17万保证金不要，北海一套复式房拍卖遭悔拍，再拍101万成交

对于法拍房来说，竞拍者在出价竞拍的时候，一定要保持清醒头脑，不要一时头脑热就不断跟着加价竞拍，最后高价砸自己手里了，悔拍就损失惨重了。这不，最近北海市就出现了这样的法拍房。

9月28日，在阿里拍卖上，北海市再次迎来了一套比较稀缺的优质房产拍卖，一套位于北海市北海大道84号俊杰华府1单元2903号不动产再次被拍卖。这是一套顶层复式房，有上下两层，但是拍卖公告说，房子只有一楼的产权证明，二楼属于尚未办理权属证明，证载建筑面积为175.23平方米（实际建筑面积是不是这么多，要实地看样才知道），房子为六房三厅一厨一卫一阳台户型布局，精装修，房子已经空置没有人居住了，室内非常脏乱。

这套复式房是开发商名下的房产，并不是个人房产。此次拍卖，起拍价为61万元，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，竞争还是非常激烈的，7个人经过了57次加价竞拍后，以101.5万元成交，成交价比起拍价高出了40.5万元。

虽然此次拍卖，拍卖公告显示是一拍，但实际上这套复式房在2024年的时候拍卖过两次了，第一次拍卖的起拍价为109.242万元，没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖，起拍价降到了87.3936万元，当时有4个人各缴纳了17万元保证金报名参与竞拍，经过27次加价竞拍后，最终是以110.0136万元成交了。但是不知道是不是成交价偏高了，竞得者最后悔拍了， 17万元保证金都不要了。

值得注意的是，在2024年的时候，这套复式房隔壁一套复式房也是同时被拍卖，也是开发商名下的房产，建筑面积为130.25平方米，房子同样是有无证部分，也是只有一楼产权面积，最终是以85.088万元成交。

此次拍卖的房子所在的俊杰华府，地处北海市中心，就在北海大道北侧，也就是曼哈顿酒店所在地，这是一个只有一栋大楼的小区，部分是用作酒店。小区北侧就是北海市实验学校了我，位置非常不错，就是小区比较小而已。