王石再次预测的房地产走向，大概率可能又是对的

楼市这两年让不少人看不清方向，房价起起落落，买房的犹豫不决，卖房的也纠结。

就在大家议论纷纷的时候，王石的看法又被提出来。2023年11月底，他在阿布扎比财富全球论坛上直言，中国房地产调整才刚起步，后续还会有债务风险出清，但政策已经出现积极转向。

只要节奏把握好，借鉴日本经验，3到5年市场有望实现软着陆。他特别点出，中国经济治理有统筹引导能力，不是完全放任市场，能主动调整问题，所以不用太悲观。

这番话放到2026年看，正好对上当前市场变化，不少业内人士觉得，这次他大概率又说对了。

王石一直强调，房地产从1998年房改后涨了23年，中间只有2008年、2011年、2014年小幅回调，没经历过完整大调整，所以本轮调整必然要花更长时间。

从2023年起，头部房企出现项目停工和债务到期情况，市场需要逐步消化库存和债务，购房者信心恢复也得一步步来。

这些情况跟他说的一致，现在2026年正好落在3到5年窗口里，销售面积同比下降但降幅收窄，投资额也在缓和，政策端稳楼市力度加大。

政策层面的动作很实在。中央经济工作会议把稳楼市摆在重要位置，各地陆续放开限购限贷，房贷利率持续下行，好多城市还推出购房补贴。房企融资环境比前两年改善，三道红线等约束逐步淡出。这些措施不是猛药，而是通过时间换空间，让房价保持稳中有降，避免对经济冲击太大。

王石对比日本和美国案例，说两国当年是主动刺破泡沫，而中国没有这么做，反而用一系列支持政策引导市场，所以软着陆的可能性大。

这点在2026年数据里体现明显，二手房挂牌总量环比减少，房主议价空间从过去10%以上收窄到3%到5%，供需两端慢慢修复。

行业洗牌也在按他说的路径走。过去几年靠高杠杆大量拿地的房企，现在债务集中到期，资金链容易出问题。经济学家黄奇帆早前预计，中国9万多家房企会缩减到2万家以内。

那些负债率高、扩张过快的，面临破产或被收购重组；相反，债务控制好、融资渠道顺畅、产品符合市场需求的，能继续站稳脚跟。

2026年初，不少房企年度会议重点不再是千亿销售目标，而是负债率、现金流和现房去化率这些硬指标。

当前市场分化明显。一线城市和部分热点区域交易量有所回暖，刚需和改善型需求在释放，而一些库存高的三四线城市调整还在继续。

商品房占比高达八成的情况在全球少见，未来结构会调整，开发商会更注重适配家庭实际需要的房子，而不是盲目追高周转。

年轻人买房逻辑也变了，不再把房子当成投资首选，而是看居住体验和性价比。这些变化都跟王石强调的周期逻辑对得上，他一直说房子要回归住的本质，现在政策和市场都在往这个方向走。

2026年不是楼市大反弹的起点，而是调整进入尾声、信心逐步重建的阶段。

那些稳健经营的房企专注做好产品，购房者决策更理性，整个行业正朝健康轨道靠拢。王石的看法提醒大家，房地产不会消失，但发展方式在变，抓住政策窗口，关注真实需求，就能少走弯路。