9月21日，由中国房地产业协会牵头组建的中小房企创新发展经验选编专家组走进南阳明伦集团，实地调研明伦・花漾美郡完整社区建设、全维服务运营及人居创新发展成果，深度核验项目从“造房子”到“造生活”的系统性实践。专家组对项目跳出传统地产开发逻辑，深耕完整社区落地，做实全龄民生服务的创新路径给予高度肯定，认为其探索模式贴合国家城市更新与人居升级战略，具备极强的行业示范价值与全国推广意义。

9月21日，中小房企创新发展经验选编专家组走进明伦・花漾美郡观摩调研

依托扎实的实景落地、成熟的长效运营、可复制的创新体系，明伦·花漾美郡不仅收获了住建系统、中国房地产业协会的权威认可，更成为全国地产行业研究中小房企高质量转型、完整社区落地见效的观摩样本。一个本土房企打造的社区项目，为何能够获得全国瞩目，持续引领行业风向、赋能城市提质升级？答案，藏在片区的蝶变实景、民生的真实蜕变、企业的担当坚守与长期创新探索之中。

匠心独运打造完整社区

旧城焕新提质赋能 硬核标尺筑就时代人居样本

时光回溯，如今绿意盎然、配套完善、温情满满的花漾美郡片区，曾是原南阳化纤厂老旧片区。作为典型的老城老旧生活区，该片区过去建筑陈旧、环境杂乱、基础设施老化，严重制约居民生活品质提升。同时与卧龙岗文化园、汉画馆两大文化地标毗邻而立，在空间上拉低城市界面品位，是城市更新亟待突破的重点区域。

“当今时代背景下的城市更新，绝非简单的拆旧建新，而是城市空间、居住品质、公共服务、民生福祉的系统性重塑。”2022年，扎根南阳二十余载的本土龙头房企明伦集团承接化纤厂片区改造重任。项目布局伊始，集团董事长、南阳市房地产商会会长蔡浩提出了创新开发理念。明伦集团摒弃短平快的传统开发模式，明确“城市更新+好房子+完整社区”三位一体的系统化思路，以国家级完整社区建设标准为纲领，高标准规划、高规格建设、高品质配套，彻底颠覆老片区原有面貌，实现从老旧厂区到现代化完整社区的华丽蝶变。

硬件建设对标国家级完整社区建设标准，从建筑工艺、景观营造、市政配套、公共空间、功能载体全方位提质升级。项目达到绿色建筑二星级标准，装配率不低于30%。采用“全过程咨询+工程总承包（EPC）”组织模式，施工过程中引入第三方质量飞检。项目先后斩获“中原好房子”“河南省建设工程质量标准化示范工地”等荣誉，以硬核品质彻底刷新老城住宅建造标准。

社区景观营造匠心独运、层次丰富，打造中央水系、多维立体园林、全龄活动场地，构筑一步一景、四季有景的沉浸式生态社区。73米超长风雨连廊，贯穿园区主要动线，实现晴雨无忧、全天候游园休憩；超大中央草坪开阔舒展，可同时承载百人邻里活动。儿童活动区域不计成本引入国际知名品牌游乐设施，采用食品级安全材质，从源头守护安全，以极致细节彰显企业品质初心。

最具创新价值的，是超前落地的“一区三中心”完整社区服务体系，成为区别于传统楼盘的核心硬核优势。康养中心、邻里中心、美好生活中心三大功能载体覆盖医疗康养、便民生活、儿童成长、老年颐养、邻里社交、文体休闲全维度场景，真正实现公共设施完善、商业配套健全、活动空间充足、物业服务全覆盖的国家级完整社区标准。

硬核品质的实景兑现、创新体系的率先落地，让明伦·花漾美郡创造了开盘3小时热销462套、破5亿元的盛况。同时，也迅速成为政府部门、行业协会、全国同行高频观摩的标杆案例。截至目前，项目已累计接待全国近500组政企考察团实地调研品鉴，解码南阳完整社区落地样本。

从“造房子”到“造生活” 精细服务书写民生幸福蝶变

当前，房地产业的竞争早已跳出建筑硬件的单一比拼，居住体验、长效服务、人文温度、全龄关怀成为衡量好房子的核心标尺。

明伦集团率先完成思维迭代，坚定践行从“开发商”转变为“美好生活服务商”的发展理念，在南阳率先提出并落地完整社区“一区三中心”服务体系。以“完整社区”为平台，统筹康养中心、美好生活中心、邻里中心三大核心引擎，以极致精细化、全周期、有温度的服务，推动社区从物理居住空间，向有烟火、有温情、有归属的幸福生活场全面蝶变。

