太原一商品房业主质疑空地施工！城中村土地和规划绿地之争~

碧桂园玖玺台属于狄村城改大盘，地处小店区双塔南路东侧、南十方南街南侧，是碧桂园在太原主城打造的大型住宅项目，由山西融碧房地产开发有限公司开发，紧邻亲贤长风商圈，靠近双塔景区片区，区位成熟、交通便捷，配套规划包含住宅、幼儿园等，小区整体绿化率约35%。

近日，太原市小店区碧桂园玖玺台小区业主通过人民网领导留言板反映，小区西侧一块大家印象里的规划绿地，在没有看到完整报批公示的情况下悄然动工，已经完成混凝土浇筑，业主们对此提出质疑，担心原本的公共绿地被占用，破坏小区居住环境。

在业主的认知中，这片紧邻小区西侧的地块属于规划绿地，是买房时大家颇为看重的配套环境，突然进场的施工打破了业主的预期。

业主表示，事前没有收到任何项目告知、公示信息，直到看到现场浇筑施工，才知晓地块要进行建设。

上图来源：地方领导留言板

面对业主的疑问，属地相关部门给出了答复，也揭开了矛盾的核心：土地产权归属。

官方回复明确，涉诉地块是狄村社区集体土地，并非商品房项目配套绿地。该项目是狄村社区经过 “四议两公开” 议事程序，计划建设便民市场。简单来说，土地所有权归狄村集体，社区有权在符合规划要求前提下，谋划集体产业配套项目。

与此同时，执法人员在现场核查中也发现工地存在扬尘管控漏洞，防尘苫盖不到位，随即责令施工单位立即整改，做好裸土全覆盖、常态化洒水降尘。属地街道也表态，后续将持续加大日常巡查力度，对工地扬尘、施工秩序常态化监管。

一边是购房业主，依据过往宣传、区位观感，默认地块是配套绿地，期待保留绿化空间；另一边是狄村社区，手握集体土地产权，想要落地便民市场，发展集体配套、服务周边居民。产权归属的差异，让双方的诉求出现明显冲突。

上图来源网络 侵删

这起纠纷，也是城市近郊、城中村集体土地与商品住宅相邻时很常见的一类矛盾：

商品房业主容易以小区周边观感、售楼宣传来判断地块用途，而集体土地的处置权限在村集体，只要履行村内民主程序、完成规划审批，村集体可以开发建设合规项目。

民生项目，初衷是便民，更需要充分兼顾相邻居民的居住权益。如何平衡村集体发展诉求和玖玺台商品房业主的居住权益，提前做好沟通、优化方案、设置降噪绿化隔离，才是化解分歧的关键。

温馨提示：本文内容仅基于人民网领导留言板公开信息整理，不代表对事件定性，项目最终以规划部门审批结论为准。

注：转载请注明出处“疯狂太原人”