深圳未来3年土地大爆发！650个项目砸来，住房供应稳了？

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

近日，深圳市规划和自然资源局一口气发布了两份重磅文件——《深圳市2026年度土地整备计划》和《深圳市2026年度土地储备计划》，直接亮出了城市发展的“家底”。

未来三年，深圳将新增整整650个土地项目，其中今年居住用地供应90公顷，信号明确：既要稳住产业，又要补齐民生短板，为城市竞争力铺路。

一起来看看具体内容。

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土地整备计划：2026年发力，资金猛增71%

首先，回顾2025年，深圳土地整备成绩单相当亮眼。全市（不含深汕合作区）实际完成土地整备用地689.9公顷，超额完成目标。其中，产业用地、公共服务和基础设施用地、居住潜力用地均超额达标，深汕合作区产业用地整备更完成163.5%。

进入2026年，作为“十五五”规划开局之年，深圳土地整备将全面提速。计划完成用地不少于700公顷，重点保障产业、公共服务和居住需求。其中：

产业用地：不少于210公顷

公共服务和城市基础设施用地：不少于440公顷

居住潜力用地：不少于50公顷

资金方面，2026年全市安排土地整备资金120亿元，同比暴增71%，龙岗区资金增长最多，达190%；龙华区紧随其后，增长125%。同时，拟申请土地储备专项债券约95亿元，多路径保障项目推进。

项目安排上，土地整备项目新建26个、续建293个；利益统筹项目续建249个，但2026年无新增利益统筹项目，值得关注。此外，安置房建设项目新建3个、续建26个，房屋征收项目则规模庞大。

02

土地储备计划：三年滚动650个新项目，住房用地273公顷

更引人注目的是土地储备计划。深圳建立了“土地储备三年（2026—2028）滚动项目库”，总计1920个项目，总面积6031.4公顷。其中，新增项目650个，面积1861.52公顷，占总量的30.86%。

聚焦2026年，实施项目库共770个，面积2071.59公顷。结构类型显示：

居住类项目：115个，面积273.18公顷——这是大家最关心的住房用地储备，为未来商品住房和保障房供应打下基础。

产业类项目：103个，面积476.63公顷

商服类项目：22个，面积58.46公顷

公共服务和基础设施类项目：530个，面积1263.32公顷

分区来看，宝安区、龙岗区和龙华区在项目数量和面积上领先，凸显这些区域的发展重心。

03

资金与专项债券：全力保障项目落地

为确保土地储备顺利实施，2026年拟开展前期开发项目78个，面积309.93公顷，资金由区级财政保障。

同时，土地储备专项债券拟申请发行约94.9亿元，覆盖土地整备和存量闲置土地收回项目，为大规模建设注入“活水”。

总结来说，这次计划释放了清晰信号：

深圳正通过大规模土地整备和储备，向存量土地要空间，推动城市高质量发展。

未来三年，650个新增项目将加速产业升级、轨道交通、教育医疗等民生设施落地，而居住用地的持续供应，也有望缓解住房压力。

对于企业和市民来说，这意味着更多发展机遇和更宜居的环境。深圳这次“亮家底”，无疑是为未来几年的城市竞争提前布局。

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数据来源：深圳市规划和自然资源局文件

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