国家统计局数据：筑底显现，今年这些城市这些产品大概率会筑底？

大家好，我是大孟。昨天国家统计局70大中城市房地产数据发布了，踏着“金三”的浪潮，70大中城市表现也是各异。但是一改之前全线下跌的尴尬境地，继2月份个别城市二手房房价上涨外，3月份上涨城市数量继续增多，地产筑底还是显现了。

01、全国数据：12个城市“金三”房价上涨，4个持平。

金三如期而至，各大城市二手房成交量都迎来了新高。部分城市房价也是如期迎来了反弹。2月份仅有北京、上海环比1月出现小幅上涨，而沈阳和厦门基本与1月持平，摆脱过去连续五个月全线下跌的尴尬局面.三月份，环比2月份二手房房价上涨的城市增加至12个，还有四个城市与2月持平。其中北京环比涨幅最大，为0.6个百分点，其次是上海和深圳分别为0.4个百分点，徐州环比新增0.3个百分点。此外，南京、合肥、广州、无锡环比二月也有0.2个百分点的涨幅。

沈阳、厦门、海口、重庆分别环比增长0.1个百分点，宁波、青岛、西安、锦州基本与上月持平。

从全国二手房加权平均指数来看，3月份依然是下跌状态，但是下跌幅度缩减了，3月环比仅跌0.1个百分点，加权指数为86.6。分面积段来看，90平以下产品整体房价开始上涨，而前期相对比较抗跌的90-144平以及144平以上产品仍然还在下跌中，且144平以上产品下跌幅度最大。刚需产品筑底效果开始显现了。

七大超级城市来看，本月还在下跌的城市仅有天津和成都，其余城市均环比上涨。其中北京、上海、深圳翘尾明显，可见这三个城市的需求还是比较旺盛的。

02、上海楼市：二手成交量创五年新高，刚需支撑整个市场！

2026年3月，上海二手房市场用来了爆发，整体成交3.12万套，纯住宅也有2.78万套，创五年来新高，环比2月大涨173%，同比去年3月也有3.43%的上涨。从成交结构来看，仍然刚需为主，300万以下成交占比超过70%，为72%，比上月增加2个百分点，说明刚需目前在积极入市。200万以下成交占比为50%，基本比较稳定，纯刚是基本盘。

从目前4月份的成交数据来看，除了第一个周末因为清明节假期的影响，成交量相对平淡外，从后面工作日到周末成交依然火爆，从最近带看量和挂牌量来看，依然处于高位，因此4月份二手房（纯住宅）交易量应该在2.5万套左右，丝毫没有受到期间下雨天气的影响。

虽然整体成交量非常旺盛，但从成交结构来看，确实仍然在刚需或者刚性改善的需求段，对于高总价的产品，置换链条依然没有完全打通，目前这些朋友可以再稍微等待一下，先让刚需、刚改产品筑底之后，高总价的中产改善产品的筑底才会慢慢到来。

03、总结：这些城市刚需产品率先筑底！

从目前房价走势来看，全国北京、上海、深圳、成都、重庆表现相对比较强势，未来这些城市的刚需产品大概率会晒先筑底。据市场前线反馈，上海300万以下好房子（好楼层、好户型）、年化租金回报率高的产品三月份基本上涨在10%左右，而高总价的产品，例如联洋则是在房价下跌了5-10%的前提下，也迎来了一波成交量的上涨。

因此，高总价产品（1000万以上），如果想要快速出手，还是需要一定幅度的降价，目前整体市场仍未扭转，只是阶段性筑底而已。买方市场下，手握现金，还怕买不到房子吗？

我是大孟，关注我，让我们一同观楼市，看经济，保住自己的钱袋子。