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玉湖城镇旧住宅改造（新溪B区）及周边生态修复配套工程总承包项目 中标结果公示

项目建设地点：莆田市荔城区镇海街道玉湖片区；

项目建设规模：玉湖城镇旧住宅改造（新溪B区）及周边生态修复配套工程总承包项目包括玉湖城镇旧住宅改造（新溪B区）项目和玉湖至木兰溪慢行连通工程项目2个子项目。

①子项目一：玉湖城镇旧住宅改造（新溪B区）项目

项目总规划用地面积35736.17㎡，总建筑面积171959.52㎡。其中，地上建筑面积126959.52㎡；地下建筑面积45000.00㎡。新建住宅建筑、配套道路、配套用房等相关附属配套设施。工程建设内容包括但不限于土建工程、基坑支护及降水工程、桩基工程、土方工程及附属配套工程。

②子项目二：玉湖至木兰溪慢行连通工程项目

玉湖至木兰溪慢行连通工程规划用地面积21386㎡，新建特色天桥、步栈道、平台、广场等，工程建设内容包括但不限于配套绿化工程、给水工程、排水工程及供电等相关工程。

工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准；

招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程+市政公用工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：本项目招标范围为玉湖城镇旧住宅改造（新溪B区）及周边生态修复配套工程总承包项目的融资建设运维一体化（含融资服务、勘察、设计、施工、采购、物业管理服务）。招标内容主要如下：

①勘察范围：完成本项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程初步勘察及详细勘察工作，包括但不限于收集资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、测试及补勘（若有）等勘察作业，编制工程勘察文件并提供全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务等；

②设计范围：完成本项目实施范围内所有工程的方案设计、初步设计及概算编制、景观设计、施工图设计及优化（包含所有专业工程、预制构件的深化设计）、各专项工程的深化设计服务，以及项目的工程规划许可证报批、设计文件报批（包括但不限于对方案及初设的优化及报批工作、提供文本与智慧审图文件等报批材料等）和评审等后续服务、设计文件审查配合服务、施工阶段配合服务、配合工程竣工验收等，包括但不限于地基基础（含桩基础）、单体工程、建筑、结构、室内外装饰装修工程（公共区域）、给排水工程、电气工程、建筑智能化工程、暖通工程、室外总体及配套设施工程（含绿化景观方案及深化设计、景观水电工程、雕塑、摆设小品、挡墙护坡等）、基坑支护、降水、幕墙、门窗、通信工程、消防工程、人防工程、防雷、环保降噪、节能、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、海绵城市设计等专业工程设计、二次装修方案（公共区域）及深化设计、电梯（含装饰）设计、室外电力供应设计、管线接入小区涉及的接驳设计、通信配套(公众电信网)、光纤入户、智能化供配电、户外的燃气管道、网络线、户内电线管、燃气管道、有线电视、三网合一等各项专业深化工程设计和施工全过程设计服务，以及工程规划许可证报批、评审、验收及归档等后续服务（包括但不限于对原方案及初设的优化及报批工作、提供文本与智慧审图文件等报批材料等）；

③施工范围：本招标项目施工图所载明的建筑安装工程和室外总体及其他相关配套设施等工程的施工，具体包括但不限于基坑支护工程、土石方工程（开挖、外运及红线内所有土方回填）、桩基础工程、挡土墙工程、建筑工程【含主体结构、二次结构、砌筑、抹灰、腻子、涂料等装饰装修工程、铝模深化设计及施工（若有）、装配式工程、铝合金门窗、栏杆工程、入户门采购及安装、防火门采购及安装、防水工程、外墙涂料工程、幕墙工程、人防工程、屋面工程、设备基础工程、项目各阶段白蚁防治工程、防火封堵、地下室及首层大堂工程等】、安装工程【含给排水工程（含自来水取孔预埋，分户水表箱）、电气工程（包含且不限于红线外的室外电力供应、小区新装变配电及公共负荷配电工程、充电桩、强弱电井、桥架）、暖通工程、防雷接地工程、柴油发电机组设备采购与安装、新建住宅小区及公建自来水建设工程（包含但不限于自来水无负压二次供水设备采购与安装）、潜污泵采购与安装、红线内室外雨污水工程（含化粪池、井盖等）、有线电视预埋和网络通信预埋工程等安装预埋工程等】、消防工程（含防火卷帘门、灯具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、高空抛物及垃圾分类监控系统等）、夜景工程、电梯采购及安装工程（含电梯空调及物联网接入）、相关配套用房装修工程、架空层装饰装修工程、室外园林景观工程（【含绿化地形堆坡换填、园林景观构架建筑基础、小区围墙工程（含围墙基础、构造柱、栏杆、消防门及涂料）、园林需配合项目规划验收】、小区永久性大门及岗亭（含装修）、永久用电工程预埋、通信配套(公众电信网)、光纤入户、智能化供配电、户外的燃气管道、网络线、户内电线管、燃气管道、有线电视、三网合一等所有专业工程的施工。含项目各项验收所需费用（人防验收需安装的人防管理标识牌费用、电梯验收所需的所有费用、档案资料装订费用、淋水试验费、水质检测费、卫生清理费等）；含交楼前项目全部精保洁及外墙清洗工程；（包含但不限于后浇带、材料堆放区、加工区、塔吊、临时施工通道及人货梯基础等）；含所有废弃孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外电等；含电梯验收取证后至移交物业期间的电梯维保费用、人员开梯费用、电梯轿厢保护费用（施工保护和交付精保护）等；

