在泉州大海边，商业迭代与城市文化能擦出怎样火花？

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近几年，位于海峡西岸的泉州，快速崛起为国内热门旅游目的地。这里浪漫的簪花围与厚重的侨乡文化，还有世界文化遗产城市的魅力与世界美食之都的口福，让泉州市民倍感自豪，也让中外游客欲罢不能。

兴旺的泉州文旅，也在促进城市商业的迭代进化，如滨海商业街区「市井十洲城」，目前项目主体已落成，它即将于泉州古海港之上，迎接世界宾朋，续写千年之前刺桐城的繁华市井。

○泉州簪花围@上城士

○泉州古城@一知肥夏

○启幕在即的市井十洲城

在泉州人心中，一直希望出现一处超越现有传统在营商场的「商业胜地」。

它能融合泉州的美食文化与丰厚的遗产文化，兼有港城的海洋文化与闽南的在地文化，进而以文化商业地标之姿，再现千年前泉州港四方商旅汇聚的盛景，正如唐诗《送泉州李使君之任》所描绘的——市井十洲人，还珠入贡频。

而市井十洲城，正是以此为己任。

它位于东海中央活力区核心区，所在的十洲城综合体，由本土国企泉州城建集团打造，是包括商业街区、主题MALL、总部办公、星级酒店、中央公园、高端住宅这6大业态的150万㎡城市旗舰综合体。

其中的商业街区即市井十洲城，正是由曾推出福州烟台山的万科集团印力商业负责运营。

○十洲城整体规划图

○综合体内21万㎡商业组团

过往十年中，东海板块逐步落地城市顶级的教育、路网、医疗、办公、酒店等资源。

此地是连接泉州老城与环湾新城的交通咽喉，周边有晋江大桥的迷人风光与东区野滩的夜生活氛围，也有紧邻的蟳埔村及渔人码头等文旅热点；而于当下，这里亟需一处有聚合力的商业引擎。

○泉州湾及东海中央活力区规划图

更难得的是，东海中央活力区所在泉州湾环湾中心，正是千年之前古泉州三湾十二港所在的海港遗址，这里见证了唐宋之际崛起的东亚海上贸易枢纽，更目睹了元朝时成长为「东方第一大港」的商业荣耀。

宋诗中的「涨海声中万国商」，就是当年闻名于世界的刺桐城，作为当时中国海洋商贸中心的繁华写照。

○描绘10至14世纪中外商船抵达泉州的《刺桐梦华图》

○宋元时期的泉州海上贸易线路

千年之后，正值世界杯与福建省城市足球联赛(闽超)的交错进行期，在闽超泉州主场的比赛中，限定版城市啦啦队「市井十洲人」，成就八闽绿茵场上独一份的文化浪漫，更重现宋元时期刺桐港万国来客的海上丝绸之路文化。

那么，坐落于古代繁华海港遗址上的市井十洲城，也是福建全省率先面世的首个滨海街区，它拥有扎根泉州、致敬刺桐、激活记忆的独特名称，它的脚下是滋养千年的闽南传统文化土壤，它是否能担起传承城市文脉与延续千年商脉的时代重任？

我们来到泉州的第一天，就去泉州古城Citywalk。

在半城烟火半城仙的古城中，有西街、裴巷、花巷等超170条历史街巷与保留完整的古厝，还有讲究中轴对称的寺庙、文庙及学宫等院落建筑。这些被列入国家非遗的历史建筑群，独有的红砖厝、蚵壳厝与燕尾脊等，正是闽南建筑的经典特征。

不仅有传统的中式氛围，泉州还有遍布全城的南洋建筑番仔楼、骑楼，及源自世界各地的宗教建筑，这座中国闽南的烟火港城，也是列入《世界遗产名录》的世界文化遗产名城。

○泉州开元寺

○经典燕尾脊

市井十洲城的设计精髓、建筑骨架、空间肌理等，与泉州古城遥相呼应，并以国际化视角进行演绎，旨在构建一处新旧交融、游逛生趣的「缩微泉州」。

它打破常规商业街区的既定范式，以展现文化自信的在地叙事手法，如中轴对称的街区院落，及红砖厝、燕尾脊、番仔楼等经典符号与特色空间，还原了泉州古城的市井百态，呈现出专属泉州的港城烟火与浪漫审美。

