46亿！保利发展拿下世纪城宝地

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朗云西宅地自挂牌后就热议不断，有关于地价预测、未来新房售价的讨论，还有对拿地开发商的期待。

热议的原因，一是地块基础条件确实不错。

比如，地处世纪城，是钱塘湾未来总部基地为数不多的宅地之一。

朗云西宅地区位图

与重量级地标商业综合体杭州SKP直线距离约500米，与地铁2、6号线钱江世纪城站直线距离600余米，未来边上还有地铁15号线，交通、商业较为丰富。

东侧有建发朗云作隔档，铁路噪音影响相对较小。

体量适中，出让面积34167㎡，容积率2.8，建筑面积95667.6㎡。

二是起拍楼面价38000元/㎡。这个价格超越了今年上半年绝大多数地块的成交楼面价，同时也超过了隔壁朗云（32251元/㎡）、晓风明月（32771元/㎡）这些限价时代的地价。

更关键的是起始总价高达36.35亿元。这个量级的地块在杭州今年的土地市场仅零星几宗，同时非常考验拿地开发商的现金流和操盘策略。

朗云西宅地实景

昨日面纱终于揭开，共12家房企竞价，历经98轮，拉扯了近三个小时，由保利发展拿下，总价460537万元，楼面价48139元/㎡，溢价率26.68%。

地价没有超预期，未创板块新高，也没有超越6月底招商拿下的儿保南宅地（楼面价51577元/㎡），但已是今年杭州土地楼面价第二高。

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相比于地价，大家更关心的是该地块未来新房会卖多少。

有人说，可以参考地块西北方向约1.5公里处今年的热盘奥映世纪。

奥映世纪示范区实景

奥映世纪当时的拿地总价是55.78亿元，楼面价54473元/㎡，打造9幢高层，从4月首开，至今已推盘三次，网签销售金额突破45亿元，销售均价约8.5万元/㎡。

朗云西地块位置不如奥映世纪，但如果产品打造不错，与奥映世纪房价拉开约1万元/㎡的差距，即7.5万元/㎡左右，还是会有人愿意买单。

也有人说，朗云西地块新房售价将与周边二手房价齐平。

晓风明月实景

最直观的是晓风明月以及朗云交付后的二手房价。晓风明月只有三幢楼，户数少，面积195㎡-240㎡，已于6月交付，但因产证还在办理中，暂时没有挂牌房源。有人预测该小区二手房成交价在6万元/㎡-6.5万元/㎡。

朗云小区较大，整盘20幢楼800多户，户型165㎡-333㎡，公区更丰富，有望在今年底明年初交付。有人将它称为“世纪城馥香园”，所以业主在房价预期上也更高，挂牌价或在7万元/㎡以上。

文字：曾亚敏 编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