台州市一个小型工厂降价拍卖，被人以4602万元竞得

8月26日，在阿里拍卖上，台州市迎来了一宗比较抢手的，跟工业房地产有关的资产拍卖，拍卖的是台州市黄岩区江口街道德俭路21号的房地产及配套附属设施(不含室内可移动物品）。此次拍卖的实际上是台州市一个小型工厂，该工厂证载附记有出让工业用地9002平方米，约13.5亩而已，实际用地8880平方米，其中北面围墙外2米计122平方米系出让绿化用地。厂区只有两栋有证建筑物，一栋厂房，一栋5层办公楼，总建筑面积5773.36平方米，其中办公楼建筑面积为2998.1平方米，另外还有一些无证建筑物，建筑面积4072.85平方米。

此次拍卖，起拍价为3332万元，拍卖开始后，有7个人报名参与了竞拍，竞争非常激烈，经过了126次加价竞拍才结束，最终以4602万元成交，成交价比起拍价高出了1270万元。

值得注意的是，此次拍卖已经是该工厂第二次拍卖了，此前第一次拍卖的时候，起拍价是4165万元，当时也有一个人缴纳保证金报名了，但是没有出价竞拍最后流拍了。而第二次拍卖的最终成交价还比第一次拍卖的流拍价高出了四百多万，不知道竞得者是不是第一次拍卖的那个报名者，如果是，那等一等就多花了四百多万买下这个工厂了，没有能底价捡漏成功。按照证载建筑面积计算的话，成交单价就是7971元/平方米，这个单价对于工业房地产来说，是比较高的，按照实际建筑面积计算，成交单价则是4674元/平方米。

另外，8月12日的时候，此次拍卖的工厂旁边一个工厂也是被拍卖，也就是位于台州市黄岩区江口街道德俭路21-1号的工厂，这个工厂规模就要大一些，土地使用权面积8852.42平方米，证载只有一栋9层楼房，建筑面积19885.04平方米，另外无证建筑物建筑面积为2274.36平方米。其是在第一次拍卖中就以5735万元成交了，按照证载建筑面积计算，成交单价2893元/平方米。

这样对比的话，此次拍卖的这个工厂，成交价确实偏高一些。

从位置来看，此次拍卖的工厂位于台州市黄岩区江口街道德俭路21号，这里也是台州市一个重要工业园区，也有很多大型工厂，包括浙江海之梦水产有限公司、浙江宏鑫科技股份有限公司、浙江万事达食品有限公司等。这里交通区位不错，南边就是内环北路，西边则是连接台金高速和内环北路的台州市区支线快速路。