连云港未来五年要搞大事！这些区身价要暴涨！看看有你家吗？

2026年7月1日连云港市政府官方网站发布了关于解读“十五五”奋进蓝图的文章。就在前一天，也就是2026年6月30日，连云港市刚刚举行过“开局起步‘十五五’”专题新闻发布会。发布会正式对外发布连云港“十五五”规划《纲要》。该纲要确定了城市未来五年三个定位，即双向开放门户、沿海产业高地、山海文旅名城。从此以后，连云港五年发展大计就变得清晰起来。对老百姓来说，最关心的是自己所在的区是否会发生变化，身价是否会因此而提高。从这份蓝图所透露出的信息可以看出，连云港很多地方都会发生大的变化。

先看城市东边的连云区。连云区是连云港的滨海主城区，也是港口所在地。根据连云区政府官网2026年7月28日发布的公告，连云区第十二次党代会报告再一次提出海洋兴区、工业强区的发展共识。连云区辖区内连岛景区、海上云台山景区均属海洋旅游精品工程实施范围，2026年被纳入其中。连岛景区在2026年3月被新华网报道过，是江苏省第一大基岩海岛，也是全国首批和美海岛之一。到2026年7月，新华网又报道了珍稀斑海豹在连云区羊山岛出现的消息。生态环境变好就是区域价值提升的信号。连云区的发展思路非常清晰，就是依靠海洋经济和滨海旅游这两张牌来发展。

再往南看，徐圩新区是近几年来连云港变化最大的地方之一。徐圩新区官网2026年7月6日发布的公告中指出，新区有三个重点交通工程被列为国家“十五五”规划的重点项目。这三个工程分别是228国道连云南段、311国道连云港东段、徐圩港区通用泊位区进港航道扩建工程。228国道连云南段为一级公路标准，2026年12月开工。这条路建成之后可以将石化基地的业务车辆和社会车辆分开，解决目前园区车流混杂的问题。

311国道连云港东段一期工程早在2025年12月就开工了。航道扩建工程把原来的10万吨级深水航道提高到15万吨级。这三个项目一起被列入国家规划，这就意味着徐圩新区的陆海交通体系将迈上一个新的台阶。徐圩港区疏港航道整治工程也在积极进行当中，2026年7月7日徐圩新区官网发布消息，疏港大道桥保通便道、便桥于2026年6月30日通过验收并具备通车条件。这条航道是江苏省干线航道网最北侧的一横，也是徐宿连通道全线最后一段。交通是产业的生命线，路通了产业才能发展，区域价值才会提高。

港口是连云港最核心的家底。连云港市政府官网2026年7月29日发布消息，连云港港被列为国家口岸“十五五”规划。2026年7月6日，连云港市人民政府网站公布了连云港市2025年上半年港口吞吐量数据，较去年同期增长7.18%。滚装汽车出口量为21.01万台。更早前，2026年5月19日江苏省交通运输厅官网发布消息，30万吨级航道改扩建主体工程已经通过交工验收。该工程于2024年11月开工，2026年3月主体工程完工。连云港港南北两翼也在同时升级，2026年5月5日连云港市政府官网公告显示，徐圩港区六港池30万吨级原油码头173号泊位获得临时使用批复。该泊位是江苏省第二座30万吨级原油码头。港口能级的提升，直接受益者就是徐圩新区和连云区这两个临港地区。

再将目光投向市区。海州区是连云港的中心城区。海州区委书记2026年1月23日参加中央新闻媒体采访，就2026年海州区加快现代化中心城区建设所采取的措施进行说明。2026年上半年中心城区交通脉络明显改善。2026年2月13日连云港市政府官网发布消息称，徐新公路马涧扩容、云台农场路网分流工程、洪门大桥、瀛洲南路改造和南延等交通项目相继建成通车。这些工程把中心城区对外的主动脉和内部的毛细血管打通了。路通了，城区的居住价值、商业价值自然就会上升。

赣榆区2026年有新的措施。2026年6月18日，赣榆区自然资源和规划局发布国土空间总体规划年度动态维护方案公示稿。虽然还处在征求意见阶段，但是这表明赣榆区已经为未来的发展做好了空间上的准备。赣榆区有海州湾旅游度假区，2026年五一假期这里就举办了赶海品蚝香的主题活动。旅游资源同国土空间的优化调整，为赣榆区的发展潜力奠定了基础。

产业的发展是区域价值提升的主要推动力。2026年6月30日新华网指出，在2026年1月到5月期间，连云港的各项主要经济指标增速在全省均居前茅。连云港处在建设“755”先进制造业体系的过程中，把绿色石化、生物医药、新材料等产业进行绿色升级。2026年5月19日，连云港市发改委印发了海洋经济高质量发展重点工作清单。清单列出的有75个海洋产业重点项目，其中中核田湾200万千瓦滩涂光伏、三文鱼养殖工船等。分布在连云港市云台山风景区、赣榆区等地。产业来了，人就来了，人来了，区域的价值就上去了。

文旅方面也给区域增值添柴加火。2026年6月21日连云港西游记文化旅游节盛大开幕。此次活动中集中推介的有西游沉浸式演艺综合体、连岛海上功能提升配套等六个重点文旅项目。文旅项目落地最受益的有连云区连岛景区、海州区与西游文化IP相关区域。

高等教育资源也在不断改善。2026年7月14日连云港市商务局官网发布信息，全市有普通高等院校5所。2026年5月11日，连云港市政府官网发布连云港师范学院新增12个本科专业通知。连云港师范学院是2025年2月新成立的一所本科院校。2026年7月20日，连云港高新区官网也发布了江苏海洋大学博士常态化入驻企业开展研发指导的“双高协同”新模式。高校存在既可以培养人才，又可以带动周边地区消费、居住需求。

连云港未来五年的方向已经确定。双向开放门户的定位给连云区、徐圩新区这些临港地区留下更大的想象空间。沿海产业高地的定位使徐圩新区的石化产业、连云区的海洋经济有更加明确的发展方向。山海文旅名城的定位使得连岛、海上云台山、花果山等景区所在的区域获得了更多的流量和关注度。区域价值的上涨从来都不是靠一个因素推动的，而是交通、产业、文旅、教育等各方面因素共同起作用的结果。根据目前释放出的信号，连云区的滨海板块、徐圩新区的临港板块、海州区的中心城区板块、赣榆区的滨海旅游板块，都是未来五年值得重点关注的区域。身价暴涨并不是突然发生的，但是趋势已经显现出来。