北京市四万多平的房产5亿起拍卖，3人竞价423次后9.6263亿成交

11月3日，在阿里拍卖上，北京市迎来了一宗竞争非常激烈的房地产拍卖，一宗位于京市海淀区中关村东路1号院5号楼部分公寓、商业用房、地下商业及地下车库被整体拍卖。此次拍卖的实际上就是一栋酒店公寓部分房产，不是整栋酒店公寓拍卖。该房产目前大部分是用作一家酒店用房，也就是文津国际酒店所在地。

拍卖的房产建筑面积合计为43883.25平方米，其中公寓建筑面积合计为17159.22平方米，共计254套;商业建筑面积合计为13742.14平方米;共计39套;地下商业建筑面积合计为2101.64平方米，共计4套;地下车库建筑面积合计为10880.25平方米(共分3套)，共计208个车位(其中地下二层车位172个，地下三层车位36个)。估价对象证载房屋规划用途为公寓、商业、地下商业及地下车库，实际用途为酒店、商业及地下车库。所在大楼地下三层，地上21层，基本上整栋楼都被拍卖了，只是有少部分（22套公寓）没有拍卖而已。

此次拍卖的起拍价为53863.6万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数并不多，但是竞争却空前激烈，整个拍卖过程，出现了多达423次加价，2个多小时的延时竞拍，最终房产以96263.6万元成交，成交价比起拍价高出了4.24亿元，溢价率高达78.7%。

而值得注意的是，此次拍卖，是该房产第二次拍卖了，此前在10月的时候进行过一次拍卖，起拍价只有67329.5万元，却没有人报名竞拍而流拍了。此次第二次拍卖，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了28934.1万元。不知道这次的竞得者如果在第一次拍卖的时候就报名竞拍，会不会少花28934.1万元竞得该房产呢？

而从位置来看，此次拍卖的房产在北京市，确实属于黄金地段的位置，房产是被清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京语言大学、中国矿业大学(北京)等多所高校包围着，然后对面就是中国科学院过程工程研究所，东侧就是清华科技园，东边到北京大学东门，西边到五道口都是1公里左右而已。

按照建筑面积计算，此次拍卖的房产成交单价为2.1936万元/平方米，这样算，似乎价格也不高，毕竟这位置确实非常稀缺。当然，拍卖房产中，地下车库面积也不小，这车库价值要低一些。