上海市一栋评估价3.2亿元的别墅2.24亿元起拍卖，流拍了

8月25日，在阿里拍卖上，上海市迎来了今年以来最豪华的别墅拍卖，一栋位于上海市浦东新区花木路1883弄99号全幢别墅第一次被拍卖。这是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积高达1069.14平方米，其中地下建筑面积354.42平方米，别墅独享的土地使用权面积不详，但是从图片来看，别墅坐拥超大私家花园，私家花园有超大的草坪等，别墅室内装修也是非常豪华。

这栋别墅评估价高达3,2亿元，这个评估价也是可以排在上海市历史以来法拍别墅中前三名的。而起拍价2.24亿元，比评估价还是低了近1亿元了，但起拍单价还是要20.9514万元/平方米，最终可能还是价格太高，没有人报名竞拍而流拍了。

从历史拍卖来看，此前在阿里拍卖上，上海市拍卖最贵的别墅是一栋位于上海市浦东新区银柳路385弄(华洲君庭)的别墅，别墅建筑面积1,401.17平方米（其中地下建筑面积528.61 平方米），最终是在2021年拍卖中以3.1501亿元成交，成交单价22.4819万元/平方米。

而此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做御翠园，也是上海市浦东新区高端小区之一，直线距离华洲君庭大概3.5公里。而从位置来看，御翠园应该要比华洲君庭好，因为御翠园就在世纪公园东侧，上海新国际博览中心的北侧，其附近有地铁站花木路站，有大型商业广场浦东嘉里城、证大大拇指广场、联洋广场等，周边配套更好。

而从历史拍卖来看，此前御翠园一共有过三栋豪宅别墅拍卖成交价超过1亿元的，最近成交，也是成交价最高的一栋是2024年拍卖的，是一栋建筑面积为604.83平方米（其中地下建筑面积188.38平方米）的别墅，最后是以1.3012亿元成交，成交单价21.5125万元/平方米，成交单价比此次拍卖的这栋的起拍价还是高了一点的。

接下来，这栋评估价3.2亿元的别墅还会进行降价拍卖，到时起拍价就不到2亿元了，不知道最终会不会有亿万富豪考虑买下来住。