新政拉动成交量提升！5月楼市走出不同行情，价格端与买卖双方心态变了

楼市“金三银四”传统旺季过后，市场原本预期成交会随季节惯性回落，但今年5月的一线城市楼市却走出了不同行情——市场热度持续“在线”，释放出结构性修复的积极信号。

楼市新政拉动成交量提升

五一假期前落地楼市新政的广州和深圳，展现出政策红利的即时拉动效果。

其中，广州发布“穗八条”新政，通过降低首付、优化信贷、试点国企收购二手房等举措刺激需求。市场机构公开数据显示，5月广州二手房网签10100套，环比增长19%，同比增长31%。

深圳出台系列楼市新政，明确优化核心区域限购政策，并大幅提升公积金贷款额度。深圳部分核心区域新楼盘来访量与成交量双双上升，改善型购房者入市意愿明显增强，市场整体活跃度显著提升。

业内人士表示，深圳放开核心区限购，有效激活了部分外地人群、深圳户籍资产配置人群基于对核心区资产价值良好预期而入市购房的需求。

深圳住建局最新数据显示，5月深圳一二手住宅成交10079套，环比上升11.4%，同比上升28.4%，近14个月首次突破万套。其中，新房成为拉动深圳楼市成交复苏的主力军，5月深圳一手住宅网签4545套，环比上升33.6%，同比上升43.7%。

深圳二手房市场5月迎来了明显反弹。置换型人群入市节奏加快，成交量和价格均呈现积极变化。

新政出台后，房产中介公司带看量和咨询量均出现明显增长，整体成交节奏加快，从看房到签约的周期大幅缩短。

此外，公积金政策的优化也有效降低了购房成本。深圳市住建局数据显示，楼市新政实施以来，累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，笔均金额较新政前增长了21%。

深圳住建局数据显示，5月深圳全市二手住宅成交5534套，同比上升18.1%。市场走势持续向好，价格端同样迎来积极变化，5月以来二手住宅主要中介成交均价环比上涨约4.6%。

北京上海表现依旧亮眼

一线城市中，北京、上海并未在近期推出稳楼市政策，但市场表现仍然亮眼。

北京市住房城乡建设委发布的最新数据显示，5月，北京二手住宅网签成交量达1.58万套，同比增长11.8%，连续3个月超过15000套，也创下了2022年以来的5月同期成交量新高。

在北京市朝阳区一家二手房中介门店，经纪人介绍，5月，他们所在的区域二手住宅成交量相比4月小幅下降，但仍显著高于近几年同期水平；成交价格保持总体稳定的态势。

数据显示，北京二手住宅价格已连续3个月环比上涨。但业内人士表示，从同比来看，二手住宅价格相比去年依旧是下跌的。

北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良表示：“二手房价格跟新房市场有所不同，每个月成交的区域、户型可能会有一些微小变化。北京的二手房成交价格，现在是止跌的、稳定的状态。”

李俊良表示，6月，北京二手房市场很可能延续5月的态势。“成交量基本上会延续，甚至到传统的‘金九银十’，可能会更往上走一点。”

上海二手房市场的热度也贯穿春夏，迎来了超长“小阳春”，数据显示，5月上海市二手房成交总量超2.8万套，同比增长约31%，刷新了近6年以来的最高纪录。

截至5月底，上海的二手房挂牌笔数约30.92万笔，比去年同期少了7万多笔。

市场预期出现好转

成交热度走高的背后，市场价格端与买卖双方心态也在发生变化。据中指研究院统计，5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。其中，受益于新入市高价项目结构性带动，一线城市涨幅最大。同期，百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。这也是该指标近2年来的最低跌幅。此外，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降41%。

深圳南山、福田、罗湖等片区的多位房产中介经理均表示5月的成交情况好于预期，一些小区的成交价逐步企稳。有房产中介经理表示：“此前的市场下行期，购房者普遍存在‘追跌不追涨’的心态，只有报价低于前一套成交才能吸引客户关注，但我刚成交了两套小户型，与3月同户型类似楼层的成交价相比上浮了5万元到10万元，虽然涨幅不算大，但也可以说明购房者和业主对市场的预期已经转好，不再执着于砍价或降价。”甚至有深圳当地律师透露，近期已经出现业主为上调价格而不惜违约的案例，这种情况已经多年没有出现过。

房企销售和土地市场也出现一些积极信号。中指研究院数据显示，5月百强房企全口径销售总额为3287.8亿元，环比上升17.59%。在深圳、上海等一线城市，有多家房企旗下项目开盘“日光”。此外，北京、杭州、成都、苏州等地均进行宅地出让，核心城市优质地块土拍热度持续走高。

5月一线城市的楼市热度不减，也是今年以来政策持续提振的结果。中指研究院统计显示，今年前5个月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。同时，收购二手房并开展以旧换新，对于打通一、二手房置换链条有着积极作用。

业内人士认为，目前一线城市楼市还远没有达到“全线回暖”的程度，而是典型的结构性修复。

中指研究院高级分析师郑俊彤预计，各地将继续因城施策推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等，供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“以旧换新”等打通置换链条相关政策。随着年中销售节点的来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。（赵熠如）

中国商报综合自证券时报、央视财经