花漾美郡项目成为南阳首个系统化落地完整社区理念的实践项目，为全省探索“少而优、精而强”的房地产新模式提供样本，也推动了南阳房地产行业从“造房子”向“造生活”的转型。

“我们让完整社区的政策蓝图，真正转化为千家万户的幸福日常。”明伦集团常务副总经理、品质研究院院长古晓说。

业主食堂好吃方便又便宜

在花漾美郡，每个中午和晚上，业主食堂都充满着温暖的烟火气。“五星级品质、家常菜价格”，特聘专业大厨坐镇，兼顾家常口味、老人低盐低脂健康餐、儿童营养餐，每日接待数百名业主，定期征集意见更换菜品，切实解决家庭就餐难题。邻里中心契合业主生活需求布局招商，美好生活中心常态化运营理发、洗车、衣物洗护等多元业态，均以成本价运营服务，让业主足不出小区享受品质生活服务。

项目落地三顾里社区卫生服务站，搭建“智慧驾驶舱+物业+医护+急救”四方联动体系，实现4分钟应急响应，筑牢社区急救防线。引入智慧康养设备免费入户，一键呼救、智能监测、自动预警，全方位守护居家安全。康养中心组建专业救护团队，全员持证上岗，常态化开展急救课堂、专家义诊、中医理疗、远程诊疗等百余项康养服务，构建“未病能养、小病不出、大病绿通、应急有保”的四级健康防线。

赠束脩传承尊师礼仪

重视人文温情与社群服务，教师节举办束脩古礼登门致敬活动，以千年传统礼仪礼遇社区教师业主；常态化开展手工课堂、邻里市集、节庆联欢、运动赛事、读书分享等社群活动，搭建邻里交流平台，重塑熟人社区温情氛围；四点半课堂常态化开放，精准解决双职工家庭孩子课后托管难题，守护孩童快乐成长。

极致精细的全维服务，悄然改变着每一位业主的生活状态。原化纤厂老住户张师傅，身患疾病需要依靠轮椅出行。入住前受老旧小区无坡道、医疗等配套设施差的限制，日常出行艰难、康复无处依托，常年居家闭门，身心状况较差。“以前住老厂区，出门难、看病难；花漾美郡让我过上了花样生活。小区环境优美，无障碍坡道全覆盖，坐着轮椅跟邻居一起散心；还可以免费健康监测，参加定期义诊，谁见了都说我像换了个人。”张师傅由衷地赞叹，好房子和好服务彻底改变了他的晚年生活。

住进花漾美郡，处处是便利、处处是温暖，不止于此，众多业主在精细化社区服务中收获稳稳的幸福：双职工家庭告别孩子课后托管焦虑，长者拥有专属颐养空间与健康保障，青年拥有休闲社交、运动解压场景，孩童拥有安全童趣的成长天地。

从独居老人的日常帮扶，到邻里温情的持续升温，从健康守护的无微不至，到人文礼仪的润物无声，明伦・花漾美郡用一件件实事、一处处细节、一次次坚守，生动诠释了好房子、好生活的内涵，真正完成了从“销售住宅产品”到“运营全维美好生活”的深度转型。

坚守初心勇担使命 解码本土房企标杆成长内核

从老厂旧城到高品质社区，从单一建房到全域造生活，从区域项目到全国标杆，花漾美郡备受瞩目并非偶然，而是企业长期坚守社会责任、深耕民生福祉、极致打磨品质、持续自我迭代的必然结果。在楼市深度转型时期，明伦集团始终坚守初心，以社会责任为底色、以民生幸福为导向、以品质服务为核心，走出一条差异化、高质量、可持续的发展之路。

“我们运维花漾美郡项目的法宝就是摒弃传统物业被动模式，构建‘公益+微利+市场化’的可持续运营与盈利模式。”古晓说。在经营理念上，企业坚守“取之于业主，用之于业主，回馈于社区”的初心，摒弃短期逐利思维，将康养中心、美好生活中心等经营性配置实行独立核算，自主经营，用社区收益持续反哺服务升级、配套完善、社群建设与环境提质。不追求高周转、不盲目扩规模，把更多资源投入到业主服务、社区运营上，让完整社区真正成为长期落地、持续优化的民生工程。

