嘉定西地铁站新增一家3000+平方米大型生活超市

昨天（7月2日），位于地铁11号线嘉定西站旁的嘉定首家小马生活超市正式开门迎客。

依托环地铁TOD（公共交通导向型开发）的先天区位优势，该门店的落地不仅补齐了周边居民的便民消费短板，更与区域内已初具规模的夜间经济、特色餐饮和生活配套业态形成联动效应，让老旧商业街区实现功能重塑与人气回归，逐步蝶变为辐射周边十余个居住区的活力商业枢纽。

不止于商超落地

更是社区生活中心

开业当天，小马生活超市内外一派热闹景象。大批周边居民与地铁通勤客早早到场等候，人流接连不断涌入店内。3000多平方米的店内最吸睛的核心区域当属全透明明厨美食街区，明档后厨热气升腾，各色熟食香气四溢，吸引顾客围坐选购、现场试吃。生鲜、零食、日用百货品类齐全，货架前、收银区处处可见选购人群，开业首日全程客流不断，人气居高不下。

对于周边居民而言，这家复合型商超的落地，终结了区域长期缺乏大型便民消费载体的痛点。“我们搬来这里十几年了，附近一直没有大型超市。以前买东西都要跑到博乐广场那边，现在真是便民！”市民高肖芹告诉记者。

小马生活超市庆丰里店店长杨浩介绍，该门店打破传统单一生鲜商超的定位，融合生鲜零售、综合购物、邻里服务等多元场景，致力于打造一站式社区生活中心。在货品端，超市直连全国产地基地，砍掉多层中间商链路，实现商品品类全覆盖、售价亲民、生鲜品质可控；在服务端，创新推出半成品预制菜、门店美食课堂等体验式业态，并搭建线上线下一体化运营体系，打造1公里范围内19分钟配送到家的即时零售服务，精准匹配社区居民的即时消费需求。

在商品品类运营上，门店实行分区精细化管理，全力保障消费品质：生鲜区的果蔬肉禽均为每日新鲜到店，依托产地直采模式省去中间流通环节，所有生鲜产品均可溯源，从源头守护食材安全；加工熟食区域严守高标准卫生规范，所有食材当日现制、菜式荤素丰富，余量日清，让居民吃得安心、买得放心。

百货区则甄选全球大牌正品直采入驻，汇聚多国口碑日用好物，同时搭载淘小胖自有品牌的高性价比产品。依托差异化选品策略，覆盖独家货源、稀缺款型、网红尖货，打破市面商超货品同质化的痛点，让居民居家采购兼具实用性与格调感。

此外，门店延续集团“千店千面”的定制化打造理念，结合庆丰里社区属性，配置免费打包、应急医药箱、大件商品短距离免费送货、免费测量血压、消费满88元免费停车3小时等24项便民服务，将基础购物与暖心生活服务深度融合，全方位优化居民消费体验。

直击运营痛点精准改造

老旧TOD商圈加速蜕变

小马生活超市所在的庆丰里商业街区，前身为“新城悠活城”，是依托地铁枢纽打造的核心TOD商业体，整合了地铁站、出租车站、公交车站、长途客运站四大交通枢纽，区位与交通条件得天独厚。

然而，庆丰里项目负责人马庆丰坦言，2025年2月团队正式接手时，项目遇到了一些问题，最突出的问题便是“过而不留”——依托轨道交通带来的自然客流量虽庞大，但消费者极少驻足停留、产生消费。

经深度调研分析，项目症结主要源于两点：一是项目已运营13年，硬件设施老化、整体形象陈旧，消费吸引力不足；二是初始招商定位滞后，以教培、体验类业态为主，缺少生鲜、餐饮、日常零售等刚需业态，无法匹配周边居民高频次、日常化的消费需求，导致客流流失、商铺空置。

针对这些核心痛点，运营团队启动全维度系统性焕新改造。第一步是开展硬件形象升级，重塑街区外立面、公共空间、景观河道等区域，彻底打破老旧商业体的固有印象；第二步是优化业态结构，淘汰低效老旧业态，优先引入张太和、雷椒椒等首店品牌及本土知名餐饮，补齐餐饮消费短板。同时，团队针对周边15个常住小区开展消费者访谈调研，发现2至3公里范围内没有大型便民生鲜商超，居民日常生鲜采购高度依赖线上平台，线下刚需消费场景严重缺失。

去年6月，庆丰里夜市打造启动，补齐了街区夜间业态短板；此次，集团旗下“码上鲜”板块的升级产品——小马生活超市（庆丰里店）则填补了区域商业空白，构建起“日间便民+夜间休闲”的全时段消费格局。

直观的运营数据，也清晰印证了庆丰里商业街区的改造成效。自夜市开办以来，街区已举办4场主题消费活动，累计吸引客流约20万人次；项目整体年营收从改造前的4000万元，跃升至约1.5亿元，增幅达275%；商业出租率从团队接手时的40%，飙升至如今的95%，商圈活力全面复苏。

市民徐女士告诉记者，以前这附近只是些零零散散的小店，如今随着庆丰里整体升级，大型品牌商超入驻，餐饮店越来越丰富，街区营商环境、消费场景提质，不仅购物更便捷，生活品质也得到了提升。

据了解，庆丰里项目商业面积约3.1万平方米，未来规划入驻约70家门店，业态配比清晰：其中餐饮业态占比70%、生活配套占比20%、教培业态占比10%，将形成更加完善的社区商业生态。