④采购范围：本项目施工范围所需材料、设备及设施的采购，保证各项功能符合要求正常运转，直至完成政府质监等相关部门竣工验收备案等；

⑤物业管理服务范围：中标人应按照《福建省物业管理条例》及招标人的要求，负责玉湖城镇旧住宅改造（新溪B区）项目住宅区域及其相关配套服务设施的物业管理服务。物业管理服务内容包括但不限于客户服务、通行服务、秩序维护、公共区域清洁、垃圾清运、管道疏通、蚊虫消杀、绿化养护、共用部位及共用设备设施日常运行维护服务、共用部位及共用设备设施保养服务、共用部位及共用设备设施维修服务、房屋结构及涉及使用安全的部位巡查服务、装饰装修作业安全监管服务、装饰装修管理及协助验收服务等，物业管理服务期为5年；

⑥融资服务范围：中标人（若为联合体中标，即指联合体中负责协助融资任务的单位，下同）应在本项目合同签订后根据招标人的资金需求及投资计划，向招标人提供50000万元的项目协助融资服务。中标人应确保协助融资资金按照招标人的要求在中标后一个月内（以本项目中标通知书发放之日起30个日历日内）分期分批、及时足额到位，否则招标人有权解除合同并承担重新招标的全部损失，资金使用时间不超过2年，融资年化利率为不超过4.9%，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

最高投标限价或其计算方法：本招标项目最高投标限价为67888.57万元，其中勘察费暂按60万元，设计费暂按804.29万元，预备费人民币3737.82万元，建筑安装工程费为63286.46万元。其中玉湖城镇旧住宅改造（新溪B区）建筑安装工程费最高限价暂定人民币61922.62万元，因本工程施工图设计尚未最终确定，故先采用每平方米综合单价最高限价乘以建筑面积进行计算，安置房每平方米综合单价最高限价下浮前为3601元/㎡，总建筑面积为171959.52㎡;最终以财审部门审核结论作为最终结算的依据；

工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为（1）玉湖城镇旧住宅改造（新溪B区）项目的总工期为1080日历天（含勘察、设计以及施工工期）；（2）玉湖至木兰溪慢行连通工程项目的总工期为365日历天（含勘察、设计以及施工工期）；其中各关键节点的工期要求为（如有）（1）玉湖城镇旧住宅改造（新溪B区）项目各关键节点的工期要求：

①勘察工期：具备进场条件30日历天内将完成的勘察成果提交给发包人指定的审查机构，提交后确保在10日历天内配合出具审查合格书；

②设计工期：50日历天内完成施工图及各专业图纸设计并提交给发包人指定的审查机构，在审查机构出具修改意见书后10天内完成修改，确保在送审后20日历天内配合出具审查合格书；

③施工工期：自监理发出开工令之日起至竣工验收合格之日为止，工期为960日历天（含施工、采购、小区公共配套设施等全过程工作）。

（2）玉湖至木兰溪慢行连通工程项目各关键节点的工期要求：

①勘察工期：具备进场条件20日历天内将完成的勘察成果提交给发包人指定的审查机构，提交后确保在10日历天内配合出具审查合格书；

②设计工期：30日历天内完成施工图及各专业图纸设计并提交给发包人指定的审查机构，在审查机构出具修改意见书后10天内完成修改，确保在送审后10日历天内配合出具审查合格书；

③施工工期：自监理发出开工令之日起至竣工验收合格之日为止，工期为285日历天（含施工、采购等全过程工作）；

标段划分（如有）：全部为一个标段；

质量要求：（1）勘察的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查；（2）设计的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。其中涉及装配式建筑还应符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-2014）、《福建省预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJ13-216-2015）等国家、福建省和莆田市最新有关标准要求，应符合《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）等现行最新法规要求（有新文件的按新文件执行）；（3）施工的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准、《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022）及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，同时满足发包人要求；（4）采购的质量标准：采购及安装质量必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；（5）物业管理服务要求：须满足《福建省物业管理条例》及发包人的要求；（6）融资服务要求：承包人提供的项目协助融资服务须满足本项目的资金需求和投资计划以及发包人要求。。

中标人： 中冶天工集团有限公司

中标价格： 658127741.10元