1.2万元/㎡捡漏翡翠城是个例！现在2.1万元/㎡成交也不算涨价，别焦虑｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

－ 我爱问佳骏 －

老师好，年前没有买房，但一直在关注翡翠城。前几天听中介说法拍房已经涨了，是不是证明楼市热了，应该尽快入手？

第1答

－ 我爱问佳骏 －

3月17日，翡翠城梅苑一套138㎡的法拍房，最终295万元成交，折合单价2.1万元。而就在一个多月前，2月13日，翡翠城木兰苑一套263㎡大户型二拍，单价不到1.2万元。

同一个板块，一个月时间，法拍热度天差地别。3月17日这套，价格已经和二手房市场价基本持平。

虽然不同的房源不能直接对比，但从法拍房的回暖，到二手房成交量的放量，信号已经很明显：市场确实在动。不过，这轮回暖的核心依然是“以价换量”。我一般都建议还是按需购买，不用焦虑，也没必要刻意观望。

第2问

－ 我爱问佳骏 －

去年咨询过您后，卖了九堡的老房子，持有亚运村的小三房，在此特别感谢一下！小孩27年开始上幼儿园，在考虑提前准备学区房。如果想要主城区的次新四房，界面好些的，预算800万元够不够？也可以卖掉小三房加预算，不考虑通勤地点。

第2答

－ 我爱问佳骏 －

孩子2027年上幼儿园，你提前规划，时间点非常从容。比如三塘的阳光城檀映里，是观成武林学校，主城成熟配套、学区口碑不错，就是三塘商业配套和界面一般。或者御滨府，江南实验学校，滨江品质次新，界面很新，也是800万元出头。

如果你想卖掉亚运村小三房，那预算升级，就完全是上一个档次了。像晓风印月、滨康天曜城、江斓映象府都可以去看看，如果是老城区，就在申花和桥西等核心板块挑选优质次新四房，余地很大，还是得看你的工作生活圈，缩小范围再挑选。

第3问

－ 我爱问佳骏 －

您好，佳骏老师！我想买一套500-1000万元左右的婚房，父母住在聚财路附近，希望离父母近一点，有没什么新楼盘和次新房推荐？另外，浦沿的房子目前建议出售，还是在观望一段时间？

第3答

－ 我爱问佳骏 －

晓月映翠、江斓映象府、御滨府，八九百万元都可以买到四房。御滨府有江南实验学校的学区，更适合作为婚房。浦沿的房子出不出售，就要看你买婚房需不需要用到这笔钱。如果不需要，浦沿的房子暂时出租等待行情上行再出售也可以。如果是为了减轻压力，还是尽早出售变现更好。

第4问

－ 我爱问佳骏 －

佳骏老师好，想在浦沿地铁口买房，春来晴翠和江荣府选哪个好？

第4答

－ 我爱问佳骏 －

绿城和荣盛，品牌上总是首选绿城。江荣府的优势在于是二手房，即买即住，且价格更低，两者单价差有三四千。春来晴翠是新产品，强配套，品质更进一步。我建议预算都足够的前提下，选春来晴翠。如果着急入住，实地看过品质觉得能接受，那选择江荣府也行。

第5问

－ 我爱问佳骏 －

老师你好，我在上城区的新塘家园有一套58㎡的回迁房，现在卖的话大概单价2万1左右，如果继续出租的话每个月能收3000元。现在没有资金需求，卖了放银行收益更低。但一年时间，这个房子已经跌了20多万元了，是卖还是继续出租？

第5答

－ 我爱问佳骏 －

回迁房在市场中确实很吃亏，跌的时候冲在第一个，轮到上升行情则排在最后一位。但你的回迁房应该不是二手买入的吧？拆迁所分约等于没有成本，每年赚36000元的房租其实挺好了。卖不卖取决于你5年内有没有置换或用钱的可能，如果有，那么趁着小阳春卖可以尽快脱手。如果5年内甚至10年内确定都不会有资金需求，那就放着收租，等下一个上行周期的到来。

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