆

值班编委 | 江淑峰