33岁单身女性，暂不考虑结婚，想买套500万的房和父母住｜我爱问佳骏“女神节”专场

潮新闻客户端 记者 王佳骏

今天是“三八”国际妇女节，首先祝各位女性朋友们节日快乐！“我爱问佳骏”今天特别推出女性买房提问专场，收到了不少姐妹们的留言。从为孩子未雨绸缪的“书包房”规划，到为了孩子上学便利的置换考量，每一个问题都藏着女性为家庭、为未来细腻而深远的思虑。

第1问

－ 我爱问佳骏 －

老师好，三塘板块算杭州的市中心吗？我和老公在武林门一带工作，我想买宸鹭香舍，但中介和我说，这个小区一套都没成交，老公觉得三塘配套不行，更倾向于买申花。

第1答

－ 我爱问佳骏 －

同属城市较为核心的地段，有的刚交付，一年可以成交100多套，有的却一套也卖不掉，这个零成交，说的就是中介口中“最难卖的房”宸鹭香舍。

三塘当然处于市中心，离武林商圈开车不堵的话也就10分钟，甚至比申花还快。但三塘的问题就是在于整体界面太一般了，发展预期不尽如人意，与其他市中心板块的差距越来越大。很大程度还是在于板块内没有太出色的商业，而学区也只辐射个别小区，还不是顶流学区，自然热度不够。所以在三塘，除了安吉路新天地学区、观成武林的学区房还算有热度外，其他小区二手房都很一般。

但客观来说，宸鹭香舍零成交也有房东惜售的原因，贝壳平台上至今只有4套挂牌。没有急售价格是能稳住的，反正就自住来说，三塘算挺方便了。你老公的建议当然是不错的，不过同样的次新房，申花的价格可比三塘要高不少。

第2问

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老师您好！目前住良渚，孩子下半年上小学，450万以内的预算，有想法换到金地自在城或万科西雅图，自在城比较老但位置和学区好一些，西雅图位置是个硬伤。这两小区建议买哪个？

第2答

－ 我爱问佳骏 －

西雅图学区是星洲二小，金地自在城学区是文理小学。从市场反馈来说，金地自在城热度比西雅图高很多，金地自在城几乎每个月都是杭州成交前三的小区，也代表着家长对学区的认可，同样它的地段也挺方便。

其实你对两个小区已经有了比较深入的了解，也对各自的利弊了然于心。既然无法两全，你就需要考虑更看重学区、位置，还是房龄。如果要问购房者的最优解，那从成交数据来说，显然大部分人选择了自在城。

第3问

－ 我爱问佳骏 －

单身，33岁女性，暂时不考虑结婚，但父母可能会一起住。为了上班方便，请问朝晖这一带有新房或者次新房吗？500万左右的预算。

第3答

－ 我爱问佳骏 －

传统意义上的朝晖基本是被老小区覆盖了，自主更新的浙工新村可以去了解下，这个预算还挺匹配的。文晖板块的次新房锦尚和品府品质好很多，但价格超过了你的预算。浙工新村毛坯交付，你还能根据喜好装修，小区带电梯、水系景观和塑胶跑道，有点商品房的样子，比周边80年代的老房子好出不少。

第4问

－ 我爱问佳骏 －

老师好！现居萧山，一套小三室，女儿2周岁。我考虑把现在的小户型卖掉，置换一套主城区大一点，教育好一点的房子，总价最高可接受600万～700万，有推荐吗？或者按我老公的建议，把现住的小户型房子拿来出租，主城再买一套老破小，因老人帮忙看孩子，所以会跟我们住在一起。您更建议倾向哪种选择？

第4答

－ 我爱问佳骏 －

最方便的当然是一步到位，买一套四室的学区房，这样既解决了你们全家的居住问题，也能够让孩子有更好的教育环境，不然在我看来始终有些首尾不顾，我们总不能纯为了学区，牺牲掉一家老小的居住需求吧。

不考虑你们上班通勤在萧山的话，六七百万买一套学区不错的四室有比较多选择余地。比如文教的文萃苑、华海园、白荡海人家你都可以买到四房。你想要次新房的话，学区没那么好，但也能买到名校分校，例如胜利笕成校区的学区房“明石七子”中的东莱府、归锦府，你都可以买到四房。三塘的万家星城，学区是安吉路新天地实验学校，现在600多万也能买到四房。如果不想操作，那我觉得你卖掉萧山的房子后，也可以考虑先买一套小户型的学区房，然后老人在同小区租房，住的也不会太拥挤。

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