深耕南阳二十余载，明伦集团始终与城市共生、与民生同向，主动扛起城市更新、人居提质、社区治理、民生保障的社会责任。在行业低谷期，坚持保品质、保交付、保服务、保运营，稳定市场信心；率先响应国家完整社区、新型居家养老、智慧康养城市更新政策，提前布局、先行先试，为地方人居升级探索新路径、积累新经验。

凭借扎实的实践成果与责任担当，企业荣誉纷至沓来，获评2026中国房地产完整社区运营服务标杆企业，花漾美郡项目入选南阳市首批“好房子”试点，被列为南阳市首批新型居家养老住房模式试点项目，累计接待全国数百组政企观摩团，为中小房企转型、社区治理创新、人居品质升级提供可复制、可推广的南阳经验。

深挖标杆打造的深层密码，核心在于三重坚守。

坚守房企的社会责任认知。明伦始终认为，房地产企业不只是建筑开发商，更是城市建设者、民生服务者、美好生活运营商。房子承载的是万千家庭的安居梦想，社区维系的是城市基层的民生幸福，企业发展必须扎根城市、回馈百姓，以产业赋能城市、以品质造福民生。

坚守长期主义的发展定力。在短期红利与长期价值之间，明伦毅然选择后者，拒绝高杠杆、快周转的粗放模式，深耕产品迭代、服务深耕、社区运营，以三年磨一剑的匠心打磨完整社区体系。

坚守以人为本的核心理念。所有规划围绕业主需求、所有建设对标民生福祉、所有服务聚焦人居体验，从硬件精工到软件服务，从全龄配套到人文关怀，不放过一处细节、不忽略一类人群，真正实现幼有所育、老有所养、病有所医、居有所安、乐有所享。

“一区三中心”打造品质生活

持续迭代创新探索 抬板住宅开启南阳人居新未来

标杆不止于沉淀，更在于持续突破。在收获全国行业认可、做实完整社区1.0成熟体系的基础上，明伦集团从未停下创新探索的脚步。

立足行业转型新周期，明伦集团坚持外出考察、对标先进、深耕研发，组建专业品质研究院，沉淀花漾美郡成熟运营经验，迭代升级产品体系与服务体系，持续探索适配新时代、新政策、新民生的人居新模式。企业立足南阳主城核心资源禀赋，锚定老城焕新、文脉传承、生态宜居发展方向，全力推进解放广场片区第五代全域抬板住宅创新开发，开启南阳人居迭代新篇章。

作为南阳中心城区首个立体全抬板社区，该创新产品彻底颠覆传统人居痛点，通过全域抬板设计，实现人车物理分层、设备集中隐置，将地面空间完全归还园林景观与居民生活，彻底解决传统住宅一楼潮湿、动线杂乱、空间拥挤、景观割裂等问题。项目创新打造下沉庭院、多维立体园林、全天候公共活动空间，大幅提升社区通透感、舒适度与层次感，拉高南阳城市界面与审美标准。

在产品创新之外，明伦持续深化完整社区服务迭代，将成熟的“一区三中心”体系全面升级为2.0高阶版本，落地城市级文化艺术空间、高端康养体系、全维运动主场、高阶便民服务，实现人居产品、社区服务、文化赋能、生态宜居的全方位升维。

同时，明伦集团通过成熟的完整社区、智慧康养、医养融合、应急联动实践，为南阳人居提质、社区治理、养老服务、城市更新相关政策出台提供一线实践支撑，助力地方完善人居建设标准，推动南阳房地产行业从“规模扩张”向“品质提质、服务增效、价值升级”深度转型。

从破旧老厂到品质标杆社区，从建好房子到育好生活，从单点创新到体系领跑，从区域深耕到全国示范，明伦・花漾美郡的蝶变之路，是南阳城市提质的生动缩影，更是本土房企坚守责任、深耕民生、创新突围的真实写照。未来，明伦集团将继续坚守匠心初心、勇担社会责任，持续深耕完整社区建设、人居产品创新、民生服务升级，以持续迭代的标杆实践，为南阳城市高质量发展、人居品质跃升、百姓幸福安居持续赋能。

（全媒体记者：张冬梅 王鸿洋 张燃 编辑：辛灵飒 初审：李萍 终审：王笑荷）