流量来了留不住？

四川“十五五”城市更新规划出炉，文旅人的第二增长曲线藏在这9800个项目里！

你是不是也在想——

流量来得快，留客难持续，这个困局到底怎么破？

8月14日，四川公布了《四川省城市更新“十五五”规划》。

全省“十五五”时期共规划项目9800余个，总投资近万亿。

今天，我就用大白话，把这近万亿的大蛋糕掰开揉碎，告诉你你的存量资产到底怎么才能盘活。

一、这到底是个啥政策？用大白话翻译一下

说白了，这就是四川未来五年城市发展的“体检报告+改造方案”。

以前城市发展靠什么？

摊大饼——往城外圈地、盖楼、扩张。

现在呢？城市不再疯长了，得回头收拾自己家里的“烂摊子”——

老旧小区、废弃厂房、闲置街区、城中村。

规划提出了7大重点任务，构建“1+7+2”规划体系。

目标很明确：到2030年，“公园城市、安逸家园”全面推进。

跟我们文旅人最相关的是什么？

规划专门点了几个方向：高水平建设一批特色旅游城市，打造一批文旅产业赋能城市更新的精品项目，培育“文物+旅游”新场景、新业态。

大白话翻译：地方要把城市里那些“沉睡”的存量空间——老厂房、老街区、老院子，通过更新改造变成能吸引人、留住人的文旅新场景。

比如成都都市圈，重点实施成都市文商旅体产业转型提质工程、德阳市城南金鑫德钢片区城市更新项目、眉山市中心城区品质焕新工程、资阳市“雁城焕新”城市更新项目。

还有乐山市古韵嘉州城市更新项目、宜宾市中心城区重点片区城市更新系统工程等等。

说白了，地方要帮你把闲置资产“点石成金”，就看你会不会接这个盘。

二、对文旅老板来说，这里面到底有啥机会？

① 钱从哪来？资金渠道比你想象的多

“十五五”期间，全省已储备城市更新项目7626个，计划总投资9000亿。

光发布的首批城市更新机会清单，就涵盖1753个项目，计划总投资5218亿。清单里专门有382个低效资产盘活项目，涉及889万平方米闲置资源。

你品品，这钱是实打实的。

② 什么样的项目能上车？硬性门槛和软性要求

硬性门槛：

纳入项目库。全省已建立“十五五”城市更新完整项目储备库、轮候库。你得先入库，才能拿钱。

申报城市需要建立组织领导协调机制，财力满足投入需求且债务风险可控。

如果是企业主体申报，需要具有独立法人资格、较强的管理能力。

软性要求（这个更重要）：

规划明确要求因地制宜、因城施策。成都都市圈推进高质量更新，省域经济副中心和区域中心城市开展特色化、差异化更新，县城重点增强综合承载能力。

什么意思？你得讲出你的特色故事。不是随便一个老厂房都能改，你得有文化底蕴、有历史记忆、有转化潜力。

三、现在该做什么？三步实操指南

第一步：摸清家底，找到你的“存量”

翻翻你的资产清单：有没有闲置的老厂房？有没有空置的街区商铺？有没有利用率不高的院子？

规划明确提出要开展老城文物专项调查、老城区和老街区专项调查。地方已经在摸底了，你还不赶紧自己先摸？

第二步：找到对口部门，主动对接

省里已发布首批城市更新机会清单，同步推出融资需求、招商运营、资产盘活三张清单，向社会公开合作机会。

第三步：讲好你的“文化故事”

规划专门强调历史文化是城市的灵魂。四川是历史文化资源大省，蜀道、茶马古道绵延千年，都是必须守护好的宝贵财富。

你的项目有没有这样的故事？

能不能和这些文化IP挂钩？

能讲故事的项目，优先拿钱。

四、别人已经跑起来了，你还在等什么？

给你讲个真实的案例。

成都东郊记忆，脱胎于1958年建成的国营红光电子管厂。没有大拆大建，采取 “微改造、精提升” 的策略——原玻壳熔炼车间变身沉浸式数字艺术馆，老旧氢气站改造为文创咖啡馆。

结果呢？
从一片老旧厂区变身国潮消费地标，年客流突破千万。

从1.0版本的音乐产业园，到2.0版本的二次元集结地，再到如今3.0版本的潮流生活发生地。

一个老厂房，三年迭代三个版本，年年都是爆款。

你的闲置资产，凭什么不行？

近万亿的投资砸下来，9800个项目等着人做。

这不是让你去搞房地产开发，是让你用文旅的脑子，盘活城市的存量资产。

政策窗口期就这几年。8月14日规划正式公布，7月首批机会清单已经发布。

节奏比你想象的要快。

别等项目找你，你得主动去找项目。