○市井十洲城鸟瞰效果图

首先，面朝大海的中轴线刺桐大道

泉州的很多历史古建如开元寺等，保留着中轴对称、庭院组合的布局特征。市井十洲城在海丝大道与渔人码头之间，以一条宽约20米、长约200米的中轴线，将整个街区分为东西对称的两大院落组成。

这条面向大海、绿树成荫、水景如画的中轴线被命名为「刺桐大道」，它不仅是市井十洲城的图腾，也是顾客漫步休闲、商家解锁外摆、活动自如开展、人气自然聚合的阵眼所在。

○刺桐大道效果图

其次，街、巷、院、场、台的糅合

泉州古城是街巷纵横、院落林立的人间烟火地。市井十洲城以交错的街道、陌巷及连廊、下沉广场、独栋建筑、观景平台等，将在地建筑元素与现代商业空间融为一体，既延续了古城脉络，也打造一片立体生长的街区网络。

如此，本地市民能够感受到日常熟悉的市井气息，外地游客也能体会独具闽南气息的游逛氛围，这处能同时聚集不同客群的活力街区，也能达成商业、文化、城市的相融相生。

○街区之中的元素糅合

还有，稀缺的观景平台与主题空间

值得一提的，项目充分挖掘滨海景观，在街区高层带来多处开放式观海平台。略带咸味的习习海风、日落晒满海面的金色、潮汐涨落之间的声海、渔人码头的渔火滩涂，在此尽收眼底。

纵观泉州乃至整个福建，自带观海景致的市井十洲城或是「独一份的存在」。而与滨海景观交相呼应的，还有多处源自古代海丝之路、介绍在地历史故事与泉州城市文化的主题空间，人们尽可在此沉浸感受泉州包容共生的文化生态。

○观景平台效果图

○主题空间夜景效果图

○日落时分滨海景致

未来，展望连通滨海活力区的规划

立于市井十洲城，环顾东海中央活力区，滨海有蟳埔村与渔人码头，晋江大桥下有东区野滩与榕树公园；这里有特色市井烟火，有成熟商业氛围，但分散的热点区也未连点成片，还缺少一处「能量聚集点」。

我们可以期待，市井十洲城能够成为东海中央活力区的新能量源；我们还可展望，从市井十洲城至晋江大桥，整片区域的大海、码头、街区、夜市及公园等，将以景观空中步廊连成一片。

而这处年轻人群爱来的滨海活力区，也是外地游客必至的城市会客厅，基石已成，封面正绘。

○规划跨越丰海路的空中步廊

○榕树公园效果图

○东海中央活力区的滨海氛围

再来聊聊市场关注的项目招商策略与业态品牌组合。

市井十洲城所处的泉州，是诸多知名运动品牌集团的总部所在地，也是集研发、生产、展示、商贸于一体的「世界鞋服之都」。东南沿海最大的服装批零市场、持续升级的时尚产业，泉州也正崛起为引领潮流的「世遗泉州时尚之都」。

泉州还有影响力愈来愈强的「在地主理人天团」。这些品牌扎根当地，在城市文化与自然风物中汲取丰富养分，正成为让人们了解泉州的品牌窗口。

那么，坐拥时尚产业基地与主理人资源矩阵的市井十洲城，品牌招商的多样性、可塑性及成长性，足以打破常规框架与传统边界。

○在泉州举办的时尚秀场@时尚芭莎

○泉州当地主理人门店中的风物内容

当下，福建主要城市的商业发展方向，是探索打破单一的消费目的地，强化社交、体验、文化、旅游相互赋能，构建更有跨界渗透力的同好商业磁场，及营造商场、品牌、顾客同向奔赴的生命感商业空间。

而市井十洲城，正是顺应这波商业革新趋势，致力打造集城市旗舰、滨江休闲、刺桐生活、十洲体验、都市风尚、福建风物于一体的「滨海生活中心」，这将是泉州前所未见的「城市内容共创平台」。

