海口市一栋面积只有56.83平的老破旧房子拍卖，被人31万买下了

8月28日，在阿里拍卖上，海口市迎来了一宗特别而非常抢手的房产拍卖，一栋位于海口市美兰区振龙坊6号房产第一次被拍卖。此次拍卖的房子，是一栋私人自建的老破旧楼房，房子有2层，但是建筑面积只有56.83平方米而已，土地使用权面积仅37.49平方米，首层为2房1卫及楼梯，层高2.8米；2层为2房1露台。从图片来看，这栋房子是上个世纪七十年代建设就建设的房子了，已经有超过50年楼龄了，房子的现状是不具备居住条件了。

这栋自建房不但小而破旧，其还有一个瑕疵问题，那就是其土地性质问题，其土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金的，所以，如果买下这栋房子，还得额外缴纳有关土地出让金。

此次拍卖，起拍价为20.9万元，拍卖开始后， 有4个人报名参与了竞拍。竞争还是比较激烈，经过了35次加价竞拍后，房子以31.1万元成交，成交价比起拍价高出了10.2万元，成交单价5472元/平方米，算上土地出让金的话，价格还要高一些。

此次拍卖的这栋自建房，虽然老旧，现状不适合居住，但是这栋房子在海口市，位置比较特别，地处海口市老城区，海口骑楼老街内，就在东门市场附近。

因为地处海口骑楼老街内，又是老建筑，所以，这种房子后期想推倒重建比较难，估计也只能重新装修使用了。所以，对于这样特殊的房子拍卖，大家觉得31.1万元的价格如何呢？