跌了 32 个月，全国第一个二手房涨价的城市终于来了

国家统计局刚公布的 9 月份 70 城房价数据，有个信号值得所有人注意：上海二手房价格同比上涨 0.8%，成为 2024 年 1 月以来，全国 70 个大中城市里第一个二手房同比转正的城市。

这意味着什么？过去 32 个月，全国 70 个城市的二手房价格全部在跌，没有一个例外。很多城市的二手房价比最高点跌了 30% 还多。现在上海率先翻红，相当于在一片下跌声中，第一个站了起来。

先看具体数据。9 月份上海新建商品住宅同比涨 2.8%，二手房同比涨 0.8%，一二手房都在涨。其他一线城市呢？北京新房同比降 2.7%，二手房降 2.5%；广州新房降 1.1%，二手房降 2.9%；深圳新房降 1.0%，二手房降 1.5%。也就是说，四个一线城市里，只有上海是全面上涨的，其他三个还在跌，只是跌幅在收窄。

为什么是上海先涨？不是偶然。易居研究院的严跃进说了一个细节，从去年下半年开始，上海二手房的房东就已经不愿意降价了，有些小区甚至出现了联合控价、集体涨价的操作。房东的心态变了，觉得已经跌到底了，再跌不可能了，那就不降价了，甚至敢往上提一提。

心态这个东西很关键。房价这东西，说到底是买卖双方博弈的结果。房东觉得还会跌，就会抢着降价跑；房东觉得跌不动了，就会扛着不卖。上海房东先扛住了，价格自然就稳住了，甚至开始往上走。

再加上近期各种利好政策不断，降首付、降利率、放松限购，该用的招基本都用上了。政策底早就出现了，现在市场底也开始浮现，上海就是第一个把市场底走出来的城市。

那是不是全国房价都要开始涨了？不能这么乐观。上海是上海，别的城市是别的城市。上海有全国最好的医疗、教育、就业资源，人口一直在流入，有钱人也多，购买力摆在那里。很多二三线城市，人口在流出，房子盖得比人多，库存压力大，想涨没那么容易。现在的情况是分化，一线城市和强二线城市可能先稳住、先回暖，弱二线和三四线城市还得再熬一熬。

对普通人来说，这个信号怎么用？如果你是刚需自住，看到核心城市、核心地段的房子价格企稳了，遇到合适的可以考虑出手，不用再等所谓的最低点，最低点谁也猜不准。如果你是投资，那得挑地方，不是随便买套房子就能涨，闭着眼睛买房赚钱的时代早就过去了。

上海二手房率先涨价，不是房价又要暴涨的信号，而是市场经过三年深度调整后，终于开始见底回暖的信号。跌了这么久，该企稳了，这对整个楼市来说，是个好事。