○项目的业态组团

其一，用生活方式表述在地文化

在传统商业项目，主力店大多是单一的商业品牌；而在市井十洲城，城市文化与非遗艺术则是以文化赋能商业的「内容发生地」。

街区两端的独栋建筑，将引入「泉州美食文化国际交流中心&十洲演艺中心」，有提线木偶戏等非遗戏剧，也有民俗传承、文艺展演、特色商店、互动餐秀等，运营方以接地气的在地内容，致力将本土文化与生活方式的结合，提升至新的高度。

○提线木偶

○泉州美食

其二，凭前置运营带火福建风物

从2025年至今，市井十洲城已发起「福建首届非标商业大会、滨海生态浪漫线商圈联盟、福建风物集」等IP事件，以积极的前置运营，成功让来自全国的创意品牌，关注到高潜力的泉州市场。

特别是在渔人码头上举办的首届福建风物集，不仅促成首个泉州海岸活力市集的城市级事件，也带火了泉州的在地美食、福建各地的风土物产与闽地手作等，八闽大地特色风物与优质品牌的势能，更从泉州扩散至全国。

○在泉州西街举办的福建首届非标商业大会

○男明星严屹宽也被吸引到福建风物集

其三，以首店集群推高城市声量

在市井十洲城之前，泉州还鲜见如此形态的街区商业，其引领性的空间优势，也将引入更具昭示性的独栋旗舰店，如街区中轴线刺桐大道两侧，既有国内外运动品牌严选的高能级大店，也有来自餐饮、潮流、潮玩、生活方式品牌的城市级首店。

如餐饮类的远芳饭店、米其林黑珍珠团队首发新品牌泊川&礁崎及我们的炸鸡泉州首店、野人先生下午茶焕新等，夜生活类的109 DECIBEL CLUB、GOGO 派对 KTV等泉州首店，生活方式类的木墨新造社区福建首店、龙景攀岩、西西弗书店海景定制店、华为定制店等，还有户外板块的YONEX福建面积最大特装体验店等。

○木墨新造社区门店概念图

○龙景攀岩门店概念图

○YONEX示意图

○华为定制店示意图

不仅是零售品牌带来的首店、概念店、定制店等，运营方也将满足周边成熟社区的日常消费需求，及挖掘城市文旅热潮带来的人气优势，一面带来有烟火气的生活化品牌组合，另一面打造立于泉州、面向全国的品牌孵化场。

从扎根在地到前置运营，自跨层大店至风物市集，从文化剧场到夜生活新聚场，市井十洲城正在构建与同城在营商场截然不同的品牌组合，它不仅是一座商场，还是展现城市文化的内容平台，更是推升城市影响力的流量高地。

当下的泉州，2025年的GDP近1.38万亿元，总量位列全省TOP2，全年游客接待量达1.12亿人次，增量跻身全省TOP2；但现阶段的城市商业，则呈现明显的反差感。

这座世界美食之都与世界文化遗产城市，A面是全年「GDP超1.3万亿元&接待游客超1.1亿人次」的硬核实力，B面却是走不出传统模式的在营头部商场。

对于即将启幕的市井十洲城而言，泉州是当下国内零售市场罕见的商业蓝海城市，但也须夯实商业品牌在此的深耕信心。

运营方万科集团印力商业，曾在福州打造出城市商业名片烟台山；此次操盘市井十洲城，更是基于「文商旅融合发展&在地文化表达」成功理念的深度升级。而泉州，既亟需有创新力的商业项目，也期待愿与城市商业同向迭新的更多共创合伙人。

○福州烟台山@福建日报

○泉州西街的人气氛围

所以，当各地品牌来市井十洲城探场后，白天可去泉州古城的西街逛逛，晚上可来晋江大桥下的沿江夜市与东区野滩看看。

这座城市有火热的文旅氛围，东海板块有成熟的商业氛围，这里呼唤新的商业核心，此城应有更高的商业上限。

○晋江大桥下的夜生活

○东区野滩的不夜活力

数年前，没人会想到主打文化、美食与市井生活的泉州旅游，会如此火爆；

今年初，也无人预测《给阿嫲的情书》在中国电影市场掀起一场文化热潮；

由此可见，拥有蓬勃生命力的在地文化，蕴藏着不可小觑的能量与感染力；

那么，市井十洲城会是下一个依托文化出圈的闽南热点吗？我们拭目以待！